Direct naar de inhoud
Logo van Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Burgemeester Middelaerlaan 4

4835EK Breda • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Storimans en Partners

€ 790.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.650

2% overdrachtsbelasting (€ 15.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 807.650

Koopprijs /m²: € 5.851

Fotogalerij

Burgemeester Middelaerlaan 4 Breda
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riante hoekwoning gelegen in hartje Ginneken met de uitstraling van een jaren '30 woning, eigen parkeerplaats en ruime tuin met overkapping en berging. Deze fraaie woning heeft 4 volwaardige slaapkamers, 2 badkamers en een eigen parkeerplaats aan de achtertuin. Energielabel A, zonnepanelen, fraai aangelegde tuin en veel leefruimte en comfort. Bouwjaar 2018 Inhoud ca. 480 m³ Woonoppervlakte ca. 135 m² Perceeloppervlakte 184 m² Energielabel A LIGGING EN OMGEVING Het Ginneken staat garant voor een sfeervolle gezellige woonomgeving. Het bourgondische Ginnekenmarktje met vele terrassen, restaurants en exclusieve winkels ligt om de hoek. Evenals diverse basisscholen, de vele winkels op het Valkeniersplein, het groene Markdal en het Mastbos. Ook middelbare scholen zijn op fietsafstand gelegen net als het bruisend stadscentrum van Breda, het Chassé theater en diverse uitvalswegen. BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke wijze gebouwd nar de maatstaven van deze tijd. De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de verdiepingen ten goede komt. De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming. De woning wordt verwarmd middels een CV-combiketel (merk Daalderop bouwjaar 2018) en is voorzien van een warmte-terugwin-installatie. Er zijn 5 zonnepanelen aanwezig en de woning is voorzien van een energielabel A. TUIN Fraai aangelegde achtertuin voorzien van een betegeld terras aan de woning, borders met beplanting. Aan de achterzijde van de tuin is een houtenoverkapping aanwezig hier kunt u heerlijk vertoeven. Tevens is er een houtenberging aanwezig alsmede een achterom die toegang biedt tot de parkeerplaats aan de achterzijde van de woning. INDELING BEGANE GROND: Entree, hal met toegang tot de meterkast en de deels betegelde toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Middels een loopdeur is de living/keuken bereikbaar. Fraaie keuken gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een groot kookeiland met composiet werkblad, als apparatuur is hier aanwezig; 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasmachine en veel opbergruimte in de kasten en lades, In de wandopstelling van de keuken is o.a. aanwezig; koelkast, vrieslades, combi-oven en tevens veel opbergruimte in de kasten en lades. Een leuk detail van deze woning zijn de erkers aan de voorzijde en zijkant van de woning. Aan aan achterzijde van de living is een ruime zithoek aanwezig met uitzicht op de tuin. Middels openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar. Tevens is er een praktische trapkast aanwezig met extra opbergruimte. Op de vloer van de gehele begane grond ligt een lamelparket met daaronder vloerverwarming en de wanden zijn afgewerkt met strak stucwerk. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap bereikt u de overloop welke toegang biedt tot; Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde van de woning; Ruime slaapkamer II tevens gelegen aan de achterzijde van de woning, deze slaapkamer biet toegang tot het balkon aan de zijkant van de woning. Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde van de woning. Aparte en deels betegelde toiletruimte voorzien van hangend closet en fonteintje. Ruime en volledig betegelde badkamer I gelegen aan de voorzijde van de woning, vanuit deze badkamer heeft u toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. In deze badkamer treft u een douche, ligbad, wastafelmeubel en handdoekradiator. TWEEDE VERDIEPING: Middels een vaste trap bereikt u de ruime tweede verdieping. Overloop met de opstelplaats voor de was- en droogapparatuur, mechanische ventilatie en de Daalderop cv-ketel (bj. 2018). Tevens is er veel opbergruimte aanwezig achter de knieschotten. Riante Slaapkamer IV met dakkapel, hoge plafonds en een vaste kastenwand. Vanuit de slaapkamer is de ruime en luxe badkamer II bereikbaar. Hier treft u een inloopdouche, half vrijstaand bad, wastafelmeubel en een dakkapel. BIJZONDERHEDEN - Energiezuinige woning o.a. voorzien van 7 zonnepanelen, deels vloerverwarming, volledig geïsoleerd en een energielabel A! - Ruime hoekwoning met een fraaie tuin met overkapping, berging achterom en eigen parkeerplaats op een privéterrein afgesloten met slagboom (servicekosten €15,- per maand); - De woning is gelegen op een top locatie in hartje Ginneken, het bourgondische Ginnekenmarktje met vele terrassen, restaurants en exclusieve winkels ligt om de hoek. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 790.000

Kosten koper (geschat): € 17.650

2% overdrachtsbelasting (€ 15.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 807.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 790.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
184 m²
Inhoud
480 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hoog-rendement (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein

Planning

Aangeboden sinds
02-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 ligbaden, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4835

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.