Direct naar de inhoud
Logo van John Bull Makelaardij

Florastraat 1

6657AM Boven-Leeuwen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Appeltern

Fotogalerij

Florastraat 1 Boven-Leeuwen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fraai gelegen aan de rand van het dorp, met aan twee kanten weids uitzicht over het landschap, staat deze sfeervolle vrijstaande woning (ca. 542 m³) op een riant perceel van bijna 800 m² eigen grond. De woning beschikt over een royale oprit, garage, extra grote schuur en een heerlijk diepe tuin. De uitgebouwde living met lichtstraat, de stijlvolle open keuken en de praktische indeling met in totaal vier slaapkamers, een badkamer en een fraaie zolderkamer maken dit geheel bijzonder compleet. Het energielabel B (d.d. 13-11-2025) benadrukt de degelijke staat van onderhoud en het comfortniveau. Brochure: Een uitgebreide, luxe uitgevoerde brochure van … pagina’s is eenvoudig te downloaden via Funda. Interactieve 3D-plattegronden: Onder het tabblad ‘Plattegrond’ op Funda kunnen de plattegronden en 3D-weergaven worden bekeken. Hier kunt u virtueel door de woning lopen, meubels plaatsen en de ruimtes volledig naar wens inrichten. Indeling Begane grond: Entree, ruime hal met trapopgang, meterkast en toilet. Vanuit de hal toegang tot de royale en sfeervolle living met grote lichtstraat, plavuizenvloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken (Siemens) beschikt over een kookeiland met 4-pits gaskookplaat en is verder uitgerust met een vaatwasser, grote vriezer, grote koelkast en een combi-magnetron/oven. Via de openslaande deuren bereikt u het heerlijke terras. Eerste verdieping: Zeer ruime, dubbele overloop (voorheen slaapkamer) met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer met toilet. De slaapkamers zijn hoogwaardig afgewerkt en beschikken over veel lichtinval, een hoog plafond en een mooie laminaatvloer. Via de vaste trap is de vierde slaapkamer op de zolderverdieping bereikbaar. Tweede verdieping: Op de zolderverdieping bevindt zich een prachtige, lichte en sfeervolle zolderkamer met diverse gebruiksmogelijkheden. Buiten: De dronefilm op Funda laat perfect zien hoe prachtig deze woning is gelegen in het groene Land van Maas en Waal. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s, en aan de overzijde van de straat is extra parkeergelegenheid. De achtertuin is royaal van opzet en beschikt over een groot terras, een fijne speelplek voor kinderen en een extra grote schuur die voor diverse doeleinden te gebruiken is. Dit is een heerlijke plek om na een drukke werkdag tot rust te komen en te genieten van privacy, vrijheid en natuur. Garage en schuur: De garage is vanaf de oprit bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een extra grote schuur met meerdere bergruimtes, geschikt voor opslag, hobby’s of andere doeleinden. Ligging: Boven-Leeuwen ligt centraal in het land, in de gemeente West Maas en Waal. Tiel, Oss, Nijmegen, Den Bosch en de snelwegen A15, A50 en A2 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden: 2020: woning flink en kwalitatief hoogwaardig uitgebouwd 2023: zolder verbouwd tot extra slaapkamer Bent u nieuwsgierig geworden naar de Florastraat 1 in Boven-Leeuwen? Neem gerust contact op voor het inplannen van een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 519.500

Kosten koper (geschat): € 12.240

2% overdrachtsbelasting (€ 10.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.740

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
755 m²
Inhoud
542 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
80 m²
Achtertuin oppervlakte
400 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, plaats, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6657

Google Maps

Boven-Leeuwen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Boven-Leeuwen

Woon- en buurtcijfers in Boven-Leeuwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Boven-Leeuwen. In 2025 waren er 2.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 461.000.

Inwoners

2.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 461.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

40

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Boven-Leeuwen
Jaar Inwoners
2021 2.245
2022 2.250
2023 2.250
2024 2.250
2025 2.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Boven-Leeuwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 461.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 500 0-15: 335 15-25: 250 25-45: 490 45-65: 685

Opleidingsniveau

Hoger

430

Praktisch

370

Middelbaar

930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

2.005

Buiten Europa

140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 128
Appartementen 77
Tussenwoningen 133
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 171

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 99
2020 en later 60

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

287

Label C

187

Label G

142

Label B

129

Label D

93

Label F

61

Label E

33

Label A+++

30

Label A+

19

Label A++

11

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Boven-Leeuwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.490
2021 1.710 3.590
2022 1.300 3.480
2023 1.050 3.390
2024 1.030 3.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.800

Appartement

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.480

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Boven-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 425

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Boven-Leeuwen
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Boven-Leeuwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Boven-Leeuwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?

Boven-Leeuwen telt in 2025 ongeveer 2.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?

In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer woningen in Boven-Leeuwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.