Direct naar de inhoud
Logo van Kievit Makelaardij

Burgemeester Posweg 65

5306GB Brakel • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hedel

Fotogalerij

Burgemeester Posweg 65 Brakel
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hoe bijzonder is dit aanbod!! Allereerst is het heerlijk rustig wonen in Brakel, met alle voorzieningen op korte afstand, maar het wordt pas echt interessant als je naar het totaalplaatje kijkt. De vooroorlogse vrijstaande woning staat op een riant perceel van 890m² en heeft een woonoppervlakte van 112m². Er moet wel flink gemoderniseerd worden. Maar het veelzijdige bijgebouw, de tuin op het zuiden en de berging van 22m² maken het echt interessant! Het bijgebouw van maar liefst 215m² gaat je echt verrassen!!! De combinatie van ruimte en locatie maken deze woning tot een meer dan interessant aanbod. Bijzonderheden: De gasmeter in de woning is in 2023 verwijderd omdat de verkopers plannen hadden om de woning te gaan verduurzamen. Doordat er geen gas meer aanwezig is, werken de huidige Cv-installatie en vloerverwarming niet meer. Ook andere installaties in de woning die afhankelijk zijn van gas zullen momenteel niet bruikbaar zijn. De huidige Cv-installatie is behouden gebleven en kan door het toevoegen van bijvoorbeeld een pellet Cv-ketel weer werkend gemaakt worden. Deze pelletketel wordt niet gebruikt voor het verwarmen van de ruimte zelf, maar voor het verwarmen van een Cv-systeem en kan zowel voor het verwarmen van de woning als voor warm tapwater worden gebruikt. Het bijgebouw is vergund als bijgebouw met als hoofdfunctie berging. Het huidige bestemmingsplan laat daardoor het op dit moment niet toe om te mogen wonen in het bijgebouw. Daarom kan deze oppervlakte ook niet worden toebedeeld aan de woonoppervlakte. De verkopers hebben contact gehad met de gemeente Zaltbommel betreft het verkrijgen van een extra huisnummer op het bijgebouw zodat deze als woonhuis gebruikt mag gaan worden. Zij hebben dit traject zelf gestaakt vanwege de aankoop van hun huidige woning. Er is vanuit de gemeente geen afwijzing gegeven. Dit proces kan de koper weer oppakken indien gewenst. Indeling van de woning Begane grond: De woning staat op de hoek van de Burgemeester Posweg en de Fintstraat. De entree van de woning ligt aan de voorzijde en is bereikbaar vanaf de stoep. Naast de officiële entree is de woning ook te betreden via de spreekwoordelijke achterom. Je komt de woning dan binnen via de bijkeuken. Na binnenkomst via de regulier entree, sta je in de lange en smalle hal. Hier tref je direct rechts de meterkast en aan het einde van de hal de vaste trap naar boven en de deur richting de woonkamer. De woonkamer heeft een oppervlakte van 26m² en is opgedeeld in twee gelijke delen van 13m². De vaste kast bevindt zich onder de trap en is vanuit het eetgedeelte bereikbaar. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde van de woning en middels een opstap toegankelijk. Vanaf hier heb je vrij uitzicht op de Wilhelminalaan. De raampartijen zorgen voor voldoende lichtinval. In het verleden is de woning aan de achterzijde uitgebouwd waardoor de keuken nu een oppervlakte heeft van 14m². De L-vormige keukenunit is incompleet en beschikt over een spoelbak, afzuigkap en diverse onderkasten. Links van de keuken ligt een kamer van 6m² die momenteel in gebruik is als kantoorruimte. Aansluitend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken. Hier tref je rechts de buitendeur naar de achtertuin en tevens de achterom. Aan de linkerkant is een vaste kast met daarnaast de aansluiting voor de wasapparatuur, de Cv-ketel en de pomp van de vloerverwarming. In het midden van de bijkeuken liggen de badkamer en aparte toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De badkamer van 6m² is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel met planchet en radiator. Verdieping: Via een vast trap bereik je de eerste verdieping. Je komt boven op de slaapkamer in het midden van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast en een vaste ladekast. De dakkapel creëert extra daglicht en stahoogte, hierdoor meet de slaapkamer een oppervlakte van 11m² (gemeten vanaf de 1,5m lijn). Deze slaapkamer geeft toegang tot de 2 andere slaapkamers op deze verdieping. Aan de voorzijde ligt de kleinste slaapkamer van 7m² (gemeten vanaf de 1,5m lijn). Deze slaapkamer is middels een opstap toegankelijk. