Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaar B.V.

Cor Hilbrinkstraat 44

7622EW Borne • Overijssel

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Borne

Fotogalerij

Cor Hilbrinkstraat 44 Borne
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de rustige en kindvriendelijke woonwijk Spanjaard staat deze royale en uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met vijf slaap- en werkkamers, een carport, een praktische garage/berging en een diepe achtertuin op het zuidwesten. Deze woning bevindt zich op een centrale en geliefde locatie in Borne, op korte afstand van het station en het centrum. Binnen ervaar je een bijzonder ruimtelijk gevoel dankzij de uitbouw met woonkeuken en tuinkamer. Met een woonoppervlakte van 162 m² biedt deze woning volop leefruimte. De woning is verzorgd afgewerkt, beschikt over een complete keukenopstelling en een nette badkamer. Gebouwd in 1994, heeft deze woning energielabel B (geldig tot 25 november 2035) en staat op een perceel van 272 m². Diverse voorzieningen, zoals scholen, sportfaciliteiten, winkels en openbaar vervoer, bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn uitvalswegen snel bereikbaar. Kortom, een comfortabele en ruime gezinswoning op een uitstekende locatie. Indeling Begane grond Via de oprit met carport bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de trapopgang en de doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet, straatgericht en voorzien van een gashaard. Vanuit hier heb je directe verbinding met de aangebouwde woonkeuken en tuinkamer, die zorgen voor een prettige lichtinval en extra leefruimte. De woonkeuken vormt het centrale punt van de woning en biedt een fraai zicht op de achtertuin. De ruimte is voorzien van vloerverwarming, een grote lichtkoepel en tuindeuren naar het terras. Hier is voldoende ruimte voor een royale eettafel. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is er ruimte voor een extra zitgedeelte. De voormalige garage is functioneel ingedeeld in een bijkeuken en een berging. De bijkeuken beschikt over een kastenwand en aansluitingen voor wasmachine en droger. De berging is zowel via de carport als vanuit de bijkeuken bereikbaar en ideaal voor fietsen en extra opslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaap- en werkkamers en de badkamer. Aan de voorzijde liggen de twee grootste slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich een derde kamer en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop met de opstelplaats van de cv-ketel en extra bergruimte. Dankzij de goede nokhoogte en de aanwezige dakramen zijn hier twee volwaardige kamers gerealiseerd, geschikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd, biedt veel privacy en is gelegen op het zuidwesten, waardoor je optimaal geniet van de middag- en avondzon. Achterin de tuin staat een ruime vrijstaande stenen schuur met garagedeuren en een vliering met bergzolder. Deze ruimte is zeer geschikt voor opslag, werkruimte of het stallen van bijvoorbeeld een motor of scooter. De schuur is bereikbaar via een achterom. Naast de schuur bevindt zich een overkapping, ideaal als beschutte zitplek. Achter de schuur is aanvullende bergruimte aanwezig. Aan de voorzijde beschikt de woning over een voortuin en een eigen oprit met carport. Bijzonderheden en kenmerken: - energielabel B, geldig tot 25-11-2035; - vijf slaap-/werkkamers; - woonkeuken/tuinkamer met vloerverwarming; - keuken vernieuwd in 2015; - oprit met carport; - praktische bijkeuken en separate (fietsen)berging; - grote vrijstaande stenen schuur met garagedeuren en bergzolder; - achtertuin gelegen op het zuidwesten; - cv-combiketel Intergas (2008, eigendom). Bouwjaar 1994 | Kaveloppervlakte 272 m² | Woonoppervlakte 162 m² | Inhoud 605 m³ Bij deze woning is een NEN 2580 inmeetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. Bij een woning ouder dan 20 jaar is er tevens een bouwkundige keuring beschikbaar en deze keuring is uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom; - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vóór 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
272 m²
Inhoud
605 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
122 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7622

Google Maps

Locatie van Borne

Verken Borne en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Borne

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Borne. In 2025 waren er 22.205 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 385.000.

Inwoners

22.205

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 385.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

592

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Borne
Jaar Inwoners
2021 21.285
2022 21.660
2023 22.130
2024 22.200
2025 22.205

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Borne
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 385.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.205 0-15: 3.770 15-25: 2.285 25-45: 5.270 45-65: 5.670

Opleidingsniveau

Hoger

5.720

Praktisch

3.340

Middelbaar

6.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.370

Nederland

18.945

Buiten Europa

1.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.744
Appartementen 1.572
Tussenwoningen 3.015
Vrijstaande woningen 1.556
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 372
1925 tot 1950 599
1950 tot 1970 1.664
1970 tot 1980 1.790
1980 tot 1990 1.543
1990 tot 2000 764
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 1.133
2020 en later 602

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.740

Label A

2.692

Label B

1.620

Label D

931

Label G

548

Label A+++

341

Label F

318

Label E

200

Label A+

195

Label A++++

181

Label A++

120

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Borne
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 2.980
2021 1.440 3.010
2022 1.120 2.830
2023 930 2.700
2024 880 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.670

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Borne (2025)

Handel en HORECA 470
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 465
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.415

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Borne
Periode Misdrijven
jan 2025 44
jan 2026 25
jul 2025 39
jun 2025 55
mei 2025 56
mrt 2025 70
nov 2024 50
nov 2025 53
okt 2024 51
okt 2025 28
sep 2024 70
sep 2025 46

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Borne.

Veelgestelde vragen over wonen in Borne

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Borne?

Borne telt in 2025 ongeveer 22.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Borne?

De gemiddelde WOZ-waarde in Borne is in 2025 circa € 385.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Borne?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Borne ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Borne?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 592 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Borne?

In Borne komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.015 woningen.

Meer woningen in Borne

Bekijk meer woningen in deze plaats.