Direct naar de inhoud
Logo van MB Makelaars

Christiaan Huygensstraat 38 C10

4816BK Breda • Noord-Brabant

Onder bod

€ 370.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.250

2% overdrachtsbelasting (€ 7.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 379.250

Koopprijs /m²: € 4.805

Fotogalerij

Christiaan Huygensstraat 38 C10 Breda
Foto 29

Omschrijving

Op een centrale woonlocatie in de wijk Doornbos-Linie, op korte loopafstand van het Centraal Station en de binnenstad van Breda, mogen wij u deze nette en instapklare 3-kamermaisonnette met balkon op het zuiden aanbieden. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken en schuifpui naar het balkon, een hal, badkamer met toilet, 2 slaapkamers, een praktische overloop met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, een zonnig balkon en een eigen berging op de begane grond. Daarnaast is het appartement gelegen in een kleinschalig appartementencomplex met liftinstallatie. Dit appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een praktische indeling met een prettige leefruimte op de woonverdieping en twee slaapkamers op de bovenverdieping. De ligging is gunstig. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Ook het stadscentrum van Breda, het Valkenberg Park en het NS-station zijn op korte afstand gelegen. Daarnaast zijn de uitvalswegen vanaf deze locatie goed bereikbaar. Voor een juiste indruk van deze instapklare maisonnette is een bezichtiging van harte aan te bevelen! KENMERKEN Bouwjaar: 1978 Woonoppervlakte: ca. 77 m² Inhoud: ca. 254 m³ Balkon: ca. 8 m² Berging: ca. 4 m² Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur per 1 november 2026 INDELING Begane grond: Centrale entree met bellentableau, brievenbussen en intercominstallatie. Vanuit de centrale hal is er toegang tot de lift, het trappenhuis, de eigen berging en de gezamenlijke fietsenberging. De eigen berging (ca. 2.59 x 1.65 m) is gelegen op de begane grond en voorzien van elektra. Appartement – 2e verdieping: Entree/hal (ca. 1.65 x 1.43 m) met meterkast en toegang tot de woonkamer met open keuken en de badkamer. De bijzonder lichte woonkamer (ca. 8.42 x 5.71 / 2.67 m) staat in open verbinding met de keuken en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Door de grote raampartijen en de ligging op het zuiden kent de woonkamer een prettige en natuurlijke lichtinval gedurende de dag. De woonkamer is voorzien van een strakke wandafwerking, een fraaie pvc-vloer en heeft door de open trapopgang een speels karakter. Middels een grote schuifpui is er toegang tot het balkon. Het balkon (ca. 5.41 x 1.29 m) is ideaal gelegen op het zuiden en strekt zich uit over vrijwel de volle breedte van de woning. Hierdoor is het een fijne buitenruimte met een goede zonligging. De open keuken (ca. 2.88 x 2.64 m) is geplaatst in een hoekopstelling en uitgevoerd in een moderne kleurstelling met een granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits inductiekookplaat, een RVS-afzuigschouw, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De badkamer (ca. 2.65 x 1.11 m) is in 2021 vernieuwd en modern afgewerkt. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, toilet en een wastafelmeubel. 3e verdieping: De overloop met wasmachineaansluiting geeft toegang tot 2 slaapkamers. Slaapkamer 1 (ca. 4.84 x 2.67 m) is ruim van opzet en beschikt over een wastafelmeubel. Achter de kast bevindt zich een boiler van 120 liter (eigendom). De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wandafwerking. Slaapkamer 2 (ca. 6.32 x 2.64 m) is eveneens goed van formaat en voorzien van een dakkapel en bergruimte. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wandafwerking. Beide slaapkamers zijn goed bruikbaar als slaap-, werk- of logeerkamer. VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De servicekosten bedragen thans circa € 280,- per maand en omvatten onder meer de opstalverzekering, water, onderhoud van de algemene ruimten, schoonmaakkosten en reservering voor groot onderhoud. Daarnaast is er een voorschot op de stookkosten van circa € 100,- per maand. Het daadwerkelijke verbruik bedraagt momenteel voor een huishouden van twee personen circa € 47,- per maand. Hiermee is het appartement bijzonder energiezuinig. Momenteel worden het MJOP en het reservefonds opnieuw opgesteld. De verwachting is dat de maandelijkse VvE-bijdrage op termijn zal dalen, mede doordat de afgelopen jaren al veel onderhoud aan het complex is uitgevoerd. BIJZONDERHEDEN - Het appartement is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd, waarbij o.a. zijn vernieuwd: de badkamer (2021), de keuken (omstreeks 2018/2019), de elektra, de wandafwerking en de vloerafwerking; - Centrale ligging op korte afstand van het stadscentrum, NS-station, winkels, supermarkten en diverse uitvalswegen; - Het complex is voorzien van een liftinstallatie; - Lichte woonkamer met grote raampartijen en schuifpui naar het balkon; - Balkon op het zuiden; - Het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas; - De bovenverdieping is na-geïsoleerd; - Het appartement beschikt over energielabel A; - Er is een eigen berging op de begane grond alsmede een gezamenlijke fietsenberging; - Verwarming middels blokverwarming; - Warm water via een boiler van 120 liter; - De VvE-bijdrage bedraagt thans ca. € 280,- per maand, exclusief voorschot stookkosten van ca. € 100,- per maand; - De verwachting is dat de VvE-bijdrage op termijn zal dalen, mede doordat in de afgelopen jaren al veel onderhoud aan het complex is uitgevoerd. ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 370.000

Kosten koper (geschat): € 9.250

2% overdrachtsbelasting (€ 7.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 379.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 370.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Inhoud
254 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4816

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.