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en middels een klein afstapje is deze kamer bereikbaar. De kamer heeft een oppervlakte van 12m² (gemeten vanaf de 1,5m lijn) en voorzien van bergruimte achter de schuifdeuren in de schuine zijde. Twee dakvensters en een gevelraam zorgen voor veel lichttoetreding. Indeling van het bijgebouw Begane grond: Aan de voorzijde is het bijgebouw uitgerust met een grote kunststof overheaddeur en een loopdeur. Hierdoor is er toegang tot de garage van maar liefst 66m². Ter hoogte van de overheaddeur meet de hoogte 3.50m met in de nok zelfs een hoogte van 5.10m! Deels is het plafond van de garage verlaagd doordat er een verdieping is gecreëerd. Ondanks dat blijft er nog meer dan voldoende werkruimte over. Vanuit de garage geeft de loopdeur toegang tot de bijkeuken van 10m². Hier tref je de aansluiting voor de wasmachine, warmtepomp, boilervat en pomp van de vloerverwarming. De bijkeuken is ook rechtstreeks van buitenaf toegankelijk. Naast de bijkeuken ligt de hal. Ook de hal is rechtstreeks van buitenaf toegankelijk middels een loopdeur vanuit de tuin. In de hal tref je de vaste kast met meterkast, trap naar de verdieping en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Het achterste gedeelte van het bijgebouw is momenteel ingericht als leefgedeelte en voorzien van een grijze 60x60 tegelvloer inclusief vloerverwarming. De woonkamer meet 26m² en is voorzien van een pelletkachel. De schuifpui biedt direct toegang tot het terras in de tuin. De keuken van 18m² is in een U-vorm geplaatst. Tussen het woon- en kookgedeelte staat een rechte keukenunit met spoelbak, vaatwasmachine en baropstelling. Tegen de achterwand bevindt zich het kookgedeelte met inductiekookplaat met een downdraft afzuiger en veel werkruimte. De vaste kastenwand bevindt zicht tussen deze 2 units in. Deze is voorzien van een oven, combimagnetron, koel-vriescombinatie en kastruimte. Verdieping: Via de vaste houten trap is de verdieping van het bijgebouw bereikbaar. Je komt boven op een grote overloop. Hier tref je bergruimte in de schuine zijde achter de schuifdeuren en een Velux dakraam wat voor veel daglicht zorgt. Tegenover de trap ligt de badkamer van 8m² (gemeten vanaf de 1,5m lijn). Vormgegeven middels een wastafelmeubel met bovenkasten, ligbad, wandcloset en een inloopdouche en een hand- en regendouche. Op de verdieping tref je 4 slaapkamers. Aan de achterzijde liggen 2 vrijwel identieke slaapkamers van 12m² (gemeten vanaf de 1,5m lijn). In het midden een kamer van 11m²(gemeten vanaf de 1,5m lijn) en aan de voorzijde ligt de grootste kamer met een oppervlakte van 14m² (gemeten vanaf de 1,5m lijn). Alle kamers zijn voorzien van een eiken parketvloer, een Velux dakraam voor lichttoetreding en in de schuine kap achter de schuifdeuren is bergruimte aanwezig. Rondom de woning De woning staat op de hoek van het perceel aansluitend de stoep. Zowel aan de voorzijde (Burgemeester Posweg) als via de zijstraat (Fintstraat) is het perceel middels een houten poort te betreden. De tuin heeft een breedte van maar liefst 35 meter en zonder de bebouwing meet de tuin een heerlijk formaat van bijna 580m²! Gelegen op het zuiden in combinatie met het formaat maakt dat je vrijwel de gehele dag wel ergens in de tuin kunt genieten van het zonnetje. De tuin is grotendeels vormgegeven met een gazon. De tuin is voorzien van diverse fruitbomen en sierbestrating. De schuttingen en een haag dienen als erfafscheiding. Privacy gegarandeerd! Meerdere terrasgedeeltes in de tuin, voor de woning en het bijgebouw bieden in elk jaargetijde altijd een plekje om van de tuin te genieten. Via de Fintstraat is het perceel gemakkelijk te bereiken via een dubbele houten poort. Achter de poort ligt een grote bestrate oprit welke toegang geeft tot de garage in het bijgebouw en de tuin. Parkeren kan hierdoor gemakkelijk met meerdere auto’s op eigen terrein! Direct achter de woning staat een praktische berging van 22m². Deze is enkel buitenom bereikbaar en voorzien van elektra, betontegels en dubbele deuren. Handig voor het stallen van tuingereedschap of een fiets. De plaats Brakel Brakel is een dorp gelegen in het meest westelijke puntje van de Bommelerwaard. De ligging nabij de Waal biedt veel mogelijkheden voor fietsen en wandelen in een landelijke omgeving zoals het Munnikenland met Slot Loevestein, de uitgestrekte rivierdijken, het Brakelse bos met Huis Brakel, de kasteelruïne en De Oude Moestuin. Sinds 1 januari 1999 behoort Brakel tot de gemeente Zaltbommel, daarvoor was Brakel een zelfstandige gemeente. Brakel is met circa 3.100 inwoners een van de grootste dorpskernen in de gemeente. Het voorzieningenniveau in Brakel is zeer compleet te noemen. Zo is er een supermarkt met slijterij, warme bakker, twee slagerijen en een café-cafetaria, maar ook een fietsenwinkel, bloemenwinkels, diverse cadeauwinkels, woonwinkel, meerdere kappers, tandartspraktijk en een huisartsenpraktijk met apotheek. Twee basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte en is er een peuterspeelzaal en naschoolse opvang in Brakel gevestigd. Tevens beschikt het dorp over een actieve dorpsvereniging, muziekvereniging en zijn er diverse sportverenigingen (voetbal, tennis, padel, wieler, skeeler en gym) aanwezig. De afstand tot Zaltbommel (met NS-station) is 15 kilometer en de diverse rijkswegen liggen op betrekkelijk korte afstand. Binnen 15 autominuten ben je op de A2 (’s-Hertogenbosch/ Utrecht) of de A27 (Gorinchem/ Breda). Door de veerdienst Brakel-Herwijnen is de overkant van de Waal binnen enkele autominuten bereikbaar, waardoor ook de A15 en Leerdam snel te bereiken zijn. Kortom, het dorp is zeer centraal gelegen.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
890 m²
Inhoud
469 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Externe bergruimte
215 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5306

