Direct naar de inhoud
Logo van Vermeulen Makelaars

Langestraat 47

7047CK Braamt • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Millingen aan de Rijn

Fotogalerij

Langestraat 47 Braamt
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek je een object waar ruimte geen limiet heeft? Dit karakteristieke, voormalige hotel/café-pand 'Bellefleur' aan de Langestraat 47 in Braamt, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een royaal woonhuis met uitzonderlijk veel bijruimte voor hobby’s of opslag. Gelegen op een prachtig perceel van ca. 1.450 m², aan de voet van de Montferlandse heuvelrug. Dit markante object is momenteel nog ingericht als woonhuis met bedrijfsruimte, wat de veelzijdigheid van het pand direct onderstreept. De geschiedenis als ontmoetingsplek is voelbaar in de indrukwekkende volumes. Tegelijkertijd is het pand technisch klaar voor de toekomst. Dankzij de warmtepomp, 72 heatpipes en 20 zonnepanelen geniet je hier van modern comfort en een duurzame energiehuishouding. De kunststof kozijnen en vloerverwarming maken het plaatje compleet. Met een inhoud van ca. 1333 m3 en een gebruiksoppervlakte van ca. 322 m2 biedt de hoofdbouw ongekende mogelijkheden: Begane grond: Ruime entree die toegang geeft tot de huidige bedrijfsruimten. Deze kamers zijn thans ideaal te gebruiken als royale hobbyruimte, atelier of opslag. De woonkamer en de sfeervolle aangebouwde tuinkamer vormen het hart van het huis. Daarnaast vind je hier de keuken, het toilet en toegang tot de praktische kelder. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot maar liefst 5 riante slaapkamers, een grote badkamer en een wasruimte. Boven de voormalige zaal bevindt zich een enorme bergvliering. Tweede verdieping: Hier bevinden zich nog eens 2 ruime zolderkamers en een balkon met een weids uitzicht dat reikt tot aan Doetinchem. Riant multifunctioneel bijgebouw Achter het woonhuis bevindt zich een hoogwaardig vrijstaand bijgebouw van ca. 133 m2. Dit gebouw is volledig gelijkvloers en biedt een schat aan extra ruimte. Denk aan een riante werkplaats, een privégym, een indrukwekkende mancave of simpelweg zeer luxe opslagruimte. Het gebouw beschikt over een royale hal, een lichte L-vormige ruimte met schouw en grote pui naar de tuin, diverse extra kamers en een ruime bergzolder. *Let op: Conform het geldende bestemmingsplan/omgevingsplan is bewoning van dit bijgebouw niet toegestaan en zal ook bedrijfsmatige exploitatie in de toekomst niet meer tot de mogelijkheden behoren. Het object wordt derhalve aangeboden als royaal woonhuis met uitgebreide multifunctionele bijruimten. Buitenleven op een toplocatie Het perceel van ca. 1.450 m² biedt rust en privacy. Je woont hier in het prachtige 'Montferland', direct nabij de heuvelrug met talloze wandel- en fietsroutes. Toch is de bereikbaarheid uitstekend: Arnhem ligt op slechts 15 minuten rijden en Doetinchem is binnen handbereik. Indeling Hoofdhuis (ca. 322 m²) Entree, royale multifunctionele hobby-/werkruimtes (voormalig bedrijfsgedeelte), lichte woonkamer, keuken, sfeervolle tuinkamer, toilet en toegang tot de kelder. Bijgebouw (ca. 133 m²) Indeling: Hal, toilet, badkamer, royale L-vormige ruimte met schouw en pui naar de tuin, 3 kamers en een wasruimte. Voorzien van een zeer ruime bergzolder over de gehele lengte. (Let op: Conform bestemmingsplan is bewoning van het bijgebouw niet toegestaan.) Eerste verdieping Overloop, 5 riante slaapkamers, royale badkamer en praktische wasruimte. Zeer grote bergvliering boven de voormalige zaal. Tweede verdieping 2 ruime extra (slaap)kamers en toegang tot het balkon met panoramisch uitzicht. Balkon Vanuit de zolderkamer toegang tot een riant balkon. Tuin Riante achtertuin met vrij uitzicht. Bijzonderheden De highlights op een rij: * Inhoud & Oppervlakte: Totaal ca. 2010 m3 aan inhoud en ca. 455 m2 aan gebruiksoppervlakte (hoofdbouw + bijgebouw). * Duurzaam: Voorzien van warmtepomp, 72 heatpipes en 20 zonnepanelen. * Huidige inrichting: Woonhuis met bedrijfsruimte; ideaal voor de grote hobbyist. * Comfort: Grotendeels kunststof kozijnen en vloerverwarming. * Locatie: Uniek uitzicht over de heuvelrug en tot aan Doetinchem. Ben jij op zoek naar een uniek object met een zee aan ruimte voor al je passies? Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden van Langestraat 47 in Braamt! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
322 m²
Perceeloppervlakte
1450 m²
Inhoud
1333 m³
Externe bergruimte
133 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met metaal
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Zonneboiler en zonnecollectoren
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
24-12-2025

Extra kenmerken

  • Rookkanaal
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7047

Google Maps

Geografisch overzicht Braamt

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Braamt

Woon- en buurtcijfers in Braamt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Braamt. In 2025 waren er 1.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 374.006.

Inwoners

1.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 374.006

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.734

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

27

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Braamt
Jaar Inwoners
2021 1.212
2022 1.220
2023 1.240
2024 1.254
2025 1.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Braamt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.771
2022 EUR 291.699
2023 EUR 323.136
2024 EUR 338.653
2025 EUR 374.006

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 276 0-15: 177 15-25: 137 25-45: 245 45-65: 429

Opleidingsniveau

Hoger

253

Praktisch

256

Middelbaar

446

Herkomst inwoners (2025)

Europa

85

Nederland

1.098

Buiten Europa

72

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 80
Appartementen 38
Tussenwoningen 89
Vrijstaande woningen 188
Twee-onder-één-kap woningen 83

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 26
1925 tot 1950 61
1950 tot 1970 112
1970 tot 1980 56
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 273
2000 tot 2010 71
2010 tot 2020 32
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

187

Label B

155

Label C

150

Label G

55

Label D

52

Label F

36

Label A+++

24

Label E

16

Label A++

9

Label A+

5

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Braamt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.593 3.632
2021 1.705 3.703
2022 1.364 3.489
2023 1.111 3.493
2024 1.038 3.574

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 449 • Elektriciteit: 1.493

Huurwoning

Gas: 971 • Elektriciteit: 2.545

Koopwoning

Gas: 1.188 • Elektriciteit: 3.861

Appartement

Gas: 597 • Elektriciteit: 1.327

Tussenwoning

Gas: 431 • Elektriciteit: 1.342

Vrijstaande woning

Gas: 1.376 • Elektriciteit: 4.264

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.198

Bedrijvigheid in Braamt (2025)

Handel en HORECA 26
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 49
Overheid, onderwijs en zorg 31
Landbouw, bosbouw en visserij 36
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 9
Cultuur, recreatie en overige diensten 27

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 217

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Braamt
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 7
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Braamt.

Veelgestelde vragen over wonen in Braamt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Braamt?

Braamt telt in 2025 ongeveer 1.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Braamt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Braamt is in 2025 circa € 374.006.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Braamt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Braamt ligt rond € 32.734 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Braamt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Braamt?

In Braamt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 188 woningen.

Meer woningen in Braamt

Bekijk meer woningen in deze plaats.