Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Franklin Rooseveltlaan 72

4835AC Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.085.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.550

2% overdrachtsbelasting (€ 21.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.108.550

Koopprijs /m²: € 6.497

Fotogalerij

Franklin Rooseveltlaan 72 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Franklin Rooseveltlaan 72 woon je in een karakteristiek en stijlvol vooroorlogs herenhuis waar sfeer, ruimte en comfort op een prachtige manier samenkomen. Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning ademt historie, met tal van authentieke details die zorgvuldig bewaard zijn gebleven, zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en een fraaie erker aan de voorzijde. De ligging is zonder meer geliefd. Om de hoek bevindt zich bovendien de grote speeltuin aan de Ploegstraat — een heerlijke plek voor kinderen om veilig te spelen en een echte meerwaarde voor jonge gezinnen. Deze woning is in het hart van het Ginneken gelegen, op korte afstand van het stadscentrum van Breda, het Valkeniersplein, winkels, scholen en het Mastbos. Alles wat het leven hier zo prettig maakt, ligt binnen handbereik, terwijl je thuis geniet van rust, privacy en groen. Binnen word je verwelkomd door een ruime hal met trapopgang en toegang tot de sfeervolle woonkamer. De L-vormige woonkamer is licht en uitnodigend, met een eikenhouten vloer, een fijne erker en een aparte speelhoek of leeshoek met ingebouwde boekenkast. Een heerlijke plek om samen te zijn, te ontspannen of gasten te ontvangen. De open woonkeuken vormt het hart van het huis. Deze luxe keuken is uitgevoerd in eikenhout, voorzien van een granieten werkblad en compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits Smeg gasfornuis. De combinatie van eiken vloer en Portugese tegels met vloerverwarming zorgt voor comfort en karakter. Via de openslaande deuren loop je zo het terras en de zonnige achtertuin in. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een kastenwand, aansluitingen voor wasapparatuur en directe toegang tot zowel de tuin als de vernieuwde oprit, die ruimte biedt voor meerdere auto’s. Op de eerste verdieping zijn drie comfortabele slaapkamers en een stijlvolle badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over toegang tot een dakterras. De zolderverdieping is verrassend ruim, met een royale voorzolder, werkplek en vaste kasten en een volwaardige vierde slaapkamer met dakkapel, wastafel en extra bergruimte. De onder architectuur aangelegde achtertuin is een absoluut pluspunt. Deze ligt op het zuidwesten, biedt optimale privacy en is in 2024 volledig vernieuwd. Met een veranda, waterpunt, terras en voorom is dit een plek waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van het glas-in-lood, beschikt over een alarminstallatie en wordt verwarmd middels een gasgestookte HR-combiketel. Het energielabel is E. Een uniek herenhuis op een toplocatie, waar karakter en modern wooncomfort hand in hand gaan. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.085.000

Kosten koper (geschat): € 23.550

2% overdrachtsbelasting (€ 21.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.108.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.085.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
286 m²
Inhoud
669 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-02-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4835

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.