Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Sander

Allerheiligenweg 25

4834TM Breda • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: ROGA Makelaars
Award: Beste Makelaar in Bavel

Fotogalerij

Allerheiligenweg 25 Breda
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer goed onderhouden tussenwoning met diepe tuin. Stenen berging met aangebouwde overkapping en toegang tot de brandgang. Op loopafstand van Het Valkeniersplein, de bibliotheek en de Ginnekenmarkt. Op de verdiepingen 5 slaapkamers. In 2019/2020 gemoderniseerd en vanaf toen netjes bewoond met nog enkele aanpassingen zoals zes zonnepanelen aan de voorzijde en vier zonnepanelen aan de achterzijde. Energielabel A! Mogelijkheid tot een huren van een garagebox! Op een gewilde locatie gelegen met voldoende afstand naar trottoir, fietspad en rijbaan voor de privacy in huis. Voor een grote diversiteit aan winkels zoals Albert Heijn, de Hema en het Kruitvat, loop je naar het Valkeniersplein. De bibliotheek ligt bijna naast de woning voor de boekenwurmen. Zin een een terrasje of etentje, je loopt zo naar de Ginnekenmarkt met de winkels en horeca. In het Ginneken zijn basisscholen en Kinderopvanglocaties. Heb je de uitvalswegen nodig om naar je werk te komen, dan rij je zo de Zuidelijke Rondweg op. Kortom een hele fijne locatie voor alle leeftijden. Verbouwing 2019/2020: keuken; vloerverwarming in keuken en woonkamer; toilet begane grond en eerste verdieping; dakisolatie, dakpannen, dakgoten en zinken hemelwaterafvoeren; hardstenen waterslagen; binnendeuren; trapleuning (industriële look) en trapbekleding; zwarte Anyway door naar de woonkamer; zwart deurbeslag; inbouwkasten; badkamer; stucwerk; Velux dakraam; vloeren; schuifpui; gashaard woonkamer. Indeling: Begane grond: entree/hal met garderobe, trapopgang, trapkast met plaats van de groepenkast; betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje (ventilator); lichte, uitgebouwde woonkamer, grote raam aan de voorzijde, gashaard, speelse uitbouw aan de achterzijde met schuifpui; open keuken met witte hoek opgestelde inrichting voorzien van veel kasten (onder andere een apothekerskast) en lades (greeploos), composiet werkblad, inbouwapparatuur te weten: 5 pits-gaskookplaat, afzuigkap, koelkast (2025), combinatie magnetron/oven (2021), vaatwasmachine (2025) en Quooker (2018), vanuit de keuken is de tuin bereikbaar via een enkele deur. Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping; toiletruimte met wandcloset; betegelde badkamer met elektrische vloerverwarming, grote inloopdouche voorzien van een glazen schuifwand, breed badkamermeubel met lades en waskom, spiegel met verlichting en make-up spiegel; slaapkamer voorzijde met groot raam en elektrisch screen; slaapkamer achterzijde met deur naar het balkon en elektrisch rolluik; slaapkamer achterzijde met kastenwand. Tweede verdieping: overloop met kastenwand, bergruimte onder de knieschotten, Velux dakraam; slaapkamer voorzijde met bergruimte, dakkapel, kast met plaats van de wasapparatuur; slaapkamer achterzijde met grote dakkapel, bergruimte onder de knieschotten. Tuin en berging: Gezellige voortuin met verzorgde beplanting (appelboompje gaat mee). Diepe achtertuin gelegen op het oosten welke verzord is aangelegd met een gazon (kunstgras), borders en terrassen. Aan de achterzijde van het perceel staat een stenen berging met een gesloten deel en een open deel. Via het open deel een poort naar de brandgang. Bijzonderheden: -platte daken 2015/2016; -begane grond vloerverwarming als bijverwarming; -pvc vloer op de begane grond en laminaat op de verdiepingen; -hoge plinten; -strak stucwerk op wanden en plafonds (deels verlaagd met inbouwspots, deels met plafondlijsten); -paneeldeuren; -meterkast: 4 groepen en 2 aardlekschakelaars; -grote raam voorzijde woonkamer vervangen door HR++ glas; -screens op twee kozijnen; -rolluiken op twee kozijnen; -verwarming en warmwater via de Intergas combi-ketel (2019). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
170 m²
Inhoud
435 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Ingergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
17-02-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4834

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.