Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Makelaars Breda

Margrietstraat 45

4744AJ Bosschenhoofd • Noord-Brabant

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 3.823

Fotogalerij

Margrietstraat 45 Bosschenhoofd
Foto 77
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een unieke plek om uw droomwoning te realiseren! In een landelijke omgeving gelegen, tussen de grote Brabantse steden Breda, Roosendaal en Etten-Leur, vindt u deze te renoveren en te moderniseren levensloopbestendige vrijstaande bungalow van ruim 170m2 met dubbele oprit, vrijstaande garage en een prachtige ruim 100 meter diepe lommerrijke aangelegde achtertuin. Het bijzondere object is gelegen op een perceel van maar liefst 5740m2. Deze bungalow heeft een woonkamer van ca.40m2 met een aangebouwde serre, leefkeuken met een bijkeuken, 3 slaapkamers en een badkamer op de begane grond, op de verdieping zijn nog 2 logeerkamers. Het dorp Bosschenhoofd ligt op slechts 10 autominuten van het centrum van Etten-Leur en Roosendaal en binnen 20 minuten staat u in het centrum van Breda. Op loopafstand van een supermarkt en een bushalte. Op fietsafstand van Breda airport. Deze centrale ligging in West-Brabant maakt Bosschenhoofd tot een ideale woonplaats. Indeling: - Voortuin met een vijver, dubbele oprit met meerdere parkeerplaatsen, voorzien van bestrating, een pergola, een houten berging en een vrijstaande stenen garage. - Garage: (ca.5.90x4.60m) deze stenen garage is met hout bekleed, voorzien van een betonnen afwerkvloer, elektra, aluminium kanteldeur en een zadeldak met een ruim 3.60 meter hoge nok met pannen gedekt. Bungalow: - Entree: (ca.3.80x1.50m) voorzien van een garderobenis, meterkast met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars, een laminaatvloer, houten lambrisering en een houten schrootjes plafond. Voorts toegang tot: - Gang: (4.50x0.80/2.75m) met de trapopgang naar de eerste verdieping - Woonkamer: (ca.8.70/2.95x6.50/3.70m) deze L-vormige ca.40m2 grote living is voorzien van een laminaatvloer, een schouw, een balkenplafond en staat in open verbinding met de aangebouwde serre. - Serre: (ca.5.80x4.10m) voorzien van een sfeervolle houtkachel, tegelvloer, houten kozijnen met dubbelglas, kunststof dakpanelen en een loopdeur naar de achtertuin. - Leefkeuken: (ca.4.20x4.30m) voorzien van een eenvoudig keukenblok met onder- en bovenkasten, rvs-spoelbak, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, koelkast, en een vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een laminaatvloer, houten lambrisering en een houten schrootjes plafond. Via een loopdeur heeft u toegang tot het grote terras en de prachtige tuin aan de achterzijde van de woning - Bijkeuken: (ca.2.50x1.70m) voorzien van een vaste kast, nis met een koelkast, een trapkast met een schuifdeur en een eenvoudig keukenblok met onder- en bovenkasten, rvs-spoelbak en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. - Slaapkamer 1: (ca.3.10x3.15m) ca.10m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van vaste kast. - Slaapkamer 2: (ca.3.10x3.40m) ca.11m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van twee vaste kasten. - Slaapkamer 3: (ca.2.65x2.40m) ca.6,5m2, gelegen aan de voorzijde, thans in gebruik als werkkamer, voorzien van een vaste kast - Badkamer: (ca.2.90x1.75/1.40m) voorzien van een hoekligbad met douchegarnituur en een wastafelmeubel, afgewerkt met kunststof wandpanelen en plafond. - Toilet: (ca.1.20x1.10m) voorzien van een staand closet en fonteintje. Eerste verdieping: - Overloop: (ca.4.35x5.00m) voorzien van een dakraam, afgetimmerde knieschotten, houten wanden en schrootjes plafond. Tevens de opstelplaats van de Nefit HR- cv combiketel. (Bouwjaar vermoedelijk 2023) - Slaapkamer 4: (ca.3.95/2.75x3.45m) voorzien van een dakraam, deels houten wanden en een houten schrootjes plafond. - Slaapkamer 5: (ca.3.25x2.75m) voorzien van een klein raam, deels houten wanden en een houten schrootjes plafond Achtertuin: Deze ca. 100 meter diepe lommerrijke tuin strekt zich uit naar het zuiden. Een waar groen paradijs met een groot terras waarop u volledig tot rust kunt komen. Voorzien van gazon, moestuin en een diversiteit aan bomen en vaste beplanting, o.a. Magnolia’s, Kastanjebomen, Notenbomen, Beuken en Tulpenboom. Daarnaast is de tuin eveneens toegankelijk via een poort aan de zijkant van de woning. Bosschenhoofd: Het Brabantse dorp Bosschenhoofd is gelegen aan de A58 in de gemeente Halderberge. Een gemeente die rijk is aan schitterende natuurgebieden. Bosschenhoofd heeft een bakker, een supermarkt, een basisschool en een kinderdagverblijf en ligt tussen grote Brabantse steden als Breda, Roosendaal en Etten-Leur. Deze centrale ligging in West-Brabant maakt Bosschenhoofd tot een ideale woonplaats in de regio. Verder van belang zijnde gegevens: - Vrijstaande nog volledig te renoveren en te moderniseren bungalow uit 1961. - Het bestaat uit een perceel grond van 870m2 met de omschrijving Wonen, een perceel van 4830m2 met de omschrijving Akkerbouw en een perceel van 40m2 met de omschrijving Erf-tuin. Totaal: 5740m2 grond. - Voor een afwijkend gebruik, adviseren wij u contact op te nemen met de gemeente Halderberge of het bestemmingsplan dit toestaat. - As is where is clausule: Aangezien de woning wordt verkocht door een executeur-testamentair zal in de NVM-koopovereenkomst de “As is where is clausule” worden opgenomen. Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 64 jaar oud is, dat de onroerende zaak (grondig) gerenoveerd moet worden en dat verkoper de onroerende zaak nooit feitelijk heeft gebruikt. In verband hiermee wil verkoper geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om de modeltekst van artikel 6.3 door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendoms-overdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is uitvoerig geïnformeerd over de inhoud van deze clausule voor de ondertekening van de koopovereenkomst en koper is zich bewust van de inhoud van deze clausule. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Koper heeft hier wel/ geen gebruik van gemaakt. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt. - Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst model 2023. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Toelichtingsclausule NEN2580: Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een zibber meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
5740 m²
Inhoud
635 m³
Externe bergruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4744

