Direct naar de inhoud
Logo van BURGERSDIJK MAKELAARS

Van Goyenlaan 9

3723GN Bilthoven • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.165.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.150

2% overdrachtsbelasting (€ 23.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.190.150

Koopprijs /m²: € 9.395

Fotogalerij

Van Goyenlaan 9 Bilthoven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige, groene laan in het geliefde Bilthoven noord staat dit karakteristieke familiehuis dat tot in detail is verzorgd. Hier hoeft niets meer te gebeuren. We stappen binnen in een woning die klopt. Sfeer, comfort en kwaliteit komen samen. Dit is zo’n huis waar we direct voelen: dit is een plaatje. De woning is door de jaren heen met aandacht gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. De moderne keuken vormt het hart van het huis. Strak uitgevoerd, compleet ingericht en naadloos verbonden met de leefruimte. De afwerking is hoog niveau. Vloeren, wanden, lichtinval en indeling versterken elkaar. Alles is af. We ervaren rust en ruimte in iedere kamer. Met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 124 m², verdeeld over drie woonlagen, biedt dit huis volop plek voor een gezin. De Van Goyenlaan ligt in een van de meest geliefde woonwijken van Bilthoven waar mensen wonen in allerlei verschikkende leeftijden en samenstellingen. Het Schilderskwartier staat bekend om de brede, groene lanen, karakteristieke bebouwing en rustige sfeer. Hier wonen ook veel gezinnen die bewust kiezen voor ruimte, natuur en kwaliteit van leven. Op loopafstand liggen meerdere basisscholen, sportverenigingen en speelplekken. Ook middelbare scholen en uitvalswegen bevinden zich dichtbij. Het NS-station van Bilthoven ligt op korte fietsafstand met directe verbindingen naar Utrecht en Amersfoort. Voor ontspanning wandelen of fietsen we zo de bossen van de Utrechtse Heuvelrug in. Hier wonen we midden in het groen, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik blijven. Het centrum van Bilthoven biedt een gevarieerd winkelaanbod, horeca en speciaalzaken. Deze combinatie maakt de ligging uitzonderlijk prettig: rustig wonen met alles dichtbij. Indeling Begane grond We komen binnen in de hal met garderobe, meterkast en toilet. Vanuit hier lopen we door naar de lichte woonruimte. De woonkamer ligt aan de voorzijde en geeft vrij uitzicht in de rustige laan. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met directe verbinding naar de tuin. De moderne keuken sluit hier naadloos op aan en is volledig ingericht met inbouwapparatuur en veel werkruimte. De begane grond voelt open, licht en comfortabel. Eerste verdieping Hier vinden we meerdere volwaardige slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn goed van formaat en praktisch in te delen. De badkamer is modern uitgevoerd en past bij de verzorgde uitstraling van de woning. tweede verdieping Deze verdieping biedt een verrassend fijne extra ruimte. Deze verdieping gebruiken we als slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Door de daglichttoetreding en de indeling is dit een volwaardige woonlaag. Buiten vinden we een fijne tuin en een vrijstaande berging van ruim 16 m². Ideaal voor fietsen, opslag of hobby. Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 124m² - Externe bergruimte ca. 16,14 m² - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 2,25 m² - Bruto inhoud ca. 464,50 m³ - Moderne, complete keuken - Uitstekend onderhouden en instapklaar - Alles in de woning is af - Karakteristiek familiehuis met fijne lichtinval - Gelegen in het geliefde Schilderskwartier - Nabij scholen, station, winkels en natuur

Hypotheek berekenen

€ 1.165.000

Kosten koper (geschat): € 25.150

2% overdrachtsbelasting (€ 23.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.190.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 58.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.165.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
371 m²
Inhoud
465 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
370 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3723

Google Maps

Locatie van Bilthoven

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Bilthoven

Woon- en buurtcijfers in Bilthoven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bilthoven. In 2025 waren er 23.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 653.440.

Inwoners

23.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 653.440

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 44.972

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

781

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bilthoven
Jaar Inwoners
2021 22.895
2022 23.100
2023 23.310
2024 23.215
2025 23.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bilthoven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 482.336
2022 EUR 510.185
2023 EUR 619.820
2024 EUR 626.472
2025 EUR 653.440

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.255 0-15: 4.035 15-25: 2.295 25-45: 4.495 45-65: 6.160

Opleidingsniveau

Hoger

8.110

Praktisch

3.280

Middelbaar

4.440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.680

Nederland

17.200

Buiten Europa

4.355

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.273
Appartementen 4.532
Tussenwoningen 2.591
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 1.281

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 841
1925 tot 1950 1.444
1950 tot 1970 2.011
1970 tot 1980 1.439
1980 tot 1990 1.268
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 216
2010 tot 2020 304
2020 en later 228

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.810

Label A

2.213

Label B

1.508

Label G

1.166

Label D

1.154

Label E

1.154

Label F

893

Label A+

169

Label A++

132

Label A+++

88

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bilthoven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.444 3.063
2021 1.617 3.145
2022 1.254 2.904
2023 1.081 2.756
2024 1.048 2.807

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.167 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 776 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.253 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.816

Tussenwoning

Gas: 992 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.849 • Elektriciteit: 4.288

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.403 • Elektriciteit: 3.617

Bedrijvigheid in Bilthoven (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 1.365
Overheid, onderwijs en zorg 885
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 270
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 330

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bilthoven
Periode Misdrijven
jan 2025 62
jan 2026 73
jul 2025 85
jun 2025 65
mei 2025 64
mrt 2025 59
nov 2024 53
nov 2025 50
okt 2024 89
okt 2025 83
sep 2024 68
sep 2025 59

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bilthoven.

Veelgestelde vragen over wonen in Bilthoven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bilthoven?

Bilthoven telt in 2025 ongeveer 23.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bilthoven is in 2025 circa € 653.440.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bilthoven ligt rond € 44.972 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bilthoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 781 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bilthoven?

In Bilthoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.532 woningen.

Meer woningen in Bilthoven

Bekijk meer woningen in deze plaats.