Direct naar de inhoud
Logo van Borghouts Makelaars b.v.

Iepenlaan 53

2061GJ Bloemendaal • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.786.850

Koopprijs /m²: € 7.261

Fotogalerij

Iepenlaan 53 Bloemendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UNIEK gelegen, zonnige achtertuin grenzend aan de schitterende “HARTENLUSTVIJVER”, een zeer royaal (gebruiksoppervlakte 260 m2, woonoppervlakte 241 (excl. zolderetage van 19 m2!), en charmant en karakteristiek familiehuis in het hart Bloemendaal, op loopafstand van het dorp, nabij NS-station en scholen. Deze stijlvolle en lichte (door hoekligging-) 2-onder-1 kap villa straalt een en al sfeer en ruimte uit en zit boordevol karakteristieke stijlkenmerken. Sfeerdetails die zo kenmerkend zijn voor de herenhuizen uit die tijd: statig trappenhuis, (zij-) erkers, originele en-suite indeling, glas in lood, etc.. Authentieke details die ook in een nieuw, gemoderniseerd interieur mooi tot hun recht zullen komen. De woning is in de loop der tijd netjes onderhouden en biedt veel mogelijkheden om er je eigen droomhuis van te maken (moderniserings-/ uitbreidingsmogelijkheden). Een familiehuis pur sang, want met de bestaande woonoppervlakte van ca. 241 m² , 6 slaapkamers, 2 badkamers en grote zolderverdieping (welke nog naar eigen wensen is in te vullen), is dit een heerlijke thuisbasis voor een gezin. De woning is gelegen op een mooie kavel van 680 m² met een ruime voortuin, eigen oprit (voor meerde auto’s) , zij-tuin met stenen schuur + carport en PRACHTIGE ZONNIGE (WESTEN) ACHTERTUIN GRENZEND AAN DE "HARTENLUSTVIJVER". Deze woning ligt in een groene woonomgeving met op korte loopafstand de gezellige dorpskern van Bloemendaal met winkels voor de dagelijkse boodschappen, boetieks en restaurants maar ook op korte loopafstand van het NS-Station met directe verbinding naar Haarlem, Amsterdam en Alkmaar. Divers lager, middelbaar en hoger onderwijs, de historische binnenstad van Haarlem, sportfaciliteiten, het strand en de duinen van Bloemendaal/Zandvoort en overige natuurgebieden w.o. Nationaal Park Kennemerduinen met het Wed, goed voor een dag water- en wandelplezier, liggen nagenoeg om de hoek. En niet te vergeten ligt dit huis in de nabijheid van diverse uitvalswegen naar o.a. Amsterdam, Leiden en Den Haag. Kortom, een fantastisch familiehuis op een geliefde locatie in het hart van Bloemendaal Indeling: Begane grond: Entree, royale vestibule, statige hal met meteropstelling, toilet met fonteintje, kelderruimte (-stahoogte), toegang tot de woon- en eetkamer en-suite met mooie raampartijen/zij-erkers, vaste kasten, open haard en raampartij met fraai uitzicht naar de achtertuin en de achterliggende vijver, dichte keuken met diverse inbouwapparatuur toegang naar de prachtige en zonnige achtertuin op het Westen grenzend aan het water, Eerste verdieping: overloop met toilet, zij-slaapkamer aan de voorzijde, tweede grote slaapkamer aan de voorzijde met zijerker, vaste kasten en toegang tot tussenkamer, derde ruime slaapkamer aan de achterzijde met balkon en ingebouwde kast, nette en ruime badkamer met ligbad, aparte douche en 2 wastafels, trap naar …. Tweede verdieping: overloop, zijkamer aan de voorzijde met dakkapel en vaste kast, vijfde grote slaapkamer aan de voorzijde met erker en vaste kast, zesde slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast toegang, tweede badkamer met douche en wastafel, bergkamer aan de achterzijde met toegang tot riante zolderverdieping Derde verdieping: royale zolderverdieping (waar meerdere kamers mogelijk zijn!!) met veel bergruimte en daglicht. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-combiketel. Kenmerken: • Karakteristieke en sfeervolle 2-onder-1-kap villa met unieke ligging aan de Hartelustvijver !! • Perceeloppervlakte: 680 m² (bestaande uit tuin en water/vijver). • Royaal gebruiksoppervlakte 260 m2, woonoppervlakte: 241 m². • Met 6 slaapkamers, 2 badkamers en 2 toiletten een riant en gezellig familiehuis. • De woning is in de loop der tijd netjes onderhouden en biedt veel mogelijkheden om er je eigen droomhuis van te maken (moderniserings-/ uitbreidingsmogelijkheden). • Grote voortuin gelegen met oprit voor meerdere auto’s en achtertuin grenzend aan vijver! • Eigen oprit en vrijstaande stenen schuur/ berging en carport • Gelegen in geliefde, kindvriendelijke en rustige buurt en op korte loopafstand van NS-station en de dorpskern van Bloemendaal met goed aanbod van kwaliteitswinkels en horeca. • Energielabel G • Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.750.000

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.786.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 87.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
241 m²
Perceeloppervlakte
680 m²
Inhoud
981 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
154 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2061

Google Maps

Geografisch overzicht Bloemendaal

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Bloemendaal

Woon- en buurtcijfers in Bloemendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bloemendaal. In 2025 waren er 6.645 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.006.322.

Inwoners

6.645

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.006.322

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.497

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

272

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bloemendaal
Jaar Inwoners
2021 6.740
2022 6.835
2023 6.775
2024 6.685
2025 6.645

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bloemendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 806.487
2022 EUR 897.714
2023 EUR 991.253
2024 EUR 976.026
2025 EUR 1.006.322

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.095 0-15: 1.020 15-25: 695 25-45: 830 45-65: 1.995

Opleidingsniveau

Hoger

2.510

Praktisch

540

Middelbaar

1.150

Herkomst inwoners (2025)

Europa

725

Nederland

4.940

Buiten Europa

985

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 443
Appartementen 1.234
Tussenwoningen 590
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 429

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 807
1925 tot 1950 653
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 91
1980 tot 1990 51
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 90
2020 en later 28

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

682

Label A

604

Label C

433

Label F

361

Label B

257

Label E

256

Label D

254

Label A+

100

Label A++

14

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bloemendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.724 3.276
2021 1.964 3.367
2022 1.526 3.099
2023 1.316 2.981
2024 1.274 3.065

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.423 • Elektriciteit: 3.114

Huurwoning

Gas: 847 • Elektriciteit: 1.826

Koopwoning

Gas: 1.650 • Elektriciteit: 3.693

Appartement

Gas: 765 • Elektriciteit: 1.843

Tussenwoning

Gas: 989 • Elektriciteit: 2.236

Vrijstaande woning

Gas: 2.379 • Elektriciteit: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.616 • Elektriciteit: 3.716

Bedrijvigheid in Bloemendaal (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 240
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.340

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bloemendaal
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 11
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 40
mrt 2025 24
nov 2024 23
nov 2025 19
okt 2024 31
okt 2025 16
sep 2024 26
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bloemendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Bloemendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bloemendaal?

Bloemendaal telt in 2025 ongeveer 6.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bloemendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bloemendaal is in 2025 circa € 1.006.322.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bloemendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bloemendaal ligt rond € 37.497 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bloemendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bloemendaal?

In Bloemendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.234 woningen.

Meer woningen in Bloemendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.