Direct naar de inhoud
Logo van DietvorstBorman Makelaars

Generaal van der Plaatstraat 6

4811RG Breda • Noord-Brabant

Onder bod

€ 729.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.430

2% overdrachtsbelasting (€ 14.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 745.430

Koopprijs /m²: € 5.879

Fotogalerij

Generaal van der Plaatstraat 6 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze instapklare, volledig gerenoveerde, jaren ’30 erkerwoning ligt in de geliefde wijk Oud Boeimeer, op loopafstand van het centrum van Breda. De woning combineert karakteristieke details, zoals fraaie erkers, met modern wooncomfort. Binnen is er een ruime woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers en maar liefst 3 luxe badkamers. Alle verdiepingen zijn strak afgewerkt en voorzien van massief eikenhouten vloeren. De woning is gelegen op een ideale plek in een kindvriendelijke omgeving en zeer dichtbij het levendige stadscentrum, winkels, horeca en groenvoorzieningen zoals het Mastbos en het Van Sonsbeeckpark. Ook scholen, openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. KENMERKEN: GELEGEN IN DE GEWILDE WIJK OUD BOEIMEER ROYALE ERKERWONING MODERNE OPEN KEUKEN MET SPOELEILAND 4 SLAAPKAMERS 3 LUXE BADKAMERS ACHTERTUIN MET EIGEN ACHTEROM EN BERGING BEGANE GROND: Middels een aangelegde voortuin met volwassen beplanting is er toegang tot de overdekte entree. HAL/ENTREE De ruime hal beschikt over een gietvloer, garderobeplek en trapbergkast met daarin de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars). Tevens biedt de hal toegang tot; TOILET Modern en deels betegelde toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. WOONKAMER Middels een stalen glazen deur is er toegang tot de woonkamer welke is voorzien van een massief eiken plankenvloer en onderverdeelt in een zit- en eetgedeelte. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een fraaie erker. Het eetgedeelte is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. Daarnaast staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. KEUKEN De moderne, open keuken met gietvloer, rechte wandopstelling en een spoeleiland is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Het spoeleiland beschikt over een Marmer werkblad met RVS spoelbak, kokend water kraan, vaatwasser, diverse onderkasten en een leuk bargedeelte. De wandzijde is eveneens voorzien van een Marmer werkblad met een keramische kookplaat met ingebouwde afzuiging, koelkast, vriezer, dubbele combi-ovens en diverse onderkasten/laden. Tevens is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. ACHTERTUIN (ca. 6.55 x 5.50 m) Fraai aangelegde en zonnige achtertuin gelegen op het westen en voorzien van sierbestrating en meerdere borders met volwassen beplanting. Tevens beschikt de achtertuin over een eigen overdekte achterom en een vrijstaande stenen berging. BERGING (ca. 3.00 x 2.00m ) Vrijstaand stenen berging in de achtertuin. EERSTE VERDIEPING: Middels een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Voorzien van een massief eikenhouten vloer en geeft toegang tot; SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een massief eikenhouten vloer, inbouwkast en een open doorloop naar de luxe ensuite badkamer. BADKAMER 1 Moderne en luxe ensuite badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en een separate handdouche en een ruim ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche. Tevens beschikt de badkamer over een dubbele vaste wastafel in meubel, een zwevend toilet en designradiator. SLAAPKAMER 2 Lichte slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een massief eikenhouten vloer en een fraaie erker. BADKAMER 2 Moderne, volledig betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en separate handdouche, een vaste wastafel in meubel, zwevend toilet en een design radiator. TWEEDE VERDIEPING: Middels een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP Voorzien van een massief eikenhouten vloer en geeft toegang tot; SLAAPKAMER 3 Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een massief eikenhouten vloer, een dakraam en een origineel dakkapel. Tevens is er middels een vaste trap toegang tot de vide. VIDE (ca. 5.45 x 3.45m ) De vide is voorzien van een dakraam en een massief eikenhouten vloer. SLAAPKAMER 4 Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een massief eiken vloer, dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. BADKAMER 3 Moderne, volledig betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en een separate handdouche. Tevens beschikt de badkamer over een vaste wastafel in meubel, zwevend toilet, designradiator en een dakkapel. WASRUIMTE De wasruimte is voorzien van een massief eikenhouten vloer. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de CV-combi ketel (Remeha Avanta, bj. 2021) WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel D; Deze gehele woning beschikt over strakke wand- en plafondafwerking; Deze woning beschikt over HR-beglazing. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 729.000

Kosten koper (geschat): € 16.430

2% overdrachtsbelasting (€ 14.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 745.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 729.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
111 m²
Inhoud
446 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 3 inloopdouches, ligbad, 3 toiletten, 3 wastafelmeubels, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.