Direct naar de inhoud
Logo van Van Liessum Makelaars Breda

Arenberglaan 322

4822ZS Breda • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Jouw Aankoopmakelaar & Taxateur

€ 398.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 407.810

Koopprijs /m²: € 3.289

Fotogalerij

Arenberglaan 322 Breda
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitgebouwde, gemoderniseerde en gasloze woning met verrassend veel ruimte. Deze verrassend ruime middenwoning, in het zuidelijke deel van de Haagse Beemden, is op meerdere fronten gemoderniseerd. Zo is de woning over de volle breedte uitgebouwd, volledig gasloos dankzij stadsverwarming, en recent voorzien van een nieuwe keuken en badkamer (beide 2024). De kunststof kozijnen met HR++ glas zorgen voor een onderhoudsarm geheel, zowel aan de voor- als achterzijde. Met vier slaapkamers, een diepe tuin met overkapping en achterom, én volop parkeergelegenheid direct achter de woning, is dit een ideale woning waar je zonder al te veel aanpassingen zó in kunt. Bouwkwaliteit en onderhoud De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten aangepakt en verbeterd. In 2008 is de woning over de volledige breedte uitgebouwd met een aluminium schuifpui/deur en lichtstraat, wat zorgt voor een heerlijk lichte woonkamer. In datzelfde jaar is ook de tweede verdieping voorzien van een onderhoudsarm dakkapel. De kozijnen zijn vervangen door kunststof met HR++ beglazing: de voorzijde in 2020, de achterzijde in 2023. De begane grondvloer is nageïsoleerd en in 2024 zijn de wanden professioneel gestuukt. In datzelfde jaar zijn zowel de meterkast als de keuken volledig vernieuwd. Ook de badkamer is in 2024 geplaatst en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel én wandcloset. Verwarming vindt plaats via stadsverwarming, waarbij het doorstroomapparaat in eigendom is (BSI, 2022 geplaatst). Tevens is het eventueel mogelijk een allesbrander dan wel openhaard te plaatsen, de voorzieningen zijn hiervoor reeds aanwezig. Wonen in de wijk De woning ligt aan de rand van een groene woonwijk met veel hofjes, speelvoorzieningen en een gevarieerd woningaanbod. Hoewel de straat zelf een doorgaande functie heeft, ervaar je hier toch een rustige en ruimtelijke woonomgeving. Op korte afstand ligt winkelcentrum De Berg met onder andere een grote Lidl voor de dagelijkse boodschappen. Tevens ligt er op 10 minuten loopafstand winkelcentrum De Donk met o.a. Jumbo, kruitvat en een bakker. Voor een breder winkelaanbod is winkelcentrum Heksenwiel eenvoudig bereikbaar. Ook zijn er twee basisscholen, middelbaar onderwijs, sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal en judo, het Haagse Beemdenbos en station Breda-Prinsenbeek in de buurt. De uitvalswegen richting A16 en A27 zijn vlot bereikbaar en parkeren kan direct achter de woning op een kleinschalig parkeerterrein. Voordeel is ook dat de stadsbus lijn 2 op loopafstand aanwezig is. Deze rijdt via het centrum van Breda. Dus geen parkeerproblemen maar de bus in de vorm van een taxi. Tevens kunt u lijn 2 ook nemen naar winkelcentrum Heksenwiel. Indeling van de woning Begane grond Entree met hal, toiletruimte voorzien van fonteintje, vernieuwde meterkast, kast met het doorstroomapparaat en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de uitgebouwde woonkamer van circa 33,5 m² met vaste kast, lichtstraat en schuifpui naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken (2024) met een ruime L-opstelling voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en verdiepte werkbladen (70 cm diep, 93 cm hoog). In een extra wandopstelling zijn de combi-oven, koelkast en 2-laden vriezer geïntegreerd. Achter in de woonkamer is een portaal met extra bergruimte en een deur naar de tuin. Eerste verdieping Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer (2024) met ruime inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en aansluitingen voor wasapparatuur. Tweede verdieping Voorzolder met dakkapel en bergruimte. Aansluitend een ruime vierde slaapkamer. Deze zolderverdieping is functioneel bruikbaar, maar dient nog verder te worden afgewerkt naar eigen smaak. Tuin en buitenruimte De achtertuin is circa 11,5 meter diep en 5,35 meter breed, gelegen op het noordoosten. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra, een praktische overkapping en een achterom – ideaal voor fietsen, tuinmeubilair of gewoon een beschut zitje. Nieuwsgierig geworden? Ben je op zoek naar een ruime, goed onderhouden gezinswoning in de Haagse Beemden met vier slaapkamers, moderne voorzieningen en een fijne tuin? Dan laten wij je deze woning graag zien. Neem contact op voor een bezichtiging – je bent van harte welkom.

Hypotheek berekenen

€ 398.000

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 407.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 398.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
168 m²
Inhoud
412 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
02-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4822

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.