Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaar B.V.

van Heemskerkstraat 25

7622JG Borne • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Borne

Fotogalerij

van Heemskerkstraat 25 Borne
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de gewilde woonwijk ’t Wensink-Zuid staat deze royale twee-onder-één-kapwoning met maar liefst 6 slaap- of werkkamers, een grote aangebouwde kantoor- of praktijkruimte, en eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s onder de carport. Deze woning is instap klaar en biedt volop ruimte en mogelijkheden, zowel voor grote gezinnen als voor zelfstandigen die wonen en werken willen combineren. Voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, supermarkten en openbaar vervoer alsook het centrum en het buitengebied zijn op korte afstand te vinden. Kortom, een fijne locatie om te wonen én te werken! Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de toiletruimte. Vanuit de hal bereik je de lichte en ruime woonkamer, gelegen aan de voor- en zijkant van de woning. De woonkamer is vergroot met een fraaie lichtstraat die zorgt voor een overvloed aan daglicht en beschikt over openslaande deuren naar buiten. Verder is er een sfeervolle open haard aanwezig en biedt de airco comfort in zowel de zomer als de winter. Aansluitend ligt de moderne keuken met een kookschiereiland, natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een combistoomoven, combioven, koffiezetapparaat en inductiekookplaat, allen van A-merken. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken kom je in de eetkamer, gesitueerd in de aangebouwde prachtige serre. Dankzij het grote glazen dak is dit een bijzonder lichte en ruimtelijke plek. Tot slot is de begane grond voorzien van vloerverwarming in de eetkamer en in het gedeelte van de woonkamer onder de lichtstraat Vanuit de eetkamer betreed je de aangebouwde kantoor-/praktijkruimte. Hier vind je een pantry, separaat toilet, royale werkruimte en een aparte werkplaats/cv-ruimte. Deze ruimte heeft daarnaast een eigen entree aan de zijkant van de woning en tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot drie slaap/werkkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn heel ruim qua formaat. De badkamer is uitgevoerd in een moderne stijl en voorzien van stoomdouche, riant ligbad, toilet en waskom. Een van de slaapkamers beschikt over een modern wastafelmeubel met dubbele wastafel en kranen, praktische lades met veel opbergruimte en daarboven twee stijlvolle spiegels. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, die toegang biedt tot drie slaap- of werkkamers. Op de overloop bevindt zich een wastafelmeubel. Aan de achterzijde van de woning ligt de cv-/wasruimte met de opstelplaats voor de hybride verwarmingsketel, de warmtepompboiler en de aansluiting voor de wasmachine. In deze ruimte is tevens de thuisbatterij geplaatst, die zorgt voor de opslag van de door de zonnepanelen opgewekte stroom. De tweede verdieping is bovendien voorzien van airco, die zowel kan koelen als verwarmen. Tuin Via de eetkamer is de achtertuin te bereiken die gelegen is op het noordwesten. De achtertuin is fraai aangelegd en voorzien van meerdere terrassen en meerdere vijverbassins die met elkaar verbonden zijn. Tevens is in de achtertuin een waterval te vinden die in 2017 is aangelegd. In de achtertuin is verder een tuinhuis te vinden voorzien van verlichting, stromend water en een houtkachel, ideaal voor lange zomeravonden en knusse winteravonden! De voorzijde van de woning is voorzien van een grote, ruime oprit en carport die plaats biedt aan twee auto’s en voorzien is van een laadpaal. Bijzonderheden en kenmerken: - bouwjaar: 1968; - verwarming en warmwater woning via hybride warmtepomp (Daikin, 2022, eigendom); - voorzien van ruime kantoor- of praktijkruimte met separate ingang, eigen toilet, eigen cv-ketel en groepenkast; - verwarming en warmwater kantoor-/praktijkruimte via eigen CV-combiketel (Bosch, 2017, eigendom); - voorzien van dak-, muur-, glas- en vloerisolatie; - voorzien van 28 zonnepanelen; - bovenste twee etages voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas; - begane grond is voorzien van houten kozijnen met zonwerend glas (2024); - begane grond is voorzien van leistenen vloer met vloerverwarming; - voorzien van airco in de woonkamer en op de tweede verdieping, geplaatst in 2024; - zonwering woonkamer automatisch en aangestuurd via app; - buitenschilderwerk in 2025 onderhouden; - energielabel A (geldig tot 30-12-2030); - parkeergelegenheid op zowel eigen terrein als in de directe omgeving; - oplaadpunt voor elektrische auto aanwezig. Bouwjaar 1968 | Kaveloppervlakte 624 m² | Woonoppervlakte 251 m² | Inhoud 862 m³ - Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. - Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom. - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen die zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
251 m²
Perceeloppervlakte
624 m²
Inhoud
862 m³
Externe bergruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Allesbrander, Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Hybride warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
06-10-2025
Verkoopdatum
16-10-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, stoomcabine, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7622

Google Maps

Locatie van Borne

Verken Borne en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Borne

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Borne. In 2025 waren er 22.205 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 385.000.

Inwoners

22.205

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 385.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

592

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Borne
Jaar Inwoners
2021 21.285
2022 21.660
2023 22.130
2024 22.200
2025 22.205

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Borne
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 385.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.205 0-15: 3.770 15-25: 2.285 25-45: 5.270 45-65: 5.670

Opleidingsniveau

Hoger

5.720

Praktisch

3.340

Middelbaar

6.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.370

Nederland

18.945

Buiten Europa

1.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.744
Appartementen 1.572
Tussenwoningen 3.015
Vrijstaande woningen 1.556
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 372
1925 tot 1950 599
1950 tot 1970 1.664
1970 tot 1980 1.790
1980 tot 1990 1.543
1990 tot 2000 764
2000 tot 2010 640
2010 tot 2020 1.133
2020 en later 602

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.740

Label A

2.692

Label B

1.620

Label D

931

Label G

548

Label A+++

341

Label F

318

Label E

200

Label A+

195

Label A++++

181

Label A++

120

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Borne
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 2.980
2021 1.440 3.010
2022 1.120 2.830
2023 930 2.700
2024 880 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.670

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Borne (2025)

Handel en HORECA 470
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 465
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.415

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Borne
Periode Misdrijven
jan 2025 44
jan 2026 25
jul 2025 39
jun 2025 55
mei 2025 56
mrt 2025 70
nov 2024 50
nov 2025 53
okt 2024 51
okt 2025 28
sep 2024 70
sep 2025 46

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Borne.

Veelgestelde vragen over wonen in Borne

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Borne?

Borne telt in 2025 ongeveer 22.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Borne?

De gemiddelde WOZ-waarde in Borne is in 2025 circa € 385.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Borne?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Borne ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Borne?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 592 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Borne?

In Borne komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.015 woningen.

Meer woningen in Borne

Bekijk meer woningen in deze plaats.