Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Van der Veen

Misthoorn 37

9685CB Blauwestad • Groningen

Verkocht

€ 769.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.230

2% overdrachtsbelasting (€ 15.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 786.230

Koopprijs /m²: € 5.492

Fotogalerij

Misthoorn 37 Blauwestad
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Misthoorn 37 in Blauwestad staat dit vrijstaande, levensloopbestendige droomhuis met eigen insteekhaven waar comfort, luxe en rust samensmelten. De aan het water gelegen woning is in 2024 opgeleverd en voldoet volledig aan de nieuwste duurzaamheidseisen. Met een moderne uitstraling, praktische indeling en hoogwaardige afwerking is dit een geweldige plek om comfortabel en energiezuinig te wonen. Bij binnenkomst komt u in de ruime hal, vanwaar u toegang heeft tot alle vertrekken. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers van circa 15 m² en 18,5 m² waarvan de grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning. Nabij de slaapkamers is de badkamer gelegen welke is ingericht met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Er is tevens een ruim apart toilet aanwezig. De ruime luxe Italiaanse open keuken van circa 26 m² is compleet uitgerust en voorzien van hoogwaardige Miele apparatuur. Aanwezig zijn een inductiekookplaat (90 cm), afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer, wijnklimaatkast, combi-oven/magnetron, ingebouwd koffiezetapparaat, een spoeleiland met een Quooker kraan. Vanuit de keuken is er een directe verbinding met de ruime woonkamer van circa 42,5 m². Grote ramen zorgen hier voor veel lichtinval en via de twee grote schuifpuien bereikt u de op het zuiden gelegen tuin. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een kunststof vlonder en een eigen insteekhaven. In de tuin staat een berging van circa 14,5 m². De gasloze woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas (energielabel A++++), aluminium kozijnen en de ramen rondom zijn voorzien van screens. Verder is er vloerverwarming in de gehele woning met een betegelde vloer, een warmtepomp, maar liefst 30 zonnepanelen (van 375 Wp), een waterontharder en mechanische ventilatie aanwezig. De ligging in Blauwestad biedt rust, ruimte en water, terwijl voorzieningen in Winschoten binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Indeling: Hal/Entree, meterkast, toilet, badkamer, twee slaapkamers, bijkeuken, open keuken, woonkamer. De huidige bewoners hebben na jaren verblijf in het buitenland en daarna in de provincie Groningen besloten om terug te keren naar hun roots in het westen. Met pijn in het hart zullen zij afscheid nemen van deze luxe en ruime woning. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2024; - Levensloopbestendige woning; - Slaapkamer en woonkamer/keuken zijn voorzien van airconditioning; - Zeer luxe Italiaanse keuken met diverse apparaten (Miele); - Luxe binnendeuren met magnetisch sluitwerk; - Draai- kiepramen voorzien van horren; - Luxe schakelmateriaal (o.a. pulsdimmers); - Bedraad netwerk- en TV-aansluitingen in woonkamer en slaapkamers; - Extra grote waterontharder; - Buitenkraan; - Screens (7) rondom de gehele woning, bedienbaar via app; - SolarEdge omvormer en zonnepanelen voorzien van optimizers; - Lader elektrische auto; - Kunststof vlonder aan de waterkant. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 769.000

Kosten koper (geschat): € 17.230

2% overdrachtsbelasting (€ 15.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 786.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 769.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
607 m²
Inhoud
495 m³
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2025
Verkoopdatum
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9685

Google Maps

Blauwestad op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Blauwestad

Woon- en buurtcijfers in Blauwestad

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Blauwestad. In 2025 waren er 1.633 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 528.805.

Inwoners

1.633

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 528.805

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.517

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

19

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Blauwestad
Jaar Inwoners
2021 1.085
2022 1.217
2023 1.338
2024 1.510
2025 1.633

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Blauwestad
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 346.017
2022 EUR 380.800
2023 EUR 480.764
2024 EUR 509.277
2025 EUR 528.805

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 380 0-15: 202 15-25: 174 25-45: 287 45-65: 587

Opleidingsniveau

Hoger

415

Praktisch

215

Middelbaar

524

Herkomst inwoners (2025)

Europa

118

Nederland

1.440

Buiten Europa

85

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 43
Appartementen 45
Tussenwoningen 99
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 8

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 0
1970 tot 1980 0
1980 tot 1990 0
1990 tot 2000 0
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 197
2020 en later 411

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

317

Label A+++

137

Label A++++

64

Label A++

32

Label A+

17

Label B

3

Label C

0

Label D

0

Label E

0

Label F

0

Label G

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Blauwestad
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.777 3.816
2021 1.633 4.044
2022 1.130 3.795
2023 883 3.859
2024 735 4.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 54 • Elektriciteit: 1.492

Huurwoning

Gas: 1.251 • Elektriciteit: 3.247

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.888

Tussenwoning

Gas: 73 • Elektriciteit: 1.314

Vrijstaande woning

Gas: 991 • Elektriciteit: 3.929

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 260 • Elektriciteit: 626

Bedrijvigheid in Blauwestad (2025)

Handel en HORECA 33
Nijverheid en energie 27
Zakelijke dienstverlening 44
Overheid, onderwijs en zorg 41
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 14
Cultuur, recreatie en overige diensten 23

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 252

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Blauwestad
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Blauwestad.

Veelgestelde vragen over wonen in Blauwestad

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Blauwestad?

Blauwestad telt in 2025 ongeveer 1.633 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Blauwestad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Blauwestad is in 2025 circa € 528.805.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Blauwestad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Blauwestad ligt rond € 35.517 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Blauwestad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Blauwestad?

In Blauwestad komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 608 woningen.

Meer woningen in Blauwestad

Bekijk meer woningen in deze plaats.