Direct naar de inhoud
Logo van Storimans en Partners

Franklin Rooseveltlaan 11

4818KA Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 890.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.650

2% overdrachtsbelasting (€ 17.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 909.650

Koopprijs /m²: € 5.393

Fotogalerij

Franklin Rooseveltlaan 11 Breda
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime twee-onder-een-kapwoning met een karakteristieke uitstraling gelegen in de populaire wijk Zandberg. De woning is zowel op de begane grond als de eerste verdieping uitgebouwd en beschikt over een royale begane grond, bijkeuken, vijf slaapkamers en een verzorgde, zonnige tuin met een royale overkapping. Tevens is er een oprit en een vrijstaande berging aanwezig. Tal van originele elementen zijn behouden, zoals en-suite deuren, paneeldeuren, een granito vloer, glas-in-loodramen en een erker aan de voorzijde met markiezen. Deze details geven de woning een authentieke sfeer. De woning ligt gunstig in Breda-Zuid, in de wijk Zandberg. In de directe omgeving zijn scholen, winkels en sportmogelijkheden te vinden. Het sfeervolle Ginnekenmarktje en het centrum van Breda liggen dichtbij, evenals natuurgebieden zoals het Mastbos en Ulvenhout. Het centrum en station zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Ook de aansluiting op de zuidelijke rondweg, met verbindingen naar de A16 en A27 is uitstekend. BEGANE GROND HAL/ENTREE De hal straalt karakter uit met zijn granito vloer en klassieke tegellambrisering. Vanuit deze stijlvolle entree zijn het toilet, de kelderkast, bijkeuken/wasruimte, de royale woonkeuken én via openslaande deuren de woonkamer bereikbaar. Ook de trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de hal. TOILET De toiletruimte is voorzien van een wandtoilet en een fonteintje. KELDERKAST Via een klein trapje is deze ruime kelderkast te bereiken. De ruimte biedt volop praktische bergruimte en hier is ook de vernieuwde meterkast geplaatst. BIJKEUKEN/MULTIFUNCTIONELE RUIMTE/WASRUIMTE Deze praktische ruimte beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur en heeft een eigen toegang tot de oprit. Dankzij deze aparte ingang is de ruimte veelzijdig inzetbaar, bijvoorbeeld als wasruimte of hobbyruimte. WOONKAMER De sfeervolle, ruime en lichte woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en staat in verbinding met de keuken. De ruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, een open haard en een plafond met inbouwspots en sierlijsten. Dankzij het niveauverschil heeft de woonkamer een speels karakter. Grote raampartijen aan de tuinzijde zorgen voor veel lichtinval. Een loopdeur en schuifdeuren bieden direct toegang tot de zonnige achtertuin. WOONKEUKEN De charmante woonkeuken vormt het hart van de woning. Voorzien van een groot eiland, onderkasten en een hardstenen werkblad is dit een praktische en sfeervolle ruimte. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, Quooker en een combi-oven/magnetron. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en via en-suite deuren is de voorkamer bereikbaar. VOORKAMER / HOBBYRUIMTE / EETKAMER Deze veelzijdige ruimte is gescheiden van de woonkeuken door en-suite deuren met kastombouw. Aan de voorzijde bevindt zich een charmante erker. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, de ruime badkamer, een separaat toilet en de trap naar de tweede verdieping. BADKAMER De lichte en ruime badkamer beschikt over een dubbele wastafel, een ligbad, een ruime inloopdouche en een groot dakraam voor extra daglicht. SEPARAAT TOILET De toiletruimte is voorzien van een wandtoilet. SLAAPKAMER I Gelegen aan de voorzijde van de woning. SLAAPKAMER II Gelegen aan de voorzijde van de woning. SLAAPKAMER III Gelegen aan de achterzijde. SLAAPKAMER IV Gelegen aan de achterzijde en voorzien van twee Velux-dakramen, in 2021 vernieuwd, waarvan één zijde is uitgerust met elektrische zonnewering. TWEEDE VERDIEPING VOORZOLDER De voorzolder beschikt over een bescheiden dakkapel en een tweetal opbergkasten. Tevens is hier de cv-ketel geplaatst. SLAAPKAMER V Ruime slaapkamer met een grote dakkapel aan de achterzijde en een bescheiden dakkapel aan de voorzijde, tevens voorzien van airco. TUIN De tuin aan de voorzijde is fraai ingericht en beschikt over een oprit met parkeergelegenheid, een fietsenberging en een laadpaal voor elektrische voertuigen De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten. Dankzij de diepte van de tuin is er gedurende de dag volop zonlicht aanwezig, wat zorgt voor een aangename en lichte buitenruimte. Achterin de tuin staat een royale overkapping over de volle breedte van de tuin, compleet uitgerust met elektra. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • In 2025 is de beglazing aan de voorzijde van de eerste verdieping vernieuwd en voorzien van geluidswerend Isolide Phon II 43/35 glas. • In 2021 zijn de Velux-dakramen op de eerste verdieping vernieuwd en uitgevoerd met triple glas en geluidswerend glas. Daarnaast is één van de Velux-dakramen voorzien van elektrische zonnewering. • De overige beglazing van de woning is volledig uitgevoerd in dubbel glas, wat zorgt voor een uitstekende isolatie en wooncomfort.

Hypotheek berekenen

€ 890.000

Kosten koper (geschat): € 19.650

2% overdrachtsbelasting (€ 17.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 909.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 890.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
261 m²
Inhoud
584 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
118 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1951
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4818

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.