Direct naar de inhoud
Logo van Van Liessum Makelaars Breda

Heusdenhoutsestraat 22 A3

4817WC Breda • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: ROGA Makelaars

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Heusdenhoutsestraat 22 A3 Breda
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze moderne en keurig onderhouden woning ligt op een leuke en kindvriendelijke locatie op de grens van de wijken Brabantpark en Heusdenhout. Bijzonder aan de woning is de ruimte: er zijn drie volwaardige woonlagen, waardoor je boven beschikt over 4 ruime slaapkamers, een badkamer en een multifunctionele wasruimte. De moderne keuken (2021), luxe badkamer (2023) en recent vernieuwde toiletruimte (2021) zorgen samen voor een hoogwaardig wooncomfort. De onderhoudsarme achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden. Ligging en omgeving De woning ligt op de grens van Brabantpark en Heusdenhout, op korte afstand van winkelcentrum Brabantplein en het winkelcentrum Heusdenhout met een supermarkt, bakkerij, drogisterij en diverse praktische winkels. Huisartsenpraktijk en openbaar vervoer bevinden zich ook dichtbij. In de directe omgeving zijn scholen, sportfaciliteiten, speeltuintjes en het Brabantpark te vinden. Het gezellige stadscentrum van Breda is per fiets snel bereikbaar, met winkelstraten, horecagelegenheden, de Grote Markt en het Chassé Theater. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. De Heusdenhoutsestraat is ingericht als fietsstraat. Door de aangepaste inrichting heeft de fietser hier meer ruimte gekregen en is de auto ‘te gast’. Bouwkwaliteit De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van een gehuurd warmteset van Ennatuurlijk. De maandelijkse bijdrage hiervoor bedraagt € 48,12 De keuken, badkamer en toiletruimte zijn aangesloten op een vernieuwde mechanische ventilatieunit, die in de badkamer regelbaar is. VvE De woning maakt deel uit van het complex De Drie Hoven, met een gezamenlijke binnentuin die een veilige en gezellige plek biedt voor kinderen en bewoners. Voor het tuinonderhoud van het Drie Hoven-binnenterrein bedraagt de bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren € 19,50 per maand. Er is voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur. Parkeren is hier vrij en zonder vergunning mogelijk. Indeling Begane grond Hal/entree met meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), unit stadsverwarming en toegang tot de toiletruimte, welke in 2021 in dezelfde stijl als de badkamer is vernieuwd en voorzien van wandcloset en fonteintje. Lichte woonkamer met raampartijen over de gehele breedte aan de achterzijde en twee openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Open trap naar de verdieping. Moderne, licht uitgevoerde inbouwkeuken (2021), in tegenover elkaar geplaatste opstelling, uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koel-/vriescombinatie. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer. Eerste verdieping Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot twee royale slaapkamers aan de voor- en achterzijde. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en heeft door een slimme tussenmuur een praktische indeling gekregen. De ruimte is luxe en hotel-chique afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Ook op deze verdieping ligt dezelfde laminaatvloer. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare verdieping met overloop en toegang tot twee royale slaapkamers aan de voor- en achterzijde. Tevens toegang tot de multifunctionele berg-/wasruimte met aansluitpunten voor wasapparatuur. Tuin De onderhoudsarme achtertuin is volledig betegeld, gelegen op het zuiden en bereikbaar via een achterom. Er is een houten berging met elektra aanwezig.

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
94 m²
Inhoud
385 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4817

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.