Direct naar de inhoud
Logo van Sinnema Makelaardij & Assurantiën

Titelroas 42 a

9212RM Boornbergum • Fryslân

Verkocht Aankoopmakelaar: Albrecht Kok Makelaardij

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.885

Fotogalerij

Titelroas 42 a Boornbergum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, luxe en comfort. Dit zijn een aantal kernwoorden die een goede omschrijving zijn van deze schitterende woning! Soms stap je als makelaar een woning binnen en is het vanaf de eerste stap die je binnen zet meteen genieten van wat je allemaal tegenkomt. Nou dat is bij deze woning zeker het geval! Op een werkelijk schitterende locatie aan de rand van het dorp Boornbergum staat deze zeer robuuste 2/1-kapwoning met aangebouwde garage. De woning wordt met veel liefde bewoond en dat merk je meteen zodra je hier binnenstapt. Door de gehele woning is er veel lichtinval en vanuit de keuken heb je schitterend uitzicht op een bosrand. Het is hier landelijk wonen met toch de gezelligheid van buren om je heen. Bij binnenkomst valt je oog meteen op de royale keuken met een groot eiland voorzien van een barretje. Hier is het heerlijk vertoeven met familie en vrienden. De woonkamer is tuingericht en voorzien van openslaande deuren waardoor de tuin naadloos aansluit op het woongedeelte. De woning is in 2019 gebouwd en uitstekend geïsoleerd. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming wat zorgt voor een aangename warmte en lage stookkosten. De kozijnen zijn van kunststof dus schilderen is niet meer nodig. En er is nog meer..... In 2023 is er namelijk een royale aanbouw van circa 48 m² gerealiseerd! Deze ruimte is multifunctioneel. De huidige eigenaren hebben deze ruimte in gebruik als garage maar door de hoogwaardige afwerking en de grote raampartij aan de achterzijde is deze ruime voor veel doeleinden geschikt. Denk hierbij bijvoorbeeld aan speelkamer voor de kinderen, kantoor of thuiswerkplek. Ook is er de mogelijkheid om hier nog een extra badkamer en slaapkamer te realiseren waardoor de woning levensloopbestendig te maken is. De woning heeft een hoge gootlijn waardoor de slaapkamers praktisch in te delen zijn en er veel ruimte is. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een royale zolder met witgoedaansluiting. Deze ruimte is nu in gebruik als bergzolder, maar biedt volop mogelijkheden om een extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek te realiseren. Indeling: ruime hal, modern wandcloset met fonteintje, open keuken met moderne opstelling voorzien van eiland, vaatwasser, vriezer, koelkast, oven, magnetron, afzuigkap en gaskookplaat. Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren. Royale garage welke is voorzien van verwarming en grote raampartij. 1e verdieping: overloop, drie slaapkamers, moderne badkamer met douchehoek, wandcloset en wastafel. 2e verdieping: via vaste trap naar gigantische zolder met witgoedaansluiting. Algemeen: Bouwjaar 2019. Perceeloppervlakte van 361. Woning heeft energielabel A, dus lage stookkosten. Royale aanbouw van circa 48 m² welke voor meerdere doeleinden geschikt is. Hoog afwerkingsniveau dus klussen is hier niet nodig. Schitterende ligging aan de rand van het dorp. Aanvaarding in overleg. Ben je nieuwsgierig geworden? Graag nodigen wij je uit voor een bezichtiging zodat je zelf de luxe en het comfort van de prachtige woning op deze unieke locatie kunt beleven!

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
361 m²
Inhoud
708 m³
Overige inpandige ruimte
46 m²
Achtertuin oppervlakte
165 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9212

Google Maps

Locatie van Boornbergum

Verken Boornbergum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Boornbergum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Boornbergum. In 2025 waren er 1.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.000.

Inwoners

1.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

33

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Boornbergum
Jaar Inwoners
2021 1.775
2022 1.830
2023 1.835
2024 1.825
2025 1.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Boornbergum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 259.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 369.000
2025 EUR 378.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 350 0-15: 310 15-25: 230 25-45: 375 45-65: 560

Opleidingsniveau

Hoger

410

Praktisch

270

Middelbaar

670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

1.715

Buiten Europa

70

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 90
Appartementen 19
Tussenwoningen 94
Vrijstaande woningen 366
Twee-onder-één-kap woningen 193

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 57
1950 tot 1970 109
1970 tot 1980 88
1980 tot 1990 91
1990 tot 2000 88
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 116
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

254

Label C

139

Label B

104

Label G

76

Label D

69

Label F

30

Label E

21

Label A+

20

Label A+++

7

Label A++++

7

Label A++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Boornbergum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 2.820
2021 1.470 2.910
2022 1.150 2.860
2023 950 2.750
2024 900 2.910

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.950

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.120

Vrijstaande woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.330

Bedrijvigheid in Boornbergum (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Boornbergum
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 4
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Boornbergum.

Veelgestelde vragen over wonen in Boornbergum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Boornbergum?

Boornbergum telt in 2025 ongeveer 1.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boornbergum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boornbergum is in 2025 circa € 378.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boornbergum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boornbergum ligt rond € 28.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boornbergum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boornbergum?

In Boornbergum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 366 woningen.

Meer woningen in Boornbergum

Bekijk meer woningen in deze plaats.