Direct naar de inhoud
Logo van Van Liessum Makelaars Breda

Groene Woud 23

4834BA Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 4.877

Fotogalerij

Groene Woud 23 Breda
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit appartement zal u direct bij binnenkomst verrassen. Dankzij de extra grote zijramen valt het daglicht rijkelijk binnen en ontstaat er een aangename verbinding met de groene buitenomgeving. Een woonbeleving die u zelden tegenkomt in een appartement. Het betreft een ruim bemeten 3-kamerappartement met een royale woonkamer, een moderne open keuken, twee volwaardige slaapkamers en een praktische inpandige berging. In het souterrain beschikt u over een tweede berging én een ruime privéparkeerplaats, bereikbaar via een verwarmde hellingbaan – ideaal, ook in de wintermaanden. Gelegen in een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex in de wijk Blauwe Kei, woont u hier in een rustige, groene omgeving met voorzieningen binnen handbereik. De royale loggia met vrij uitzicht over een groenstrook vormt een verlengstuk van uw leefruimte. Dankzij de ligging op de begane grond profiteert u bovendien van directe toegang tot de buitenruimte en veel natuurlijke lichtinval in de woonkamer. Wonen in Blauwe Kei – groen, rustig en toch centraal De wijk Blauwe Kei in Breda-Zuid staat bekend als een rustige, groene en ruim opgezette woonomgeving. Hier geniet u van een prettige woonkwaliteit, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkelcentra, waaronder het Valkeniersplein en De Burcht, met een gevarieerd aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en horeca. Blauwe Kei is geliefd bij een breed publiek: van jonge gezinnen tot senioren en starters. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen zoals de A27 en A16, waardoor u eenvoudig richting steden als Utrecht, Rotterdam of Antwerpen reist. De combinatie van rust, bereikbaarheid en veel groen maakt deze wijk tot een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie – met het bruisende stadscentrum van Breda op slechts enkele minuten afstand. Bouwkwaliteit Het appartementencomplex is gebouwd in 2002 en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud, mede dankzij de actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren. Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van gemoffeld aluminium kozijnen met isolerende beglazing en ventilatieroosters. Dit zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en een gunstig energielabel A. Voor verwarming en warm water beschikt u over een eigen HR-combiketel (Remeha, 2020). De loggia is afsluitbaar met een elektrisch rolluik, wat bijdraagt aan extra comfort en privacy. Servicekosten De servicekosten bedragen € 270,- per maand. Deze bijdrage omvat onder andere de opstalverzekering, schoonmaak en verlichting van de algemene ruimten, onderhoud van installaties en tuin, glasbewassing en reserveringen voor toekomstig onderhoud. De Vereniging van Eigenaren is actief en verkeert in financieel gezonde staat. Eigen parkeerkelder en berging Bij het appartement behoort een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder, bereikbaar via een verwarmde hellingbaan met elektrisch bedienbare garageroldeur. Daarnaast is er een separate loopdeur voor fietsen. Uw privéberging, eveneens gelegen in het souterrain, is voorzien van verlichting. Indeling van het appartement Entree complex Verzorgde centrale entree met intercominstallatie, brievenbussen en liftinstallatie. Hal/entree U betreedt het appartement via een ruime ontvangsthal met garderoberuimte en videofooninstallatie. Vanuit deze hal zijn alle vertrekken toegankelijk. Tevens vindt u hier een separate, ruim opgezette toiletruimte met fonteintje. Woonkamer en keuken De royale L-vormige woonkamer (ca. 31 m² exclusief keuken) kenmerkt zich door de grote raampartijen en het extra zijraam, waardoor er veel daglicht binnenvalt. De open keuken (ca. 2,23 x 3,47 m), geplaatst in hoekopstelling, is een fijne en functionele ruimte. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron (2024), pannencarrousel en diverse praktische kasten en lades. Slaapkamers Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, beide gelegen aan de rustige achterzijde van het complex. De hoofdslaapkamer is extra licht dankzij het zijgevelraam en biedt directe toegang tot de loggia. Deze loggia is afsluitbaar met een elektrisch rolluik. De tweede slaapkamer kijkt eveneens uit op de loggia en is uitstekend geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. Badkamer De ruime badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van twee aparte wastafels, een tweede toilet en een royale inloopdouche. Een zijgevelraam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tevens is in deze ruimte de mechanische ventilatie centraal te bedienen. Was-/bergruimte In de separate was-/technische ruimte bevinden zich de aansluitpunten voor uw wasapparatuur, de HR-combiketel (Remeha, 2020) en de unit voor mechanische ventilatie.

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Inhoud
289 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
02-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4834

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.