Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Blauwe Kei 198

4834AV Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 4.794

Fotogalerij

Blauwe Kei 198 Breda
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Blauwe Kei 198 staat een moderne tussenwoning die helemaal klaar is voor de toekomst: en dus voor jou! Gebouwd in 2021, met energielabel A+++ en volledig instapklaar. Hier woon je duurzaam, comfortabel én stijlvol. Binnen geniet je van gasloos wonen met vloerverwarming én – extra fijn in de zomer – vloerkoeling. De warmtepomp zorgt ervoor dat je klaar bent voor de toekomst, terwijl je zelf alleen maar profiteert van het wooncomfort. En met 4 slaapkamers en 2 badkamers heb je heel wat mogelijkheden ook nog. De achtertuin is een heerlijke plek om te vertoeven. Dankzij de ligging op het zonnige & gewilde zuidwesten heb je volop zon en onder de gezellige overkapping met houtkachel zit je er het hele jaar door sfeervol bij, met een heerlijk drankje in de hand. De omgeving is minstens zo aantrekkelijk. Je woont in een kindvriendelijke wijk met alles in de buurt: een populair plein met winkels en grotere supermarkten, diverse speciaalzaken, de pittoreske Ginnekenmarkt met gezellige horeca en rustgevende natuur voor een fijne wandeling, fietstocht en/of sportieve activiteit. En met de snelwegen bijna om de hoek én de bruisende historische binnenstad van Breda op korte afstand, ligt alles wat je zoekt binnen handbereik. Parkeren? Dat is hier geen probleem: er is voldoende plek in de omgeving én je hebt je eigen parkeerplaats. Kortom: een toekomstbestendige woning waar duurzaamheid, comfort en gezelligheid perfect samenkomen. Een bezichtiging meer dan de moeite waard! Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met garderobekast (blijft achter), de meterkast (15 groepen, 4 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, watermeter en waterontharder -blijft achter-), het toilet en toegang tot de woonkamer door middel van een stalen taatsdeur. Ruim toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met (gesloten) trapopgang, trapkast, de open keuken en openslaande tuindeuren. Open & moderne keuken, met kook eiland, keramiek werkblad, koelkast met vriesvak (AEG), 4-pits inductie Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, quooker, zeep dispenser, RVS spoelbak, combi (stoom)oven (AEG), vaatwasser en bergruimte. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, badkamer I en een bergruimte. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde. Handige en ruime bergkast. Badkamer I, tussenin gelegen, met design (handdoeken)radiator, inloopdouche, grote wastafel met 2 kranen op meubel, vloerverwarming en ventilatie. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde. TWEEDE VERDIEPING Overloop, met toegang tot de technische ruimte, slaapkamers III en IV. Handige technische ruimte, met de warmteterugwin unit, omvormer van de zonnepanelen, lucht water warmtepomp met boiler vat (300 liter; beiden Daikin, 2021), wasmachine aansluiting, plek voor droger en bergruimte. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde. Badkamer II, met ligbad, wastafel op meubel, zwevend closet, design (handdoeken)radiator, inloopdouche en ventilatie. Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde. TUIN Voortuin, met handige fietsenoverkapping. Achtertuin, gelegen op het gewilde & zonnige zuidwesten, met de berging, gezellige overkapping met sfeervolle houtkachel, elektra, verlichting, buitenkraan, elektrisch zonnescherm en achterom. BERGING Houten berging met elektra. PARKEERPLAATS Privé parkeerplaats, direct achter de woning gelegen, met een aansluitpunt voor een elektrische laadpaal. BIJZONDERHEDEN - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing met op meerder plekken horren; - De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De eerste en tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - De woning beschikt volledig over vloerverwarming en koeling; - Er is een glasvezel aansluiting; - Er liggen 14 zonnepanelen op het dak met een opbrengst circa 3.854 kWh afgelopen jaar; - Deze woning heeft energielabel A+++; - Indicatie huidig energieverbruik: - Elektra: circa 4.700 KwH afgelopen jaar, inclusief elektrisch laden Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
505 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
09-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4834

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.