Google Maps

Bekijk Brakel op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Brakel

Woon- en buurtcijfers in Brakel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Brakel. In 2025 waren er 3.155 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.240.

Inwoners

3.155

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.240

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.975

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

57

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Brakel
Jaar Inwoners
2021 3.050
2022 3.080
2023 3.115
2024 3.125
2025 3.155

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Brakel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.807
2022 EUR 311.991
2023 EUR 356.234
2024 EUR 368.961
2025 EUR 393.240

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 590 0-15: 570 15-25: 425 25-45: 795 45-65: 770

Opleidingsniveau

Hoger

340

Praktisch

780

Middelbaar

1.150

Herkomst inwoners (2025)

Europa

365

Nederland

2.700

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 173
Appartementen 142
Tussenwoningen 238
Vrijstaande woningen 491
Twee-onder-één-kap woningen 234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 126
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 240
1970 tot 1980 327
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 67
2020 en later 118

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

313

Label C

247

Label B

183

Label D

167

Label G

125

Label F

90

Label E

42

Label A+++

27

Label A++

19

Label A+

8

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Brakel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.498 3.494
2021 1.648 3.618
2022 1.244 3.402
2023 1.029 3.221
2024 993 3.333

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 944 • Elektriciteit: 2.616

Huurwoning

Gas: 819 • Elektriciteit: 2.701

Koopwoning

Gas: 1.098 • Elektriciteit: 3.380

Appartement

Gas: 569 • Elektriciteit: 3.186

Tussenwoning

Gas: 881 • Elektriciteit: 2.499

Vrijstaande woning

Gas: 1.278 • Elektriciteit: 3.826

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 946 • Elektriciteit: 3.116

Bedrijvigheid in Brakel (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 160
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Brakel
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Brakel.

Veelgestelde vragen over wonen in Brakel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Brakel?

Brakel telt in 2025 ongeveer 3.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brakel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brakel is in 2025 circa € 393.240.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brakel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brakel ligt rond € 25.975 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brakel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brakel?

In Brakel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 491 woningen.

Meer woningen in Brakel

Bekijk meer woningen in deze plaats.