Direct naar de inhoud
Logo van Barnsteen Makelaars en Taxateurs

Bloemendaalseweg 9 a

2061CA Bloemendaal • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Samen Makelaardij & Taxaties

€ 1.550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 32.850

2% overdrachtsbelasting (€ 31.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.582.850

Koopprijs /m²: € 7.750

Fotogalerij

Bloemendaalseweg 9 a Bloemendaal

Open huis

Zondag 04-10 van 10:30 tot 12:30

Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zondag 04-10 van 10:30 tot 12:30

EEN STATIG HERENHUIS UIT 1902 IN HET HART VAN BLOEMENDAAL MET EEN ZONNIGE TUIN, 7 SLAAPKAMERS , EEN PRIVÉ GARAGE EN EEN SEPARAAT TUINHUIS Een keuze voor een huis maak je niet zomaar. Hierin spelen heel veel factoren mee, maar de meest belangrijke is natuurlijk karakter. En laat dit nou precies het onderdeel zijn waar dit spectaculaire herenhuis geen gebrek aan heeft. Dit statige en verrassend ruime huis is gebouwd in 1902. Zowel van buiten als van binnen heeft het de karakteristieke elementen die zo kenmerkend zijn voor deze gewilde bouwperiode. De fraai afgewerkte houten daklijsten aan de voorzijde en de houten aanbouw aan de achterzijde brengen dit klassieke huis helemaal tot zijn recht. Van binnen is het huis volledig gemoderniseerd maar zijn de typische kenmerken van die periode gelukkig goed bewaard gebleven. Dit huis verwelkomt je al direct bij binnenkomst met haar hoge plafonds en haar sfeervolle afwerking. Het huis is in de afgelopen jaren door haar eigenaren goed verbouwd en verduurzaamd. Zo is recent het gehele dak geïsoleerd, vernieuwd en voorzien van 12 zonnepanelen waardoor de energiebehoefte van het huis verrassend laag is. Aan de achterzijde beschikt dit huis over een unieke privégarage. Er zijn maar weinig woningen in Bloemendaal die dit kunnen bieden. De garage is ideaal voor het stallen van een auto, als berging voor uw hobby’s en als stalling van fietsen. Het huis beschikt tevens over een apart tuinhuis met eigen sanitair dat momenteel gebruikt wordt als au-pair woning, maar uiteraard ook geschikt is voor oudere kinderen of bijvoorbeeld werken aan huis. Dit tuinhuis is bovendien via een achteringang door de privégarage apart bereikbaar. Door haar vele slaapkamers is dit een prettig familiehuis. Als u op zoek bent naar een karakteristiek familiehuis waar duurzaamheid, stijl, ruimte en sfeer naadloos op elkaar aansluiten dan is dit absoluut uw nieuwe huis! OMGEVING Het huis heeft een geweldige ligging in het hart van het schitterende Bloemendaal, en het is gelegen op fiets- en loopafstand van enorm veel basisscholen, middelbare scholen, sportvelden en winkels. Je loopt hier heerlijk naar de diverse leuke winkels en eetgelegenheden in het dorp. Er zijn vele prachtige terrassen beschikbaar om lekker met elkaar te zitten. Maar Bloemendaal biedt veel meer! Het openluchttheater Caprera biedt een geweldige variëteit aan voorstellingen gedurende een groot deel van het jaar. Het ligt ook dichtbij de karakteristieke Haarlemse binnenstad met haar prachtige winkels, terrassen en historische gebouwen. Verder is Bloemendaal natuurlijk vooral beroemd om haar geweldige natuur. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het spectaculaire natuurgebied Nationaal Park Zuid-Kennemerland, met daarin vele fiets- en wandelroutes die je dwars door de geweldige duinen leiden, met zwemmeren zoals de Oosterplas en het Wed. Via het op loopafstand gelegen NS-Station Bloemendaal bereik je bijvoorbeeld binnen 20 minuten Amsterdam! De ontsluiting per auto naar de rijkswegen is goed en eenvoudig. INDELING Entree met tochtportaal en toegang tot de ruime hal. Fraaie ruime woonkamer met een prachtige houten vloer, een open haard en fraaie hoge geornamenteerde plafonds. De openslaande deuren aan de achterzijde geven toegang tot de zonnige en ruime achtertuin. Verder is er op de hal een apart toilet en is er de toegang tot een onderliggende kelder met daarin enorm veel bergruimte alsook de technische ruimte. Aan de achterzijde ligt de fraaie keuken met een leuke tegelvloer. Achter de keuken ligt er aan de tuinzijde een gezellige eetkamer met veel ramen en toegang tot de achtertuin. De tegelvloer is voorzien van een comfortabele vloerverwarming. Via de trap is er toegang tot de eerste verdieping. Hier bevindt zich aan de voorzijde een zeer ruime slaapkamer met hele fijne inbouwkasten en een prachtig afgewerkt plafond. Het uitzicht over het groen van de omliggende buurt is fraai. De tweede slaapkamer bevindt zich ook aan de voorzijde. Aan de achterzijde ligt er de ruime ouderslaapkamer, en ook hier is deze voorzien van een prachtig afgewerkte inbouwkast. De badkamer op deze verdieping is schitterend en stijlvol afgewerkt met mooie tijdloze en duurzame materialen. Er is een ligbad, een aparte (dubbele!) douche en een dubbele wasbak met meubel. Op de hal is er een apart toilet. Op de tweede verdieping bevinden zich aan de voorzijde twee ruime en erg leuke slaapkamers met schuine plafonds, een ruim opgezette hal, en aan de achterzijde is er ook een goed formaat slaapkamer die uitkijkt over de achterliggende tuinen. De badkamer op deze verdieping heeft een toilet en een douche, en er is de wasmachineruimte. Via de badkamer is er toegang tot een achtergelegen dakterras dat heerlijk op de zon ligt. Via het dakterras is er toegang tot het bovengelegen dak waar zich de zonnepanelen bevinden. Dit dak is recent volledig geïsoleerd waarmee de duurzaamheid van het pand enorm is verbeterd. De tuin aan de achterzijde heeft een enorm fijn formaat. Het is veilig, ruim genoeg en biedt veel zon. Er zijn meerdere zitjes gecreëerd waardoor je er op alle tijdstippen lekker kunt ontspannen. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich het gastenverblijf. Het biedt momenteel een ruime slaap/woonkamer en een badkamer met toilet. Er is zowel toegang naar de tuin en het hoofdhuis, alsook toegang naar de naastgelegen garage. De garage is zeer ruim en voorzien van een elektra aansluiting. De ontsluiting van de weg naar de garage komt vanuit een steeg gelegen aan het kerkplein. De garage heeft de capaciteit voor 1 auto en natuurlijk ook voor meerdere fietsen en opslag. KENMERKEN: · Zeer ruim familiehuis uit 1902 · Goed onderhouden woning · Geweldige en zonnige achtertuin, en een leuke voortuin · Totaal 7 slaapkamers · 3 badkamers · Gastenverblijf – ideaal voor au-pair of oudere kinderen · Privégarage · 3 verdiepingen en een kelder · Gelegen in het hart van Bloemendaal · Energielabel C · Eigen zonnepanelen , geïsoleerd nieuw dak (2023) DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 1.550.000

