Direct naar de inhoud
Logo van Zuyderleven Makelaars

Aquamarijnhof 80

4817HK Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.567

Fotogalerij

Aquamarijnhof 80 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een charmant en kindvriendelijk hofje in de gewilde wijk Brabantpark ligt deze over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning met een royale living, een open keuken met kookeiland, vier slaapkamers en een ca. 10.5 meter diepe achtertuin. In de directe nabijheid bevinden zich speelvoorzieningen, winkelcentra, onderwijsinstellingen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. De belangrijkste in- en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar en het bruisende centrum van Breda is binnen circa 7 fietsminuten te bereiken. Begane grond De hal is voorzien van een trapkast met kelder, vernieuwde meterkast en een modern toilet. Het toilet is uitgevoerd met een zwevend closet en fonteintje. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd, wat resulteert in een royale en lichte woonkamer van ca. 34 m². De openslaande tuindeuren voorzien van plisséhordeur zorgen voor een prettige verbinding met de tuin en veel natuurlijke lichtinval. De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle PVC visgraatvloer met bies (2021) en voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken deels vernieuwd in 2021 met kookeiland en bargedeelte. De keuken is uitgerust met onder meer een inductiekookplaat (2023), spoelbak, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. Daarnaast zijn de boiler (2024) en de keukenkraan (2025) recent vernieuwd. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, een aparte was-/bergruimte en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast en een laminaatvloer. De praktische was-/bergruimte beschikt over aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en geeft middels een loopdeur toegang tot het platte dak van de uitbouw. De moderne badkamer is voorzien van een tegelvloer en uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime voorzolder met dakraam, bergruimte achter de knieschotten en de opstelplaats van de in 2025 vernieuwde CV-ketel met draadloze thermostaat en regeling per radiator. De zolderkamer is voorzien van een kunststof dakkapel met draai-/kiepramen en elektrisch rolluik (2018). Tuin De ca. 10,5 meter diepe achtertuin is gelegen op het oosten en is fraai aangelegd (2020) met een combinatie van bestrating en groen en voorzien van een stenen berging met elektra. Bijzonderheden: - De woning beschikt over een vernieuwde CV-ketel (2025). - De woning is uitgerust met airconditioning (2021). - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - De woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - De woning is voorzien van glad stucwerk; - De woning beschikt over spouwmuurisolatie (2020). - De woning is voorzien van vernieuwde dakpannen (2021). - De woning beschikt over zonnepanelen (2021). - Het dakleer op de dakkapel is in 2021 vernieuwd. - De berging is voorzien van vernieuwde dakbedekking (2022). - Het voegwerk van de berging is deels hersteld in 2025. - De dakgoten zijn hersteld in 2021 en 2025. - De woning en berging is in 2023 aan de buitenzijde geschilderd. - De woning is voorzien van het Politiekeurmerk Veilig Wonen (2019). - De woning kenmerkt zich door een over de volle breedte gerealiseerde uitbouw (2009). - De woning is gelegen aan een rustig en kindvriendelijk hofje. - De woning beschikt over een gunstige ligging nabij centrum, winkels, scholen en openbaar vervoer. - De woning is instapklaar en zorgvuldig onderhouden. - De woning beschikt over een definitief energielabel A. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
368 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2025, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4817

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.