Direct naar de inhoud
Logo van Storimans en Partners

Franklin Rooseveltlaan 47

4818KA Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 6.038

Fotogalerij

Franklin Rooseveltlaan 47 Breda
Foto 114
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een uitstekende staat verkende, half vrijstaande, sfeervolle jaren '30 woning met voortuin, zij-tuin, achtertuin, oprit en garage gelegen in de gewilde wijk Zandberg, op loopafstand van winkels, scholen en alle voorzieningen. Deze royale, woning biedt maar liefst vijf slaapkamers (mogelijkheid tot 6) en 3 badkamers en is een aantal jaar geleden compleet gerenoveerd. Het is daarmee ideaal voor grotere gezinnen of voor wie ruimte zoekt. De tuin op het noordwesten vormt een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de perfecte staat van onderhoud, het hoge afwerkingsniveau en de fraaie details die de jaren '30 charme ademen: paneeldeuren, ronde erker en fraaie glas-in-loodramen (gezet in dubbel glas). Luxe en charme gaat hier hand in hand met de ruimte en mogelijkheden van een modern gezinshuis. Kortom: een woning met karakter, ruimte en een ideale ligging. BEGANE GROND ENTREE/HAL Via de zij-tuin aan de Waldeck Pyrmontlaan toegang, via een fraaie deur met rondom glas-in-lood, in tochtportaal met meterkast. Via een originele glas-in-lood deur toegang tot de gang. Hier bevinden zich een afgesloten garderobekast, modern toilet, trapopgang en deur naar de ruime kelder op stahoogte, ideaal voor opslag. Vanuit de hal toegang tot de keuken en de kamer-en-suite. WOONKAMER Via glazen deur toegang tot de woonkamer in L-vorm met ronde erker (voorzien van zithoek). De woonkamer ademt de jaren '30 sfeer, o.a. door de fraaie schouw met gashaard voorzien van hardstenen afzetblad. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de dubbele deuren naar de voortuin. De woonkamer is voorzien van een fraaie houten visgraat parketvloer. EETKEUKEN Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkeuken met aanrecht voorzien van 5-pits keramische kookplaat met BORA afzuigkap. Het aanrecht is voorzien van een kunststofblad, koelkast, combi-oven magnetron en diverse keukenkastjes. Spoeleiland met zwarte spoelbak en bijpassende moderne zwarte kraan. Diverse laden en kastjes. De eetkeuken sluit naadloos aan bij bijkeuken welke via een glazen tochtdeur te bereiken is. Via dubbele deuren toegang tot de achtertuin. BIJKEUKEN De bijkeuken is in dezelfde stijl uitgevoerd als de eetkeuken en is voorzien van een aanrecht voorzien van kunststofblad voorzien van zwarte spoelbak met bijpassende zwarte kraan, ladenvriezer, servieskastje, aansluitingen t.b.v. de wasmachine en droger en deur naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met trapgang naar de tweede verdieping. De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, thans in gebruik als 2 slaapkamers en een garderobekamer en 2 luxe badkamers. SLAAPKAMER I Hoofdslaapkamer aan de achterzijde in open verbinding met de moderne badkamer en garderobekamer. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning. GARDEROBEKAMER (SLAAPKAMER II) Aan zijkant van de woning is een ruime kastenkamer gesitueerd met een open verbinding naar de hoofdslaapkamer en deur naar de gang. Deze kastenkamer is voorzien van vaste kastenwanden met ingebouwde verlichting. Deze kamer is ook eenvoudig terug te brengen tot een slaapkamer. BADKAMER I De royale, luxe badkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche en losse handdouche, waskom geplaatst op een badkamer meubel met ladekasten, hangcloset en deur naar het balkon aan de achterzijde. De badkamer is deel betegeld. SLAAPKAMER III Slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot het balkon aan de voorzijde. BADKAMER II Moderne, luxe badkamer met ligbad, hangcloset, wastafelmeubel met wastafel, afzetblad en ladekasten, inloopdouche met aparte regendouche en handdouche. De badkamer is fraai uitgevoerd in een marmertegels. TWEEDE VERDIEPING Hier bevinden zich nog eens twee ruimte slaapkamers (eventueel 3 slaapkamers te realiseren) een derde badkamer, bergkast, aparte toilet en een bergvliering. De verdieping heeft meerdere dakkapellen en Veluxramen wat voor veel licht en sfeer zorgt. SLAAPKAMER IV Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en 2 Velux dakramen en een vaste trapopgang naar de open vliering. SLAAPKAMER V Zij-slaapkamer met dakkapel en losse trap naar de open vliering, muurkast en een vaste kast waar de cv-ketel is geplaatst. Van deze kamer zijn eenvoudig 2 slaapkamers te maken. BADKAMER III De badkamer is voorzien van een douche, afzetblad met wastafel en een handdoekradiator. APARTE TOILET Gedeeltelijk betegelde toilet met hangcloset en fonteintje. BERGVLIERING Via een vaste trap en een losse trap is de openvliering te bereiken, ideaal als extra bergruimte. TUIN De tuin is gelegen op het noordwesten is stijlvol aangelegd met sierbestrating, overdekt terras en diverse zithoekjes. De tuin is enerzijds afgesloten door een hek naar de zij-tuin en door een poort aan de (voormalige) oprit. GARAGE/BERGING In de achtertuin is de garage gelegen. Deze is te bereiken via een (voormalige) oprit welke wordt afgesloten door een poort aan de straatzijde. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is luxe en modern afgewerkt • De woning is nagenoeg geheel voorzien van houten vloeren (m.u.v. keuken, bijkeuken en badkamer) • De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing (eveneens de glas in loodramen) • De woning is voorzien van een alarmsysteem • De gehele woning is voorzien van shutters welke in de woning achterblijven • Het platte dak van de bijkeuken is geïsoleerd • Het dak is tijdens de bouw in 2008 geïsoleerd • De nieuwe gevelspouwmuur van de bijkeuken is geïsoleerd • De keukenvloer [vloerverwarming] is geïsoleerd Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
231 m²
Perceeloppervlakte
335 m²
Inhoud
883 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
125 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (2008)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, toilet, 3 wastafels, 2 wastafelmeubels, ligbad, en douche

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • en dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4818

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.