Direct naar de inhoud
Logo van LodeVie makelaardij en taxatie

Varelsebeek 6

8256TD Biddinghuizen • Flevoland

Beschikbaar

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 5.316

Fotogalerij

Varelsebeek 6 Biddinghuizen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te Koop: Een fantastisch mooie woning, traditioneel gebouwd in 2021 en perfect afgewerkt op een mooie kavel van 635 m². Bij de bouw is gebruik gemaakt van mooie materialen van goede kwaliteit en fraaie afwerking. Vlak afgewerkte plafonds en wanden, hoge moderne binnendeuren, geglazuurde dakpannen, zinken regenpijpen etc. De woning is gasloos en wordt verwarmd en gekoeld door een warmtepomp met aardwarmte. Boven zijn er twee slaapkamers, waarvan er heel gemakkelijk drie gemaakt kunnen worden. De woning is gelegen op het park "Buitenplaats Veluwemeer". Hier ligt het water, strand en alle mogelijkheden voor watersport zoals waterskiën, zeilen, surfen, net als de jachthaven direct naast de deur! Vlakbij de mooie plaats Harderwijk gelegen en op loopafstand van het bos. Centrale ligging in Nederland nabij de A28, A27 en de A6. Adres: Varelsebeek 6, 8256 TD Biddinghuizen Kadastrale gegevens: Gemeente Dronten, sectie F, nummer 913 Tuin: Er is een grote, beschutte achtertuin met weinig inkijk en waar u de gehele dag zon te vinden is. De onderhoudsvriendelijke tuin is ingericht met twee terrassen, veel gazon en een grote bergschuur. Aan beide kanten van de woning is er een brede oprit voor meerdere auto´s. Bij de openslaande deuren zijn er voorbereidingen getroffen om een overkapping te kunnen plaatsen. Woning: Woonoppervlakte is ca. 174 m² Overige inpandige ruimte (garage en bergzolder) ca. 32 m² Externe bergruimte ca. 10,5 m² Inhoud ca. 774 m³ Perceeloppervlakte 635 m² Indeling: Begane grond De entree via de imposante hal met vide, geeft al meteen een geweldige sfeer aan de woning. De hal geeft toegang tot het toilet in moderne mat zwarte kleurstelling en de meterkast welke voorzien is van krachtstroom. Er is een mooie trap naar de verdieping en via de dubbele zwartstalen deuren is de woonkamer bereikbaar. De riante woonkamer met hoog plafond is, evenals de gehele begane grond, voorzien van een mooie visgraat parketvloer met vloerverwarming en koeling. Bij de eethoek zijn er openslaande deuren naar het terras en er komt veel licht binnen door de vele ramen. De fantastische keuken heeft een groot kook eiland waardoor u mooi overzicht en contact heeft met de woonkamer. De keuken van alle gemakken voorzien zoals een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak met Quooker, vaatwasmachine, oven en een stoomoven, ingebouwde koffiemachine, wijnkoeler, koel-vriescombinatie en heel veel bergruimte. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met hier extra bergruimte, doorgang naar de berging en een deur naar de tuin. De garage is in gebruik als berging en volledig in spouw en geïsoleerd meegebouwd. Hier bevindt zich de technische installatie voor de warmtepomp met 300 liter boiler en een aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde zijn er houten openslaande deuren. Eerste verdieping Op de verdieping is er een grote overloop welke toegang geeft tot de twee slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Er ligt een doorlopende PVC vloerafwerking met ook vloerverwarming en koeling. De grootste slaapkamer kan heel gemakkelijk opgedeeld worden in twee kamers. Hiervoor is er al een extra deur aanwezig. De in warme tinten uitgevoerde badkamer is voorzien van een ligbad, badmeubel met dubbel wastafel en een ruime douche. Bergzolder Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar met daar de WTW unit. Bijzonderheden: • Bouwjaar 2021 • Energielabel A+++ • Perfect afgewerkt • Grote zonnige tuin • Ruime woning • Gasloos, warmtepomp met aardwarmte • 9 Zonnepanelen • Er is een VvE voor het gezamenlijk onderhoud van de infrastructuur/openbaar groen en afval. De kosten hiervan bedragen € 853,- /jaar • Centrale ligging in Nederland

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
635 m²
Inhoud
774 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8256

Google Maps

Kaart van Biddinghuizen

Verken Biddinghuizen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Biddinghuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Biddinghuizen. In 2025 waren er 7.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 357.000.

Inwoners

7.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 357.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

312

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Biddinghuizen
Jaar Inwoners
2021 6.620
2022 6.740
2023 7.055
2024 7.120
2025 7.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Biddinghuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 276.000
2023 EUR 325.000
2024 EUR 339.000
2025 EUR 357.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.350 0-15: 1.135 15-25: 780 25-45: 1.935 45-65: 2.035

Opleidingsniveau

Hoger

1.240

Praktisch

1.790

Middelbaar

2.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

930

Nederland

5.370

Buiten Europa

935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 511
Appartementen 360
Tussenwoningen 1.261
Vrijstaande woningen 660
Twee-onder-één-kap woningen 316

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 585
1970 tot 1980 1.084
1980 tot 1990 570
1990 tot 2000 574
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 611
2020 en later 928

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.401

Label A

1.080

Label B

773

Label D

322

Label A++

120

Label A+

102

Label A+++

101

Label F

73

Label E

67

Label A++++

31

Label G

7

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Biddinghuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 3.030
2021 1.340 3.110
2022 1.020 2.930
2023 850 2.840
2024 840 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.380

Koopwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 240 • Elektriciteit: 2.140

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Biddinghuizen (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 195
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 225
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Biddinghuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 10
jul 2025 47
jun 2025 45
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 38
nov 2025 26
okt 2024 25
okt 2025 46
sep 2024 26
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Biddinghuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Biddinghuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Biddinghuizen?

Biddinghuizen telt in 2025 ongeveer 7.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Biddinghuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Biddinghuizen is in 2025 circa € 357.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Biddinghuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Biddinghuizen ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Biddinghuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 312 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Biddinghuizen?

In Biddinghuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.261 woningen.

Meer woningen in Biddinghuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.