Direct naar de inhoud
Logo van Woonstee Makelaar B.V.

Watersnip 37

9685AC Blauwestad • Groningen

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 3.080

Fotogalerij

Watersnip 37 Blauwestad
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Van zonsopgang tot zonsondergang genieten van het water, de ruimte en de stilte – deze majestueuze villa met 323m2 woongenot, 7 slaapkamers, serre met houtkachel en luxe hoogwaardige keuken maakt elke dag bijzonder, dit is wonen op topniveau! Dit royale huis heeft een woonoppervlakte van maar liefst 323m² met o.a. een serre, een grote garage, 7 slaapkamers en 2 badkamers. De woning is degelijk gebouwd en ontworpen door een architect geïnspireerd op de statige Amsterdamse villa’s uit de 19e eeuw, een stijl die direct opvalt door het karakter en de grandeur. Wat deze villa verder uniek maakt zijn de vele grote ramen die een panoramisch uitzicht bieden over het Oldambtmeer, de ligging op een eindkavel met veel privacy, én de directe toegang tot het water via een eigen aanlegsteiger met gedeeltelijk overdekte insteekhaven. INDELING U komt binnen in de lichte en statige hal met meterkast, toilet, de trap naar boven, deur naar de inpandige garage en de deur naar de living. Met 57m² is dit vertrek beslist royaal te noemen: voldoende ruimte dus voor een ruime zithoek en een grote eettafel. Vanuit de living geven twee paar openslaande deuren toegang naar de serre (41m²) waar u ook in de winter knus bij de houtkachel kunt zitten. Links van de living is een slaap-/werkkamer, aan de rechterzijde bevindt zich de open keuken met een deur naar de tuin. Het nieuwe en kwalitatief hoogwaardige keukenblok van SieMatic biedt veel werk- en opbergruimte en is voorzien van o.a. een inductiekookplaat met werkbladafzuiging, combi-oven, vaatwasser en een extra grote koel-/vriescombinatie. Aangrenzend is de bijkeuken met de witgoedaansluitingen. Omdat de bijkeuken vrij ruim is (11m²), zou het een optie kunnen zijn om het toilet beneden te vergroten tot een badkamer. De lange garage heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde een elektrische roldeur. Vanuit de serre heeft u natuurlijk het meest vrije uitzicht over het water. Maar omdat de deuren naar de living grotendeels uit glas bestaan en de living zelf ook veel grote ramen heeft, kunt u ook vanuit de keuken en kamer genieten van mooie luchten en spectaculaire zonsondergangen. Eerste verdieping: Via het stijlvolle trappenhuis bereikt u de overloop die toegang geeft tot 4 ruime slaapkamers, één van de 2 badkamers, de trap naar de 2e verdieping en de technische ruimte. De grootste slaapkamer (28m²) heeft een eigen badkamer met toilet, dubbele wastafel en douche/ligbad, én natuurlijk een schitterend uitzicht over het meer. Wat ons betreft is deze hoofdslaapkamer dan ook een droomslaapkamer! Drie van de vier slaapkamers hebben een deur naar het platte dak aan de voor- en achterzijde van het huis. Ook de tweede badkamer is voorzien van toilet, wastafel en douche/ligbad. Tweede verdieping: Hier vindt u 2 royale slaapkamers (17 en 20m²) en een overloop van 11m² met aan weerszijden een kleine bergruimte, alsmede een luik met een vlizotrap naar de zolder (geen stahoogte) met nog meer bergruimte. BUITEN De tuin bevindt zich aan drie zijden van het huis. Er zijn diverse mogelijkheden voor zitjes afhankelijk van de stand van de zon. De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van keurige bestrating en daarnaast een aantal leuke borders met o.a. palmbomen en lavendelstruiken, die ’s zomers heerlijk geuren. Ook is er een vijver op de afscheiding van het perceel. Aan het water vindt u uw eigen aanleg- en zwemsteiger én een insteekhaven met overdekte bootligplaats. Aan de voorzijde is voldoende parkeerruimte voor 3 auto’s. Het meer is in trek bij watersporters maar druk wordt het nooit, behalve misschien als er geschaatst kan worden. En een mooier uitzicht dan op kleurrijke slierten schaatsers kunnen wij ons haast niet voorstellen! AANVULLENDE INFO • energielabel A+ • bouwjaar 2007 • 14 zonnepanelen (2024) • verwarming d.m.v. CV en luchtverwarming • rookkanaal aanwezig • WTW-installatie en airconditioning • kavelgrootte 763m² PLUSPUNTEN De prachtige locatie op het uiteinde van de landtong biedt niet alleen een weids uitzicht aan drie zijden, maar ook veel privacy. U kunt vanaf uw eigen perceel direct het water op of in. De woning is uiterst royaal en licht, en de serre, living en primaire slaapkamers zijn doordacht geplaatst voor een fijn uitzicht. Vanuit Blauwestad bent u binnen 15 minuten, met zowel de auto als de fiets, in Winschoten dat vele voorzieningen heeft. Ook de stad Groningen is zowel met de auto als met de trein prima te bereiken. Resumerend met de 4 R’s: Ramen – Rust – Ruimte – Recreëren!

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
323 m²
Perceeloppervlakte
763 m²
Inhoud
1100 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
48 m²
Achtertuin oppervlakte
258 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, heteluchtverwarming, houtkachel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9685

Google Maps

Blauwestad op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Blauwestad

Woon- en buurtcijfers in Blauwestad

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Blauwestad. In 2025 waren er 1.633 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 528.805.

Inwoners

1.633

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 528.805

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.517

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

19

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Blauwestad
Jaar Inwoners
2021 1.085
2022 1.217
2023 1.338
2024 1.510
2025 1.633

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Blauwestad
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 346.017
2022 EUR 380.800
2023 EUR 480.764
2024 EUR 509.277
2025 EUR 528.805

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 380 0-15: 202 15-25: 174 25-45: 287 45-65: 587

Opleidingsniveau

Hoger

415

Praktisch

215

Middelbaar

524

Herkomst inwoners (2025)

Europa

118

Nederland

1.440

Buiten Europa

85

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 43
Appartementen 45
Tussenwoningen 99
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 8

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 0
1970 tot 1980 0
1980 tot 1990 0
1990 tot 2000 0
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 197
2020 en later 411

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

317

Label A+++

137

Label A++++

64

Label A++

32

Label A+

17

Label B

3

Label C

0

Label D

0

Label E

0

Label F

0

Label G

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Blauwestad
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.777 3.816
2021 1.633 4.044
2022 1.130 3.795
2023 883 3.859
2024 735 4.181

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 54 • Elektriciteit: 1.492

Huurwoning

Gas: 1.251 • Elektriciteit: 3.247

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.888

Tussenwoning

Gas: 73 • Elektriciteit: 1.314

Vrijstaande woning

Gas: 991 • Elektriciteit: 3.929

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 260 • Elektriciteit: 626

Bedrijvigheid in Blauwestad (2025)

Handel en HORECA 33
Nijverheid en energie 27
Zakelijke dienstverlening 44
Overheid, onderwijs en zorg 41
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 14
Cultuur, recreatie en overige diensten 23

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 252

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Blauwestad
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Blauwestad.

Veelgestelde vragen over wonen in Blauwestad

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Blauwestad?

Blauwestad telt in 2025 ongeveer 1.633 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Blauwestad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Blauwestad is in 2025 circa € 528.805.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Blauwestad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Blauwestad ligt rond € 35.517 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Blauwestad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Blauwestad?

In Blauwestad komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 608 woningen.

Meer woningen in Blauwestad

Bekijk meer woningen in deze plaats.