Direct naar de inhoud
Logo van HOLLAND WEST MAKELAARDIJ

Middelburgseweg 109

2771NJ Boskoop • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.350

2% overdrachtsbelasting (€ 33.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.710.350

Koopprijs /m²: € 4.095

Fotogalerij

Middelburgseweg 109 Boskoop
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ROYALE VRIJSTAANDE VILLA MET BINNENZWEMBAD ÉN TENNISBAAN Vrijstaand wonen met ruimte, water en privacy in het Groene Hart Gelegen op een perceel van ca. 3.345 m², aan twee zijden omringd door water Circa 410 m² woonoppervlak met royale leefruimtes en veel daglicht Ruime woonkeuken, eetkamer en serre, inpandig zwembad met jetstream en Finse sauna Zes volwaardige slaapkamers en een zelfstandige studio Dubbele inpandige garage en dubbele carport KADASTER Gemeente Boskoop, sectie B, nummer 5474 groot 1115 m2 EN Gemeente Boskoop, sectie B, nummer 5475 (gedeeltelijk ca 2230 m2 nader door het kadaster uit te meten) ENERGIELABEL De woning Middelburgseweg 109, 2771 NJ te Boskoop, Gemeente Alphen aan den Rijn heeft een energielabel B Het energielabel is geldig tot 17-10-2034 Lees meer op ALGEMEEN Vrijstaand wonen met ruimte, privacy en water rondom in het groene Boskoop, gemeente Alphen aan den Rijn. Deze royale villa staat op een perceel van 3.345 m² dat aan twee zijden wordt omsloten door water. Dat geeft niet alleen een vrij en ruimtelijk gevoel, maar ook een natuurlijke grens en rust die je zelden zo compleet aantreft. Met circa 410 m² woonoppervlak is dit een huis dat meegroeit met het gezin. Grote leefruimtes, meerdere slaapkamers, een zelfstandige studio en volop mogelijkheden voor werken aan huis of het ontvangen van gasten. De combinatie van royale maatvoering en het gebruik van natuurlijke materialen zorgt voor een warme, tijdloze uitstraling. Dit is geen standaard villa, maar een volwaardig familiehuis met comfort en privacy op niveau. Een plek waar kinderen ruimte hebben om op te groeien en waar ouders genieten van rust, vrijheid en kwaliteit, vandaag én over tien jaar. De villa is daarbij zorgvuldig en realistisch gepositioneerd binnen het huidige marktsegment, passend bij de kwaliteit, het perceel en de mogelijkheden die het geheel biedt. INDELING Binnen ervaart u direct de ruimte. De woonkamer met open haard en warme teakvloer vormt samen met de serre (voorzien van een piramidevormig glazen dak) een royale leefruimte van circa 90 m². Hier speelt het gezinsleven zich vanzelf af: lange avonden aan tafel, kinderen die binnen en buiten bewegen, en altijd zicht op de tuin. De keuken en eetkamer (samen circa 50 m²) zijn ruim en praktisch ingericht. De vloer van Belgische hardsteen in visgraat geeft karakter, terwijl de indeling uitnodigt tot samen koken en uitgebreid tafelen. Een centrale plek in huis, zoals dat hoort in een gezinswoning van dit formaat. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een aparte werk-/studeerkamer. Ideaal voor thuiswerken, maar ook geschikt als speelkamer of extra slaapkamer. Het inpandige zwembad (circa 4 x 5 meter) met jetstream en de aangrenzende sauna maken het huis compleet. Niet als overdaad, maar als luxe die je dagelijks kunt gebruiken voor sporten, ontspannen of gewoon plezier met de kinderen. Alles binnen, het hele jaar door. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een complete badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon. Een rustige plek voor uzelf, met uitzicht op het groen en het water rondom het perceel. De zolder (circa 30 m², stahoogte 2,56 meter) biedt extra bergruimte. Praktisch is de dubbele inpandige garage (circa 43 m²) en de dubbele carport van vergelijkbare grootte ruimte voor auto’s, fietsen, sportspullen en alles wat bij een actief gezin hoort. Boven de garage ligt een zelfstandige studio van circa 35 m² met eigen opgang en badkamer. Ideaal voor een au-pair, logerende familie, een tiener die wat meer zelfstandigheid zoekt of een rustige werkruimte aan huis. TENNISBAAN EN BUITENLEVEN Op het perceel bevindt zich een volwaardige Smashcourt tennisbaan met drainage, volledig omheind en geschikt voor recreatief gebruik gedurende het hele jaar. Een waardevolle toevoeging die het buitenleven verrijkt. Sporten in eigen tuin, samen spelen met de kinderen of een ontspannen wedstrijd met vrienden. De baan ligt beschut en vormt een integraal onderdeel van het groene en ruime karakter van het perceel. Aansluitend is een overdekte buitenbar gerealiseerd, voorzien van elektra, aansluitingen voor onder andere een koelkast en grillplaat, evenals een data-aansluiting. Een ideale plek om na een pot tennis samen te komen of lange zomeravonden met familie en vrienden door te brengen. Ten behoeve van het onderhoud blijven de aanwezige veegmachine, netten en bezems bij de woning achter, zodat de tennisbaan direct in gebruik kan worden genomen en eenvoudig onderhouden kan worden. Wat deze woning vooral biedt, is vrijheid. Ruimte voor kinderen om op te groeien. Rust voor ouders om te werken en te ontspannen. En voldoende flexibiliteit om met het gezin mee te bewegen in de komende jaren. DAM EN OPRIT Bij definitieve verkoop van de villa zal verkoper zorgdragen voor de realisatie van een brug/dam ten behoeve van de ontsluiting van het perceel. De bestaande bestratingsklinkers worden aan koper ter beschikking gesteld, zodat de oprit naar eigen inzicht en onder eigen regie kan worden aangelegd. Nadere afstemming hierover vindt plaats in goed overleg tussen partijen. ERFGRENS EN GROENSTROOK Langs de zuidelijke erfgrens van het perceel is een groene singel van circa 2 meter breed opgenomen met de bestemming ‘Groen’. Deze strook is bestemd voor beplanting en mag niet worden bebouwd, verhard of ingericht als tuin of oprit. Deze inrichting sluit aan bij het landschappelijk inpassingsprincipe en draagt bij aan het groene, open karakter van de omgeving. Daarnaast vormt de singel een natuurlijke buffer, die extra privacy en een rustige overgang naar de aangrenzende percelen waarborgt. BIJZONDERHEDEN Gelegen in Boskoop (gemeente Alphen aan den Rijn) op een perceel van ca. 3.345 m², aan twee zijden omringd door water. Veel privacy en een vrije ligging. Definitieve maatvoering conform kadastrale inmeting. Circa 410 m² woonoppervlak met royale maatvoering en logische indeling. Woonkamer met open haard en serre (samen ca. 90 m²) met volop daglicht en zicht op de tuin. Ruime woonkeuken en eetkamer (ca. 50 m²) met vloer van Belgische hardsteen in visgraat gelegd. Inpandig zwembad met jetstream, Finse sauna en aangrenzende badkamer. Zes volwaardige slaapkamers, geschikt voor grotere gezinnen of gecombineerde woon-/werkbehoefte. Zelfstandige studio van ca. 35 m² met eigen opgang en badkamer ideaal als gastenverblijf, au-pairruimte of kantoor aan huis. De woning is bereikbaar via een eigen toegangsbrug en ligt beschut achter water en groen. Dit geeft een gevoel van beslotenheid en veiligheid.