Kosten koper (geschat): € 32.850

2% overdrachtsbelasting (€ 31.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.582.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 77.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.550.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zondag 04-10 van 10:30 tot 12:30
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
848 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1902
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2013
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, 2 toiletten, ligbad, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2061

Google Maps

Geografisch overzicht Bloemendaal

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Bloemendaal

Woon- en buurtcijfers in Bloemendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bloemendaal. In 2025 waren er 6.645 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.006.322.

Inwoners

6.645

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.006.322

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.497

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

272

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bloemendaal
Jaar Inwoners
2021 6.740
2022 6.835
2023 6.775
2024 6.685
2025 6.645

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bloemendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 806.487
2022 EUR 897.714
2023 EUR 991.253
2024 EUR 976.026
2025 EUR 1.006.322

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.095 0-15: 1.020 15-25: 695 25-45: 830 45-65: 1.995

Opleidingsniveau

Hoger

2.510

Praktisch

540

Middelbaar

1.150

Herkomst inwoners (2025)

Europa

725

Nederland

4.940

Buiten Europa

985

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 443
Appartementen 1.234
Tussenwoningen 590
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 429

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 807
1925 tot 1950 653
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 91
1980 tot 1990 51
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 90
2020 en later 28

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

682

Label A

604

Label C

433

Label F

361

Label B

257

Label E

256

Label D

254

Label A+

100

Label A++

14

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bloemendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.724 3.276
2021 1.964 3.367
2022 1.526 3.099
2023 1.316 2.981
2024 1.274 3.065

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.423 • Elektriciteit: 3.114

Huurwoning

Gas: 847 • Elektriciteit: 1.826

Koopwoning

Gas: 1.650 • Elektriciteit: 3.693

Appartement

Gas: 765 • Elektriciteit: 1.843

Tussenwoning

Gas: 989 • Elektriciteit: 2.236

Vrijstaande woning

Gas: 2.379 • Elektriciteit: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.616 • Elektriciteit: 3.716

Bedrijvigheid in Bloemendaal (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 240
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.340

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bloemendaal
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 11
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 40
mrt 2025 24
nov 2024 23
nov 2025 19
okt 2024 31
okt 2025 16
sep 2024 26
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bloemendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Bloemendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bloemendaal?

Bloemendaal telt in 2025 ongeveer 6.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bloemendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bloemendaal is in 2025 circa € 1.006.322.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bloemendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bloemendaal ligt rond € 37.497 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bloemendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bloemendaal?

In Bloemendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.234 woningen.

Meer woningen in Bloemendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.