Direct naar de inhoud
Logo van Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs

Veenpluis 28

5427HR Boekel • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Aarle-Rixtel

Fotogalerij

Veenpluis 28 Boekel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige locatie is deze vrijstaande woning met inpandige garage en overdekt terras gelegen. De woning is eenvoudig geschikt te maken voor gelijkvloers wonen! De woning is volledig geïsoleerd, heeft energielabel A en daarmee lage energielasten. De ligging aan een doodlopend straat nabij groen, in een rustige, kindvriendelijke omgeving met speelvoorzieningen en sportfaciliteiten op loopafstand en met het centrum van Boekel op fietsafstand, maakt het een perfecte woonomgeving. Via de eigen oprit is de woning bereikbaar. In de hal bevinden zich de meterkast en de deels betegelde toiletruimte, voorzien van een hangend toilet, fonteintje en mechanische afzuiging. De woonkamer met pvc-vloer met vloerverwarming, is volledig in lichte en moderne tinten afgewerkt. In de kamer is de open trapopgang met praktische trapkast gelegen. Aan de achterzijde grenst de woonkamer aan de keuken. De open keuken is in hoekopstelling geplaatst, modern ingericht en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron, koelkast, rvs spoelbak en heeft ruim voldoende opbergmogelijkheden in lades en kasten. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Aan de keuken is een portaal gelegen met een vaste kastenwand met schuifdeuren. Hier zijn de cv-installatie en unit voor de vloerverwarming geplaatst. Het portaal biedt toegang tot de tuin en de inpandige garage. De ruime inpandige garage is volledig geïsoleerd en geniet lichtinval dankzij een fraaie lichtstraat. Openslaande deuren geven toegang tot de oprit. In de garage zijn verlichting, elektra en water (witgoedaansluitingen) aanwezig, evenals vloerverwarming (nog niet aangesloten). Hierdoor is de garage zeer eenvoudig te verbouwen tot een slaapkamer met badkamer op de begane grond, zodat de woning levensloopbestendig wordt. De keurig aangelegde, geheel omheinde achtertuin is voorzien van een betegeld terras aan de woning en een 2e luxe overdekt terras. Dit ruime terras biedt optimale privacy en is een heerlijke plek om lang buiten te kunnen blijven. Verder is er een gazon aanwezig en zorgt het ontbreken van directe achterburen voor privacy. Naast de woning is een achterom gelegen. Aan de overloop op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer gelegen. Een airco-unit zorgt voor koelte in de zomer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en mechanische ventilatie. Een venster geeft natuurlijke lichtinval en ventilatie. De 1e slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. De 2e en 3e slaapkamer zijn aan de achterzijde gelegen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en spuitwerk wand- en plafondafwerking. De hoge plafonds zorgen voor een extra ruimtelijk effect - Moderne, vrijstaande woning - Inpandige garage, eenvoudig geschikt te maken voor gelijkvloers wonen - Vrij gelegen achtertuin met ruim overdekt terras en achterom - Moderne keuken - Moderne sanitaire voorzieningen - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming - Eigen oprit - 3 slaapkamers - Rustige gelegen aan een doodlopende straat

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
202 m²
Inhoud
435 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-06-2025
Verkoopdatum
31-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5427

Google Maps

Bekijk Boekel op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Boekel

Woon- en buurtcijfers in Boekel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Boekel. In 2025 waren er 9.675 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 436.000.

Inwoners

9.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 436.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

271

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Boekel
Jaar Inwoners
2021 9.205
2022 9.275
2023 9.385
2024 9.495
2025 9.675

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Boekel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 307.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 396.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 436.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.050 0-15: 1.505 15-25: 1.145 25-45: 2.400 45-65: 2.570

Opleidingsniveau

Hoger

1.700

Praktisch

2.110

Middelbaar

3.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

630

Nederland

8.540

Buiten Europa

505

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 439
Appartementen 578
Tussenwoningen 680
Vrijstaande woningen 1.536
Twee-onder-één-kap woningen 1.065

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 185
1950 tot 1970 671
1970 tot 1980 762
1980 tot 1990 446
1990 tot 2000 401
2000 tot 2010 346
2010 tot 2020 647
2020 en later 550

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.146

Label C

818

Label B

561

Label D

488

Label F

236

Label G

207

Label A+++

156

Label E

101

Label A++++

82

Label A+

25

Label A++

25

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Boekel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.500
2021 1.510 3.550
2022 1.200 3.350
2023 980 3.160
2024 930 3.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.490

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Boekel (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 330
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Boekel
Periode Misdrijven
jan 2025 29
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 17
mrt 2025 27
nov 2024 17
nov 2025 20
okt 2024 19
okt 2025 15
sep 2024 13
sep 2025 27

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Boekel.

Veelgestelde vragen over wonen in Boekel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Boekel?

Boekel telt in 2025 ongeveer 9.675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boekel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boekel is in 2025 circa € 436.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boekel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boekel ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boekel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 271 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boekel?

In Boekel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.536 woningen.

Meer woningen in Boekel

Bekijk meer woningen in deze plaats.