Google Maps

Bosschenhoofd op de kaart

Verken Bosschenhoofd en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Bosschenhoofd

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bosschenhoofd. In 2025 waren er 2.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 449.000.

Inwoners

2.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 449.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

77

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bosschenhoofd
Jaar Inwoners
2021 2.555
2022 2.590
2023 2.605
2024 2.660
2025 2.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bosschenhoofd
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 328.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 395.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 449.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 600 0-15: 435 15-25: 225 25-45: 620 45-65: 815

Opleidingsniveau

Hoger

530

Praktisch

480

Middelbaar

980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160

Nederland

2.355

Buiten Europa

180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 150
Appartementen 80
Tussenwoningen 212
Vrijstaande woningen 488
Twee-onder-één-kap woningen 248

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 99
1950 tot 1970 312
1970 tot 1980 197
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 174
2020 en later 87

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

354

Label C

213

Label B

143

Label D

118

Label F

97

Label G

58

Label E

54

Label A+++

49

Label A+

24

Label A++

16

Label A++++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bosschenhoofd
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.450 3.500
2021 1.640 3.530
2022 1.280 3.320
2023 1.030 3.160
2024 970 3.320

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.280

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.510

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 2.480

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.980

Bedrijvigheid in Bosschenhoofd (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 375

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bosschenhoofd
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 9
mei 2025 13
mrt 2025 5
mrt 2026 6
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 18
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bosschenhoofd.

Veelgestelde vragen over wonen in Bosschenhoofd

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bosschenhoofd?

Bosschenhoofd telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bosschenhoofd?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bosschenhoofd is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bosschenhoofd?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bosschenhoofd ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bosschenhoofd?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 77 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bosschenhoofd?

In Bosschenhoofd komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 488 woningen.

Meer woningen in Bosschenhoofd

Bekijk meer woningen in deze plaats.