Direct naar de inhoud
Logo van ERA Focus Makelaars Breda

Doenradestraat 42 C15

4834GE Breda • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: MB Makelaars

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.310

Fotogalerij

Doenradestraat 42 C15 Breda
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rustig wonen met alle voordelen van het bruisende stadsleven? Dat kan in dit 2-kamerappartement met uniek dakterras, op een absolute toplocatie in Breda! Het 2-kamerappartement is ruim opgezet met veel lichtinval en een zonnig dakterras van ca. 39 m² gesitueerd op het zuidoosten. Het dakterras is via de lichte woonkamer en slaapkamer bereikbaar. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en wordt gescheiden middels een kookeiland/eetbar. Verder beschikt het appartement over een slaapkamer met ensuite badkamer en een berging in het souterrain. GARAGEBOX - OPTIONEEL De vraagprijs van € 375.000,- k.k. is exclusief de garagebox op de begane grond. De garagebox betreft een separaat appartementsrecht van het grotere type garagebox (5,5m x 4,3m = 24 m²). De vraagprijs bedraagt €49.500,- k.k.. Het appartement en de garagebox worden zowel samen als separaat aangeboden. Pluspunten die je niet wilt missen: • Energielabel B (30-10-2025). • Riant dakterras op het zuidoosten (39 m²) – ideaal voor ontbijten in de zon, ontspannen na het werk of gezellige avonden met vrienden. • Lichte woonkamer - met grote raampartijen en middels de schuifpui toegang tot het dakterras. • Ruime slaapkamer - grote slaapkamer en schuifpui naar het dakterras. • Ensuite badkamer - met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. • Logeerruimte 2 personen - het complex beschikt over een logeerunit die gehuurd kan worden (ca. € 15,- per nacht). • Gewilde locatie - op loopafstand van winkelcentrum De Burcht, supermarkten, horeca en het levendige centrum van Breda bevinden zich op loop- of fietsafstand. • Optioneel garagebox te koop – gelegen op de begane grond met een oppervlakte van 24 m². Overige informatie: - Het appartement is gelegen op de 2e verdieping. - Het appartement is aangesloten op blokverwarming. - Bijdrage VvE (excl. stookkosten) ca. € 361,- euro per maand (o.a. opstalverzekering, schoonmaak, glasverzekering, tuinonderhoud, warmwater en reserveringen groot onderhoud). - Actieve en gezonde VvE. - Het complex beschikt over een liftinstallatie. - Elektrische zonnescherm en screens aanwezig. - HR beglazing deels vervangen (bj. 2024). - In de woning zijn géén huisdieren toegestaan. Of je nu starter bent, alleenstaande of senioren: dit appartement heeft alles in huis om direct verliefd op te worden. De Locatie: Je woont hier op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen. De dynamiek van het centrum van Breda (winkels, horeca, cultuur) is binnen handbereik. Ideaal voor senioren, starters, jonge professionals of iedereen die de ultieme combinatie van gemak en stadsleven zoekt. • Te voet: Winkelcentrum De Burcht (voorzieningen, winkels, supermarkt) • Nabij: Historisch centrum van Breda • Bereikbaarheid: Uitstekend! • Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en achter het complex. Indeling: Via de galerij op de 2e verdieping bereik je de hal/entree van het appartement, waar zich tevens de meterkast bevindt (3 standaard groepen, 1 kookgroep en aardlekschakelaar). Hal/entree De hal is voorzien van een vaste garderobekast en biedt toegang tot de diverse vertrekken. Het volledig betegelde toilet met spotverlichting is uitgerust met een zwevend closet en een fonteintje. Woonkamer De lichte woonkamer is afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk wande en plafonds. Via de schuifpui is er veel lichtinval en directe toegang tot het dakterras. Keuken De keuken wordt van de woonkamer gescheiden middels een kookeiland/eetbar en is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk wanden en plafond. De keuken is ingericht met een wastafel, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven (Etna), koel-vries combi (Whirlpool), vaatwasser (Bauknecht) en voldoende opbergruimte in de onder- en bovenkasten. Slaapkamer De ruime slaapkamer met inbouwkast is afgewerkt met vloerbedekking, behang en stucwerk plafond. Via de schuifpui is er toegang tot het dakterras. Ensuite badkamer De ensuite badkamer staat in verbinding met de slaapkamer en is geheel betegeld en voorzien van spotverlichting. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafel en de wasmachine-aansluiting. Dakterras Middels schuifpui toegang tot riant dakterras (ca. 39 m²) gelegen op het zuidoosten. Berging Op de begane grond beschikt het appartement over een privéberging, handig voor fietsen of opslag. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Aangezien verkoper de woning nooit zelf bewoond heeft, is deze niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Inhoud
280 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4834

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.