Direct naar de inhoud
Logo van BURGERSDIJK MAKELAARS

Gerard Doulaan 30

3723GX Bilthoven • Utrecht

Verkocht

€ 1.675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.350

2% overdrachtsbelasting (€ 33.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.710.350

Koopprijs /m²: € 6.203

Fotogalerij

Gerard Doulaan 30 Bilthoven
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Schitterend in het groen gelegen, aan een van de meest rustigste laantjes van Noord, verrassend speels ingedeelde vrijstaande villa met een woonoppervlak van maar liefst 270m². De villa maakt deel uit van het in 1999 gerealiseerde nieuwbouwproject "Panta Rhei" waar onder architectuur 17 moderne villa's zijn gebouwd op loopafstand van de bossen. Deze markante, onder architectuur gebouwde, en energiezuinige en volledige geïsoleerde woning beschikt over een energielabel A, heeft 19 zonnepanelen en een hybride c.v.-ketel (2024). Verder beschikt de woning over opvallend veel leefruimte op de begane grond, vier ruime slaapkamers en een tweetal badkamers op de verdiepingen. De woonkamer is met haar hoge glaspartijen en plafondhoogte van ca. 4.5meter een absolute eyecatcher! In de woonkamer wordt het gevoel van buiten wonen in optima forma beleefd. De villa ligt schitterend op zijn perceel en is bereikbaar via een `ruim 25 meter lange oprij laan. De ruime voortuin beschikt over een fietsenschuur, een tweetal carports en meerdere parkeerplekken op eigen terrein. Daarnaast zijn er ruime zonneterrassen en is er een inpandige garage. De heerlijke zonnige achtertuin is zeer vrij gelegen, en beschikt over een terras welke direct grenst aan de woonkamer en een prachtig zichtveld in het groen. In de voortuin ligt er tenslotte nog een voormalige bunker thans in gebruik als extra berging bestaande uit een entree/hal met buitentrap en een tweetal compartimenten met een gezamenlijke grootte van 32m²! De tuin beschikt verder over een sproei-installatie met eigen bron en elektrische poort met intercom. De villa is direct vanuit de bouw aan de zijzijde uitgebouwd en voorzien van een dakopbouw op de tweede verdieping. Daarnaast is er naast de woning een extra garage gerealiseerd die thans in gebruik is als werkruimte met een eigen pantry/hal met buitenentree. Locatie: De zeer fraaie woonomgeving met brede, boomrijke lanen en verzorgde, groene pleinen biedt optimaal wooncomfort. Parken en natuurgebieden bevinden zich in de directe nabijheid, evenals het gezellige centrum van Bilthoven met een compleet winkelbestand en uitgebreide horeca. Scholen en sportaccommodaties zijn in de directe omgeving aanwezig. Universiteitscentrum De Uithof met het UMC is op plezierige fietsafstand, evenals twee NS-stations (Bilthoven en Den Dolder). Uitvalswegen zorgen voor uitstekende bereikbaarheid per auto. Kortom alle ingrediënten voor buiten wonen met alle mogelijke dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Entree, ruime hal met het toilet en fraaie wenteltrap die alle verdiepingen met elkaar verbindt. Vanuit de hal komt men in "het hart" van de villa waar zich de woonkeuken bevindt met daarnaast een praktische bijkeuken. De indrukwekkende woonkamer heeft een plafondhoogte van ruim ca. 4.5 meter, openslaande deuren naar de tuin en een glazen pui van meer dan 7 meter breed en een openhaard. De gezellige eetkamer aan de voorzijde grenst direct aan de woonkamer en is te bereiken via dubbele deuren. Daarnaast zijn er op de begane grond een fraaie werkruimte voorzien van dakraam, glas pui met rolluik en met eigen pantry en hal met buitenentree aan zowel de voor- en achterzijde. Een ruime inpandige garage completeert het geheel. De begane grond is voorzien m.u.v. de garage en werkkamer geheel voorzien van vloerverwarming en daarnaast is er een alarmsysteem aanwezig. Eerste verdieping: Zeer ruime overloop met massieve houten eikenvloer en vide. De vide staat in open verbinding met de woonkamer en beschikt over een mooie werkruimte. Vanuit de overloop zijn een drietal, ruime en in grootte variërende, slaapkamers, waarvan twee met hoge plafonds en een met een vide, bereikbaar. De ouderslaapkamer heeft aangrenzend een complete badkamer met ligbad, aparte douche en wastafel. Op de overloop bevindt zich nog een tweede badkamer met een douche en wastafel en is er een apart toilet. Tweede verdieping: De wenteltrap draait verder en op deze verdieping bevindt zich de "torenkamer" een grote vierde slaapkamer met een grote berging/technische ruimte en een waanzinnig leuk dakterras. De heerlijke gezinsvilla is goed onderhouden, eind 2024 opnieuw aan de buitenzijde geschilderd, een nieuwe meterkast en in 2019 voorzien van nieuwe dakbedekking. Door de fraaie lichtval en de fijne ligging is deze absoluut een bezichtiging waard!

Hypotheek berekenen

€ 1.675.000

Kosten koper (geschat): € 35.350

2% overdrachtsbelasting (€ 33.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.710.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 83.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
270 m²
Perceeloppervlakte
1440 m²
Inhoud
1090 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²
Externe bergruimte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
10-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3723

Google Maps

Locatie van Bilthoven

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Bilthoven

Woon- en buurtcijfers in Bilthoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bilthoven. In 2025 waren er 23.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 653.440.

Inwoners

23.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 653.440

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.972

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

781

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bilthoven
Jaar Inwoners
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bilthoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Opleidingsniveau

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bilthoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Elektriciteit: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Elektriciteit: 3.617

Bedrijvigheid in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bilthoven
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bilthoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Bilthoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer woningen in Bilthoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.