Direct naar de inhoud
Logo van Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Johan Verhulstweg 54

2061LL Bloemendaal • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.850

2% overdrachtsbelasting (€ 34.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.735.850

Koopprijs /m²: € 9.290

Fotogalerij

Johan Verhulstweg 54 Bloemendaal
Foto 85
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen op de top van een duin: deze perfect onderhouden, sfeervolle en karakteristieke half vrijstaande villa op het zuiden, ligt aan een rustige, met klinkers bestraatte laan, op een van de uitlopers van de Kennemerduinen. Het royale perceel van 825 m² grenst aan een bosrijk gebied en biedt maximale privacy, groen en rust. Hier geniet u dagelijks van een idyllische setting: een groene oase midden in de natuur. Een bijzondere kans voor wie houdt van ruimte, karakter en een uitzonderlijke ligging. Stap binnen in deze statige half vrijstaande villa, ontworpen in 1907 door de gerenommeerde architect J.H.W. Leliman en ervaar de historie en vakmanschap. Leliman verwierf faam met onder meer de iconische ANWB paddenstoel en het Noord-Zuid Hollandsch Koffiehuis tegenover Amsterdam Centraal. Een unieke kans om te wonen in een architectonisch huis mét een verhaal. Dit familiehuis is de afgelopen jaren met oog voor detail en liefde voor het vak volledig gerenoveerd. Er is uitsluitend gewerkt met luxe, hoogwaardige materialen en veel aandacht besteed aan de esthetiek. Vooral het interieur spreekt boekdelen: zorgvuldig geselecteerde materialen zorgen voor een verfijnde en warme sfeer. Tegelijk zijn de authentieke elementen met respect behouden, waardoor historische charme en modern wooncomfort naadloos samenkomen. Vanuit de ruime hal, loop je de prachtige woonkamer binnen voorzien van keuken en serre. De woonkamer is onderverdeeld in verschillende leefruimtes met ieder zijn eigen stijl. Door bepaalde keuze van kleuren en de prachtige houten balken voel je meteen de warmte in huis. Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers, ideaal om een groot gezin te waarborgen. Tevens is hier ook de badkamer. Op de bovenste etage is er een ruime zolder die fungeert als royale slaapkamer met balkon, die uitkijkt over het prachtige groen. De locatie van de woning is uniek: vrij uitzicht over Bloemendaal en het Schapenduinenbos (Natura 2000 geen toekomstige bouw). Je bent zo in Haarlem, Santpoort-Noord, Santpoort-Zuid of Velserbroek. Daarnaast ligt het strand op een halfuurtje fietsen of een kwartier met de auto. Er is een supermarkt op vijf minuten fietsen en er zijn genoeg basisscholen en kinderdagverblijven in de buurt. Het populaire openluchttheater (en wandelpark) Caprera ligt op steenworp afstand, evenals Bartje Bloemendaal, waar je heerlijke koffie kunt drinken of lekker kunt lunchen! Op zoek naar de natuur? Dan heb je de Kennemerduinen en Duin & Kruidberg om de hoek, evenals het strand, waar je heerlijk kan zwemmen in de Oosterplas en ’t Wed. Goed om te weten: * Woonoppervlakte 183m2 * Bouwjaar 1907 * Garage en schuur in één (71M2) ruimte voor meerdere auto's/oldtimers en werkplaats, boven garage en onder de schuur * Buitenkant (deels) 2025 geschilderd * Leiding werk, elektra en CV vernieuwd * Wanden gestuct en afgewerkt * Kruipruimte onder gehele woning bereikbaar en voorzien van licht en elektra * Kozijnen vervangen door hardhout met HR+ beglazing in originele maten * Buitendorpels vervangen door Belgisch hardsteen in originele maten * Zink op dakkapellen en erker vernieuwd * Platte daken en balkon voorzien van EPDM * Gootwerk en hemelwater afvoer voorzien van zink * Keuken vernieuwd in 2024 * Badkamer vernieuwd in 2022 * Boeidelen aanbouw en zuidgevel vernieuwd met hardhout * Gehele woning voorzien van veel daglicht, tip top onderhouden én afgewerkt * NS Station Bloemendaal: 5 minuten fietsen * Duinen: 5 minuten fietsen * Strand: 23 minuten fietsen * Oplevering in overleg Begane grond: Binnenkomst door dubbele voordeur voorzien van getoogd bovenraam. Statige hal met betegelde wanden. Meterkast in stijl van woning gebouwd en voorzien van een antieke deur en glas in lood bovenraam met verlichting. Toilet met fontein en deur naar de kelder. Kelder voorzien van daglicht / ventilatie via koekoek met openslaande ramen. Woonkamer voorzien van massief eiken vloerdelen, grijze marmerstenen antieke schouw met open haard en openslaande deuren naar zonnig overdekt terras ( loggia ) op het zuiden. De vloer in de woonkamer is vanuit de kruipruimte geïsoleerd met glaswol. De woonkamer wordt verwarmd door een moderne ingebouwde radiator in de erker en een gerestaureerde antieke radiator. Deze antieke radiator is aangesloten met koperen buizen en messing radiatorkraan. Kleine trap naar de achterste kamer die als eetkamer wordt gebruikt. Deze kamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin. De eetkamer is voorzien van vloerverwarming en Belgisch hardstenen vloertegels. Tevens ook hier een antieke gerestaureerde radiator. De keuken is gebouwd in 2024, geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming. De keuken is voorzien van prachtige inbouwkast, schiereiland met eiken blad, inductie kookplaat, oven, afzuigkap, natuursteen blad en roestvrij stalen gootsteen. Door de originele buitendeur komt u in de bijkeuken die naar eigen wens is in te richten. Bijkeuken kan uitgebouwd worden en hiervoor is destijds al een vergunning afgegeven. Eerste verdieping: Via de volledig gestoffeerde en betegelde trap bereikt u de eerste verdieping. Hier de overloop met origineel traphek en tegelwerk. De in 2022 gebouwde badkamer is voorzien van een inloopdouche met verzonken douchebak, toilet, wastafel, inbouwkast en wasmachine aansluiting. Daglicht en ventilatie door 3 ramen ( 1 openslaande ) en Velux dakvenster. Eerste slaapkamer met openslaande deuren naar balkon op het zuiden en doorgang naar de tweede slaapkamer voorzien van kamerhoge vaste schuifkasten, beide aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde van de woning treft u de derde slaapkamer met 3 ramen. Tevens de vierde slaapkamer voorzien van meerdere inbouwkasten met wederom openslaande deuren naar het balkon en 3 ramen. Tweede verdieping: Via gerestaureerd trappenhuis komt u op de overloop van de zolder met wastafel en opbergruimte. Op de zolder bevindt zich de vijfde slaapkamer, momenteel in gebruik als hoofdslaapkamer, met balkon en prachtig uitzicht op het bos tegenover het huis. De zolder is in 2023 volledig afgetimmerd en geïsoleerd. Balken en gordingen zijn afgewerkt en in zicht gelaten. Tevens een groot naar buiten opengaand Velux dakraam. Hierdoor toegang tot het platte dak van de aanbouw voor onderhoud.

