Direct naar de inhoud
Logo van Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

De Wilgen 12

7047AX Braamt • Gelderland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.017

Fotogalerij

De Wilgen 12 Braamt
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een royale kavel in een groene en rustige woonomgeving Aan de rand van het gezellige dorp Braamt, op een rustige en verkeersluwe locatie, staat deze vrijstaande semi-bungalow op een perceel van maar liefst 699 m². Een ideale woning voor wie graag gelijkvloers wil wonen of zoekt naar een plek met volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. De woning, gebouwd in 1988 met houtskeletconstructie, biedt een woonoppervlakte van 112 m² en is bij de bouw volledig geïsoleerd. Aan de voorzijde ligt de woning aan een rustig hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer - hier geniet u van rust, ruimte en privacy. Indeling Begane grond: Via de hal met trapopgang, toiletruimte en meterkast bereikt u de woonkamer met open keuken. De woonkamer is compact maar sfeervol en voorzien van vloerverwarming. De keuken beschikt over een eenvoudig keukenblok met gaskookplaat, koelkast en een diepvries. Aangrenzend vindt u een ruime slaapkamer met directe toegang tot de badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een douchecabine, toilet en dubbele wastafel. Vanuit de hal is tevens de inpandige garage bereikbaar. Deze is verwarmd en beschikt over de aansluitingen voor wasmachine en droger, een uitstortgootsteen en een kleine bergzolder. Vanuit zowel de garage als de slaapkamer is de aangebouwde serre toegankelijk. De serre verkeert in een mindere staat, maar biedt mogelijkheden voor vernieuwing of uitbreiding van de leefruimte. Verdieping: Op de verdieping bevindt zich een voorzolder met ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek, de CV-ruimte, bergruimte en een extra slaapkamer met wastafel en vaste kast. Buiten De tuin ligt rondom de woning en biedt veel privacy en mogelijkheden voor tuinliefhebbers. Dankzij de breedte van het perceel is er volop ruimte om bijvoorbeeld meerdere terrassen te creëren. Aan de voorzijde bevinden zich twee opritten, waardoor parkeren op eigen terrein eenvoudig mogelijk is. Ligging De Wilgen is een rustig hofje aan de rand van Braamt, met enkel bestemmingsverkeer. Een heerlijke plek om te wonen, op korte afstand van alle voorzieningen in Doetinchem (ca. 10 minuten rijden). In de directe omgeving bevinden zich recreatieplas Stroombroek, de Montferlandse bossen en diverse sport- en ontspanningsmogelijkheden. Braamt zelf is een levendig dorp met een basisschool, dorpshuis, horeca, kerk en een actief verenigingsleven. Dankzij de nabijheid van natuur, wandelroutes (zoals het Pieterpad) en de goede bereikbaarheid richting Doetinchem en de snelwegen A18/A12 is dit een uitstekende woonlocatie voor wie rust zoekt zonder afgelegen te wonen. Kortom: een vrijstaande woning met een levensloopbestendige indeling, op een riant perceel in een prachtige, groene omgeving. De woning vraagt om modernisering, maar biedt u de kans om hier een heerlijk, eigentijds thuis van te maken. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
699 m²
Inhoud
519 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7047

Google Maps

Geografisch overzicht Braamt

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Braamt

Woon- en buurtcijfers in Braamt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Braamt. In 2025 waren er 1.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 374.006.

Inwoners

1.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 374.006

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.734

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

27

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Braamt
Jaar Inwoners
2021 1.212
2022 1.220
2023 1.240
2024 1.254
2025 1.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Braamt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.771
2022 EUR 291.699
2023 EUR 323.136
2024 EUR 338.653
2025 EUR 374.006

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 276 0-15: 177 15-25: 137 25-45: 245 45-65: 429

Opleidingsniveau

Hoger

253

Praktisch

256

Middelbaar

446

Herkomst inwoners (2025)

Europa

85

Nederland

1.098

Buiten Europa

72

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 80
Appartementen 38
Tussenwoningen 89
Vrijstaande woningen 188
Twee-onder-één-kap woningen 83

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 112
1970 tot 1980 56
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 71
2010 tot 2020 32
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

187

Label B

155

Label C

150

Label G

55

Label D

52

Label F

36

Label A+++

24

Label E

16

Label A++

9

Label A+

5

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Braamt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.593 3.632
2021 1.705 3.703
2022 1.364 3.489
2023 1.111 3.493
2024 1.038 3.574

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 449 • Elektriciteit: 1.493

Huurwoning

Gas: 971 • Elektriciteit: 2.545

Koopwoning

Gas: 1.188 • Elektriciteit: 3.861

Appartement

Gas: 597 • Elektriciteit: 1.327

Tussenwoning

Gas: 431 • Elektriciteit: 1.342

Vrijstaande woning

Gas: 1.376 • Elektriciteit: 4.264

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.198

Bedrijvigheid in Braamt (2025)

Handel en HORECA 26
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 49
Overheid, onderwijs en zorg 31
Landbouw, bosbouw en visserij 36
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 9
Cultuur, recreatie en overige diensten 27

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 217

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Braamt
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 7
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Braamt.

Veelgestelde vragen over wonen in Braamt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Braamt?

Braamt telt in 2025 ongeveer 1.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Braamt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Braamt is in 2025 circa € 374.006.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Braamt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Braamt ligt rond € 32.734 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Braamt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Braamt?

In Braamt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 188 woningen.

Meer woningen in Braamt

Bekijk meer woningen in deze plaats.