Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Burgemeester Kerstenslaan 3

4837BM Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 6.281

Fotogalerij

Burgemeester Kerstenslaan 3 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een van de meest markante en geliefde locaties van Breda-Zuid, pal tegenover het prachtige Mastbos en aan de rand van de villawijk Ruitersbos, ligt deze zeer ruime vooroorlogse hoekwoning uit 1938. Een unieke plek waar rust, groen en stadse voorzieningen op een uitzonderlijke manier samenkomen. Deze karaktervolle woning is door de huidige eigenaren in de loop der jaren gemoderniseerd en altijd met zorg onderhouden. Daarbij is het oorspronkelijke karakter behouden, met fraaie authentieke details zoals de erker, de woonkamer en suite, hoge plafonds en andere sfeervolle elementen die het huis zijn eigen identiteit geven. Het geheel vormt een prettige balans tussen comfort en karakter. De begane grond beschikt over royale leefruimtes met een prettige lichtinval, waaronder een klassieke woonkamer en suite met openslaande deuren naar de tuin, een aparte werkkamer aan de voorzijde en een functionele keuken met aangrenzende bijkeuken. Daarnaast is er een praktische provisiekelder aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, enkele met toegang tot een balkon en een verzorgde badkamer. De tweede verdieping biedt nog eens extra slaapkamers, mede dankzij de aanwezige dakkapellen, aangevuld met bergruimte. In totaal beschikt de woning over maar liefst zes slaapkamers en twee badkamers, wat deze woning zeer geschikt maakt voor een groot gezin, werken aan huis of het combineren van wonen en hobby’s. De tuin is royaal en biedt veel privacy. De circa 20 meter diepe achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en vormt een fijne plek om in alle rust te genieten. Via de tuin is er toegang tot het achtergelegen afgesloten terrein waar zich de garagebox bevindt. Deze is eveneens bereikbaar via een afsluitbare poort aan de Willem van Oranjelaan, wat zorgt voor extra gemak en veiligheid. De ligging is zonder meer een van de grote pluspunten. Het Mastbos ligt letterlijk aan de overzijde, ideaal voor een dagelijkse wandeling of hardloopronde. Daarnaast bevinden het Markdal, scholen, winkels, uitvalswegen en het gezellige Ginneken zich op korte afstand. Ook het stadscentrum van Breda is snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom, een uitstekend onderhouden en royale woning op een absolute toplocatie in Breda-Zuid, waar karakter, ruimte en comfort op een fraaie manier samenkomen. Garage: Op achtergelegen afsluitbaar terrein bevindt zich een garagebox (ca.3.30 x 5.65m). Dit terrein is te bereiken via een poort vanuit de achtertuin en via een afsluitbare poort vanaf de Willem van Oranjelaan. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van stalen kozijnen met dubbele beglazing; - In 2014 is de woning volledig verbouwd - Keuken met kook/werkeiland en inbouw apparatuur - woning is voorzien van 6 slaapkamers en 2 badkamers - bijkeuken met toegang naar oprit - gehele woning voorzien van dubbel glas (merendeel in stalen kozijnen) - Deze woning heeft energielabel D - tuin is een absolute pluspunt - Op achtergelegen afsluitbaar terrein bevindt zich een garagebox (ca.3.30 x 5.65m). Dit terrein is te bereiken via een poort vanuit de achtertuin en via een afsluitbare poort vanaf de Willem van Oranjelaan. - woonkamer met houten eiken vloerdelen is geïsoleerd Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
199 m²
Perceeloppervlakte
378 m²
Inhoud
806 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler en geiser
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-02-2026
Verkoopdatum
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4837

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.