Direct naar de inhoud
Logo van Broeckx makelaars

Veenmos 45

5427HN Boekel • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 389.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.640

2% overdrachtsbelasting (€ 7.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 399.140

Koopprijs /m²: € 4.144

Fotogalerij

Veenmos 45 Boekel
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare en energiezuinige tussenwoning met een groot overdekt terras, zonnige achtertuin en een multifunctionele berging. De woning is gelegen aan een brede straat met veel groen en parkeergelegenheid direct voor de deur. Je komt binnen in een nette hal met stucwerk wanden, een laminaatvloer met vloerverwarming en de toiletruimte aan de voorzijde. Deze is ingericht met een wandcloset en fontein en beschikt over een buitenraam. De meterkast is uitgebreid met 10 groepen, aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting. De woonkamer heeft een speelse indeling en is afgewerkt met een laminaatvloer met vloerverwarming. Onder de trap bevindt zich een praktische bergruimte en er is volop plaats voor een zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde stap je zo het overdekte terras op, terwijl de keuken aan de voorzijde is gesitueerd. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van een gootsteen, ingebouwde vaatwasser, koelkast met vriesvak, combi-oven en een inductiekookplaat met afzuigkap. Door de grote raampartij valt er veel natuurlijk licht binnen. De achtertuin is gunstig op het westen gelegen, heeft een prettige maatvoering en biedt veel privacy dankzij de vrije ligging. Het royale overdekte terras met lichtstraat en inbouwspots maakt het mogelijk om in alle seizoenen buiten te zitten. De tuin is aangelegd met sierbestrating, een gazon en diverse borders en is volledig omheind met een degelijke erfafscheiding. Het eerste bijgebouw bestaat uit een overdekt gedeelte voor bijvoorbeeld een bakfiets en een afgesloten deel. De tweede, grote schuur is in spouw gemetseld, volledig geïsoleerd en voorzien van diverse elektra-aansluitingen. Deze ruimte is ideaal als werkplek of speelruimte te gebruiken. Via de achterpoort bereik je het brede achterpad, dat ook met een aanhanger toegankelijk is. Op de eerste verdieping ligt aan de achterzijde de ruime ouderslaapkamer met een praktische kastenwand met hang- en leggedeelte. De drie draai-/kiepramen zorgen voor veel licht en ventilatie. De muren zijn afgewerkt met stucwerk en de gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer ligt centraal op de verdieping en is ingericht met een wandcloset, een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafel met mengkraan en een designradiator. De betegeling loopt door tot aan het plafond. Aan de voorzijde bevindt zich slaapkamer 2, met dezelfde verzorgde afwerking en raampartijen met draai-/kiepraam. Ook de overloop is praktisch in te richten als werkplek dankzij de goede lichtinval en de aanwezige radiator. Via een vaste trap bereik je de ruime zolder met groot dakvenster en een goede nokhoogte. Deze verdieping is afgewerkt met een tegelvloer en gestucte wanden. In een hoek bevinden zich de WTW-installatie en de Nefit cv-ketel uit 2010. Hier hangt ook de omvormer voor de 17 zonnepanelen. De zolder is ideaal als logeer- of sportruimte en kan met een kleine aanpassing worden verdeeld in mogelijk twee extra slaapkamers. Daarnaast is er veel bergruimte onder de schuine kap. ALGEMEEN: - Zeer energiezuinig en uitstekend geïsoleerd met label A++ - Instapklare tussenwoning met 17 zonnepanelen - Zonnige achtertuin met berging en multifunctioneel bijgebouw - Ruime zolder waar eenvoudig één of twee extra kamers te realiseren zijn - Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopdocumentatie. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.

Hypotheek berekenen

€ 389.500

Kosten koper (geschat): € 9.640

2% overdrachtsbelasting (€ 7.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 399.140

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Inhoud
333 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
92 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2024
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5427

Google Maps

Bekijk Boekel op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Boekel

Woon- en buurtcijfers in Boekel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Boekel. In 2025 waren er 9.675 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 436.000.

Inwoners

9.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 436.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

271

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Boekel
Jaar Inwoners
2021 9.205
2022 9.275
2023 9.385
2024 9.495
2025 9.675

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Boekel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 307.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 396.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 436.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.050 0-15: 1.505 15-25: 1.145 25-45: 2.400 45-65: 2.570

Opleidingsniveau

Hoger

1.700

Praktisch

2.110

Middelbaar

3.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

630

Nederland

8.540

Buiten Europa

505

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 439
Appartementen 578
Tussenwoningen 680
Vrijstaande woningen 1.536
Twee-onder-één-kap woningen 1.065

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 185
1950 tot 1970 671
1970 tot 1980 762
1980 tot 1990 446
1990 tot 2000 401
2000 tot 2010 346
2010 tot 2020 647
2020 en later 550

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.146

Label C

818

Label B

561

Label D

488

Label F

236

Label G

207

Label A+++

156

Label E

101

Label A++++

82

Label A+

25

Label A++

25

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Boekel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.500
2021 1.510 3.550
2022 1.200 3.350
2023 980 3.160
2024 930 3.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.490

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Boekel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 330
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Boekel
Periode Misdrijven
jan 2025 29
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 17
mrt 2025 27
nov 2024 17
nov 2025 20
okt 2024 19
okt 2025 15
sep 2024 13
sep 2025 27

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Boekel.

Veelgestelde vragen over wonen in Boekel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Boekel?

Boekel telt in 2025 ongeveer 9.675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boekel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boekel is in 2025 circa € 436.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boekel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boekel ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boekel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 271 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boekel?

In Boekel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.536 woningen.

Meer woningen in Boekel

Bekijk meer woningen in deze plaats.