Direct naar de inhoud
Logo van By Casper Makelaardij

Graaf Hendrik III laan 165 B

4819CG Breda • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Van der Sande Makelaars
Award: Beste Makelaar in Breda

Fotogalerij

Graaf Hendrik III laan 165 B Breda

Open huis

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Foto 2

Omschrijving

Open huis

Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00

Ruim en licht 4-kamerappartement met 2 balkons in de geliefde wijk Boeimeer Dit instapklare appartement ligt in de geliefde wijk Boeimeer, op loopafstand van het bruisende centrum van Breda. De wijk staat bekend om de groene omgeving, de karakteristieke jaren ’50-architectuur en de prettige woonomgeving. Het appartement beschikt over een ruime en lichte woonkamer, drie slaapkamers, een nette keuken, badkamer met bad en twee balkons waar je heerlijk kunt genieten van de zon. Recent zijn er diverse verbeteringen uitgevoerd, waaronder kunststof kozijnen aan de voorzijde (2023), nieuw buitenschilderwerk en een vernieuwde balkonvloer (beide 2025). Kenmerken: • Bouwjaar: 1955 • Woonoppervlakte: ca. 88 m² • Inhoud: ca. 280 m³ • Energielabel: B Indeling Begane grond Centrale entree met brievenbussen, bellentableau en trapopgang. Vanuit hier zijn ook de berging en de gezamenlijke fietsenstalling in het souterrain bereikbaar. Derde verdieping Via de galerij toegang tot de meterkast en de entree van het appartement. Hal/entree Ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Woonkamer De woonkamer is licht en ruim, voorzien van een laminaatvloer (2022) en een stijlvolle zwarte deur met glas-inzet. Grote raampartijen met zonnenscherm zorgen voor veel natuurlijk licht en een fijn uitzicht. Vanuit hier stap je direct het balkon op, ideaal om te genieten van de middag- en avondzon. Keuken Voorzien van koelkast met vriesvak, 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en opstelplaats voor de wasmachine. Vanuit de keuken bereik je het tweede balkon, waar ook de Remeha Tzerra cv-ketel (2015, onderhoud 2025) staat opgesteld. Badkamer Net afgewerkt en uitgerust met een bad, wastafel en spiegelkast. Toilet Separate, volledig betegelde toiletruimte met natuurlijke ventilatie. Slaapkamers • Slaapkamer I: gelegen aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer (2022). • Slaapkamer II: eveneens achterzijde, met vloerbedekking en inbouwkast. • Slaapkamer III: momenteel in gebruik als slaap-/werkkamer, met vaste kast. Berging In het souterrain bevindt zich een ruime berging (ca. 8 m²) met elektra. Bijzonderheden • Kunststof kozijnen voorzijde (2023) • Nieuw buitenschilderwerk en balkonvloer (2025) • Goed onderhouden en instapklaar • Ruime woonkamer met veel lichtinval • Twee balkons, ideaal voor ochtend-, middag- en avondzon • Gemeenschappelijke binnentuin • Glasvezel aanwezig • Portaal wordt wekelijks schoongemaakt • Energielabel B Kortom: een licht en ruim appartement met drie slaapkamers, twee balkons en een gunstige ligging vlak bij het centrum van Breda. Ideaal voor wie comfortabel en centraal wil wonen!

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zondag 04-10 van 11:00 tot 15:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Inhoud
280 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
CR Remeha tzerra (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, in woonwijk en open ligging
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
11-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4819

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.