Hypotheek berekenen

€ 1.700.000

Kosten koper (geschat): € 35.850

2% overdrachtsbelasting (€ 34.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.735.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 85.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.700.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
825 m²
Inhoud
757 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
71 m²
Achtertuin oppervlakte
618 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1907
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR30 (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2061

Google Maps

Geografisch overzicht Bloemendaal

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Bloemendaal

Woon- en buurtcijfers in Bloemendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bloemendaal. In 2025 waren er 6.645 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.006.322.

Inwoners

6.645

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.006.322

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.497

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

272

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bloemendaal
Jaar Inwoners
2021 6.740
2022 6.835
2023 6.775
2024 6.685
2025 6.645

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bloemendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 806.487
2022 EUR 897.714
2023 EUR 991.253
2024 EUR 976.026
2025 EUR 1.006.322

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.095 0-15: 1.020 15-25: 695 25-45: 830 45-65: 1.995

Opleidingsniveau

Hoger

2.510

Praktisch

540

Middelbaar

1.150

Herkomst inwoners (2025)

Europa

725

Nederland

4.940

Buiten Europa

985

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 443
Appartementen 1.234
Tussenwoningen 590
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 429

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 807
1925 tot 1950 653
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 91
1980 tot 1990 51
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 90
2020 en later 28

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

682

Label A

604

Label C

433

Label F

361

Label B

257

Label E

256

Label D

254

Label A+

100

Label A++

14

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bloemendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.724 3.276
2021 1.964 3.367
2022 1.526 3.099
2023 1.316 2.981
2024 1.274 3.065

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.423 • Elektriciteit: 3.114

Huurwoning

Gas: 847 • Elektriciteit: 1.826

Koopwoning

Gas: 1.650 • Elektriciteit: 3.693

Appartement

Gas: 765 • Elektriciteit: 1.843

Tussenwoning

Gas: 989 • Elektriciteit: 2.236

Vrijstaande woning

Gas: 2.379 • Elektriciteit: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.616 • Elektriciteit: 3.716

Bedrijvigheid in Bloemendaal (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 240
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.340

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bloemendaal
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 11
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 40
mrt 2025 24
nov 2024 23
nov 2025 19
okt 2024 31
okt 2025 16
sep 2024 26
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bloemendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Bloemendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bloemendaal?

Bloemendaal telt in 2025 ongeveer 6.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bloemendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bloemendaal is in 2025 circa € 1.006.322.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bloemendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bloemendaal ligt rond € 37.497 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bloemendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bloemendaal?

In Bloemendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.234 woningen.

Meer woningen in Bloemendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.