Hypotheek berekenen

€ 1.675.000

Kosten koper (geschat): € 35.350

2% overdrachtsbelasting (€ 33.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.710.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 83.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
14 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
409 m²
Perceeloppervlakte
3345 m²
Inhoud
1928 m³
Overige inpandige ruimte
70 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
166 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, metaal en riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Exellent (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en inpandig
Garage capaciteit
5 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, 3 toiletten, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2771

Google Maps

Locatie van Boskoop

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Boskoop

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Boskoop. In 2025 waren er 16.730 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 407.000.

Inwoners

16.730

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 407.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

419

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Boskoop
Jaar Inwoners
2021 16.330
2022 16.370
2023 16.670
2024 16.815
2025 16.730

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Boskoop
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 407.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.460 0-15: 2.615 15-25: 1.945 25-45: 4.175 45-65: 4.530

Opleidingsniveau

Hoger

3.760

Praktisch

3.140

Middelbaar

5.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.250

Nederland

13.325

Buiten Europa

2.160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.110
Appartementen 2.159
Tussenwoningen 2.208
Vrijstaande woningen 1.327
Twee-onder-één-kap woningen 759

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 94
1900 tot 1925 634
1925 tot 1950 570
1950 tot 1970 1.237
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 609
2000 tot 2010 159
2010 tot 2020 523
2020 en later 497

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.257

Label A

1.404

Label B

1.277

Label D

739

Label G

671

Label E

400

Label F

391

Label A+++

212

Label A++++

102

Label A+

50

Label A++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Boskoop
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.930
2021 1.310 2.990
2022 1.000 2.790
2023 860 2.670
2024 840 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.340

Bedrijvigheid in Boskoop (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 560
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 360
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 195

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.375

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Boskoop
Periode Misdrijven
jan 2025 31
jan 2026 42
jul 2025 30
jun 2025 38
mei 2025 38
mrt 2025 37
nov 2024 45
nov 2025 29
okt 2024 36
okt 2025 37
sep 2024 28
sep 2025 27

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Boskoop.

Veelgestelde vragen over wonen in Boskoop

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Boskoop?

Boskoop telt in 2025 ongeveer 16.730 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boskoop?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boskoop is in 2025 circa € 407.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boskoop?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boskoop ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boskoop?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boskoop?

In Boskoop komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.208 woningen.

Meer woningen in Boskoop

Bekijk meer woningen in deze plaats.