Direct naar de inhoud
Logo van Jos van der Linden Makelaardij & Taxaties

2e Brandenburgerweg 56

3721CJ Bilthoven • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: BURGERSDIJK MAKELAARS

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 5.946

Fotogalerij

2e Brandenburgerweg 56 Bilthoven
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een van de meest geliefde straten van Bilthoven staat deze sfeervolle en goed onderhouden jaren ’30 hoekwoning met eigen oprit, brede achtertuin op het oosten en een woonoppervlak van circa 132 m². De woning combineert het karakter van de jaren ’30 met hedendaags comfort. Zo beschikt de woning over vijf slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, en een multifunctionele geïsoleerde ruimte in de achtertuin, ideaal voor thuiswerken of praktijk aan huis. In de afgelopen jaren zijn diverse verduurzamingen en moderniseringen uitgevoerd, waaronder gevel- en vloerisolatie, nieuwe kozijnschildering, en de aanleg van een veranda en buitenkeuken. Dit royale familiehuis ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt, op loopafstand van voorzieningen en natuur. Een complete gezinswoning op een toplocatie. INDELING WONING Begane grond: Via de voortuin, waar ruimte is voor de auto en een laadpaal voor elektrisch rijden, betreedt u de woning. In de hal ervaart u direct het karakter van het huis; de authentieke granitovloer en paneeldeuren verwijzen subtiel naar de jaren ’30. Aan uw rechterhand vindt u het moderne, zwevende toilet met fontein, stijlvol en praktisch afgewerkt. De royale woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning. Aan de voorzijde nodigt de gezellige zithoek met open haard uit tot lange avonden bij het vuur. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en zicht op het rustige straatbeeld. Richting de tuin is de woning uitgebouwd tot een open en sfeervolle leefkeuken, waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. De luxe Bulthaup-keuken met stenen werkblad en royaal kookeiland vormt het kloppend hart van het huis. Uitgerust met hoogwaardige apparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven met magnetronfunctie, koel-vriescombinatie, vaatwasser, dubbele spoelbak en een Quooker, is deze keuken een waar genot voor iedere kookliefhebber. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin lopen binnen en buiten vloeiend in elkaar over. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en een extra deur naar buiten. Ideaal voor natte schoenen of sporttassen na een middag buitenspelen of tuinieren. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zet het gevoel van ruimte en licht zich voort. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. Aan de achterzijde ligt een royale ouderslaapkamer met openslaande deuren naar een frans balkon en een praktische kastenwand. Aan de voorzijde vindt u een tweede ruime kamer, perfect als kinderkamer of werkkamer. De derde kamer is compact maar functioneel, en biedt eveneens uitzicht op het groene straatbeeld. De badkamer is in 2016 compleet vernieuwd en is een stijlvolle en comfortabele ruimte geworden. Hier vindt u een heerlijk ligbad, een ruime inloopdouche met dubbele mengkraan, een moderne dubbele wastafel voorzien van een nette brede spiegel, een zwevend toilet en comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping: De verrassend ruime zolderverdieping biedt nog twee ruimtes waarvan een volwaardige slaapkamer, met een brede dakkapel die zorgt voor extra ruimte en daglicht. De overloop is voorzien van een airco-installatie, voor comfort tijdens warme zomernachten. Door de handige positionering van deze installatie, hebben meerdere ruimtes plezier van de koele lucht. Verder is er op deze verdieping een aparte bergkamer aanwezig, die zich uitstekend leent om te gebruiken als werkkamer of bijvoorbeeld om te verbouwen tot badkamerruimte. De grote zolderkamer is overigens eenvoudig op te delen tot 2 slaapkamers. Tuin: Zodra u de openslaande deuren naar de achtertuin opent, ervaart u het gevoel van vrijheid en rust. De tuin is met zorg en smaak aangelegd, inclusief hoogwaardige bestrating en groenstructuur. Een ruime veranda en overkapping bieden schaduw en comfort op warme dagen. Hier vindt u ook de luxe buitenkeuken, perfect voor lange zomeravonden met vrienden of familie. Achterin de tuin staat een volledig geïsoleerde aparte ruimte, te gebruiken als kantoor, maar ook ideaal als praktijkruimte, atelier of hobbyplek. LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in een geliefde en straat in Bilthoven waar buren elkaar nog kennen en kinderen veilig kunnen spelen. Diverse scholen, sportvoorzieningen, het dorpscentrum van Bilthoven en station Bilthoven liggen op korte afstand. Ook natuurgebieden zoals het Panbos en de Utrechtse Heuvelrug zijn snel te bereiken. Dankzij de centrale ligging is Utrecht in circa 15 minuten bereikbaar. NAMENS DE VERKOPER(S) Deze woning is met liefde onderhouden en met zorg verbouwd tot een comfortabele en complete gezinswoning. U bent van harte welkom om deze plek zelf te ervaren. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN -Keuken gerenoveerd in 2016, vaatwasser vervangen in 2022, Quooker toegevoegd in 2023 -Badkamer vernieuwd in 2016 met dubbele wastafel, dubbele mengkraan en vloerverwarming -Gevelisolatie en vloerisolatie aangebracht in 2017 -Plat dak van veranda, buitenkeuken en poortoverkapping vernieuwd in 2024 -Veranda geplaatst in 2023/2024 door een professioneel bedrijf -Tuinaanleg inclusief bestrating uitgevoerd in 2016 -Buitenkozijnen professioneel geschilderd in 2020 -Cv-installatie (Nefit, 2016) jaarlijks onderhouden, laatste onderhoud in 2024 -Airconditioning op zolder geplaatst in 2021 BIJZONDERHEDEN -Ruime jaren ’30 hoekwoning met vijf slaapkamers -Eigen oprit met laadpaal voor elektrische auto -Fraaie en brede achtertuin op het oosten met buitenkeuken en veranda -Multifunctionele geïsoleerde ruimte in de tuin, ideaal als kantoor of praktijk

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
259 m²
Inhoud
483 m³
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-07-2025
Verkoopdatum
17-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3721

Google Maps

Locatie van Bilthoven

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Bilthoven

Woon- en buurtcijfers in Bilthoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bilthoven. In 2025 waren er 23.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 653.440.

Inwoners

23.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 653.440

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.972

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

781

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bilthoven
Jaar Inwoners
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bilthoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Opleidingsniveau

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bilthoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Elektriciteit: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Elektriciteit: 3.617

Bedrijvigheid in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bilthoven
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bilthoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Bilthoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer woningen in Bilthoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.