Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarshuys Johanna en Gijs

Aida de Mirandaplein 117

4816DB Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 539.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 551.630

Koopprijs /m²: € 5.674

Fotogalerij

Aida de Mirandaplein 117 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ALGEMEEN Aida de Mirandaplein 117 in Breda is zo’n woning waar alles klopt. Deze moderne maisonnette, verdeeld over twee woonlagen, is in 2025 opgeleverd en helemaal klaar voor de volgende stap. Je woont hier comfortabel, energiezuinig en met een strakke, moderne afwerking. De hele woning is voorzien van een prachtige visgraat PVC-vloer met vloerverwarming én vloerkoeling. Dat voelt luxe en zorgt het hele jaar door voor een prettig binnenklimaat. Met een A++ energielabel, een WTW-installatie, WKO-systeem en uitstekende isolatie zit je hier helemaal goed voor de toekomst. Je beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage en een aparte berging in het complex. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de ligging. Je woont hier op een toplocatie: binnen enkele minuten loop je naar het centraal station, het Valkenbergpark en het levendige centrum van Breda. De binnentuin tussen de woning en FAAM krijgt straks een groene, rustige uitstraling. De aanleg van het groen en de looppaden voor de woning zal naar verwachting eind zomer 2026 starten, zodra de naastgelegen fase (Eureka – fase 3) is opgeleverd. De perfecte combinatie van stedelijke dynamiek en een rustige woonomgeving. BEGANE GROND Je komt binnen via de beveiligde en mooi verlichte centrale hal van het complex. Hier heb je toegang tot de fietsenstalling, de parkeerplaatsen, de bergingen en de woningen. De entree van het appartement ligt op de begane grond. Bij binnenkomst in de hal valt direct de nette afwerking op. Hier vind je het moderne toilet met fonteintje en mechanische ventilatie, de meterkast en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De kozijnen zijn door de hele woning voorzien van draaikiepramen en slimme, natuurlijke ventilatie. Zo heb je in elke ruimte altijd frisse lucht, zonder in te leveren op comfort. De visgraatvloer loopt strak door en geeft de ruimte een warme en luxe uitstraling. De open keuken is licht uitgevoerd en praktisch ingericht. Met het kunststof werkblad, de kasten die naar boven openen en de uitschuifbare kraan is dit een fijne plek om te koken. Je beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast en combi-oven van Pelgrim, een vaatwasser van Atag en een 4-pits inductiekookplaat van Bora. Via de vaste trap met verlichting, met daaronder een handige trapkast, ga je naar de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop die toegang geeft tot alle ruimtes. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, beide met een prettig formaat en grote ramen. Dankzij de goede isolatie is het hier rustig en comfortabel wonen. De badkamer is ruim en modern afgewerkt. Je hebt hier een dubbele wastafel met meubel, een spiegel met verlichting, een ligbad, een inloopdouche en een wandcloset. De elektrische handdoekradiator maakt het geheel compleet. Daarnaast is er een aparte technische ruimte met de WTW-installatie, de aansluitingen voor wasmachine en droger en de installaties voor verwarming via stadsverwarming. ZONNETERRAS Aan de achterzijde van de woning ligt het ruime en zonnige terras. Een heerlijke plek waar je al snel buiten zit, of je nu rustig wilt opstarten met een kop koffie of juist lang wilt natafelen. Dankzij de achterom met poortje is het terras ook praktisch in gebruik. KENMERKEN - Maisonnette woning met 2 woonlagen - Bouwjaar 2025 - Volledig voorzien van visgraat PVC-vloer met vloerverwarming én vloerkoeling - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Ruime badkamer met ligbad en inloopdouche - Zonnig terras aan de achterzijde met achterom - Eigen parkeerplaats in ondergrondse garage - Externe berging in het complex - WTW-installatie en WKO-systeem - Mechanische ventilatie - Aluminium kozijnen met ventilatievoorziening - Energielabel A++ - VvE-bijdrage is overzichtelijk geregeld. Voor het appartement betaal je € 158,64 per maand en voor de parkeerplaats € 28,75 per maand. - De aanleg van het groen en de looppaden voor de woning zal naar verwachting eind zomer 2026 starten, zodra de naastgelegen fase is opgeleverd. (Zie laatste foto) Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Inhoud
337 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4816

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.