Direct naar de inhoud
Logo van Schalk Makelaardij

Heusdenhoutseweg 86

4817NC Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rijsbergen

Fotogalerij

Heusdenhoutseweg 86 Breda
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de Heusdenhoutseweg in Breda is kiezen voor karakter én mogelijkheden. Deze authentieke vrijstaande jaren ’30 woning staat op een royaal perceel van 1.155 m² en wordt omringd door hoge bomen die zorgen voor volop privacy en een bijna landelijk gevoel. Aan de voorzijde ligt de woning aan een doorgaande weg, waardoor bereikbaarheid uitstekend is en je binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum, bij winkelcentrum Bisschopshoeve, scholen, sportclubs of de uitvalswegen richting Utrecht, Tilburg en Antwerpen bent. De woning zelf ademt sfeer en grandeur, maar vraagt om renovatie. Dat maakt dit huis juist zo interessant: de basis is prachtig, met o.a. een statige hal, royale woonkamer met visgraat parketvloer en erker, een keuken met uitbreidingsmogelijkheden en boven drie slaapkamers waarvan meerdere toegang hebben tot een dakterras. De badkamer is eenvoudig, maar biedt ruimte voor een eigentijdse metamorfose. De tuin rondom biedt rust, groen en ruimte. Met wat liefde en aandacht kan hier een waar buitenparadijs ontstaan, compleet met meerdere zitplekken, speelruimte of een moestuin. De vrijstaande garage en brede oprit maken het geheel praktisch én compleet. Kortom: een woning vol karakter en potentie, op een gunstige locatie waar groen en stadse voorzieningen samenkomen! BEGANE GROND Bij binnenkomst in deze woning wordt direct de toon gezet: een statige hal met een prachtige trapopgang bekleed met een stijlvol rood tapijt, klassieke details en een warme, uitnodigende sfeer. De authentieke glas-in-lood deuren geven niet alleen karakter, maar bieden ook een doorkijk naar de woonkamer, waardoor een gevoel van ruimte en licht ontstaat. De hal straalt klasse uit met zijn hoge plafonds, originele details en charmante raampartijen die het geheel extra allure geven. De combinatie van het rijke houtsnijwerk, de karakteristieke tegelvloer en de stijlvolle verlichting benadrukt de grandeur van dit huis. Naast een warm welkom biedt de hal ook toegang tot de verschillende vertrekken, waaronder de woonkamer, keuken en het toilet, en vormt daarmee het centrale hart van de woning. De toiletruimte is uitgerust met een hangtoilet en fonteintje. Deze royale living ademt warmte en elegantie. De klassieke parketvloer in visgraatpatroon, de hoge plafonds en het overvloedige daglicht creëren een prachtige ambiance. Meerdere zithoeken, een sfeervolle haard en de karaktervolle erker bieden zowel ruimte voor intieme momenten als voor grote gezelschappen. Dankzij de open indeling is er volop plek voor een grote eetkamer, terwijl de vele raampartijen zorgen voor een aangename verbinding met de groene tuin rondom. Een living die grandeur combineert met gezelligheid. Hier voelt elk samenzijn bijzonder! De keuken heeft een hoekopstelling met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een fijn uitzicht op de tuin. Dankzij de gunstige ligging zijn er volop kansen om deze ruimte te transformeren tot een moderne woonkeuken, bijvoorbeeld door de bijkeuken erbij te betrekken of door te kiezen voor een open verbinding met de woonkamer. Een uitbouw behoort eveneens tot de mogelijkheden, waardoor hier een heerlijke leefruimte kan ontstaan. Laat hier je fantasie maar op los! In de praktische bijkeuken bevindt zich de wasmachine aansluiting en opstelling van de cv ketel. Via een loopdeur is er toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop vormt het centrale punt van de verdieping en geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. Dankzij de fijne lichtinval voelt ook deze ruimte ruim en uitnodigend aan. De slaapkamers variëren in grootte en bieden volop mogelijkheden als master bedroom, kinderkamers, logeer- of werkkamer. De eerste slaapkamer beschikt over een grote vaste kast en tevens toegang tot een ruim dakterras. De tweede slaapkamer is royaal bemeten en leent zich perfect als master bedroom. Er is voldoende plaats voor een groot bed, garderobekast en extra meubels, waardoor dit vertrek optimaal comfort biedt. Via een deur is er een dakterras toegankelijk. De derde slaapkamer geeft eveneens toegang tot een dakterras. De badkamer beschikt over een ligbad, separate douche, wastafel en toilet. Hoewel deze ruimte aan renovatie toe is, biedt de afmeting volop mogelijkheden om er een moderne en comfortabele badkamer van te maken. EXTERIEUR Garage Deze ruimte is toegankelijk via houten openslaande deuren en is ideaal voor gebruik als extra opslag. Afmeting: 5,76 m¹ x 2,57 m¹ Heerlijke tuin rondom de woning De tuin rondom de woning ademt een uniek gevoel van rust en privacy. Dankzij de vele hoge bomen is er nauwelijks inkijk en waan je je hier haast in het buitengebied, terwijl je toch alle gemakken van de stad binnen handbereik hebt. De tuin biedt volop mogelijkheden, maar verdient wel wat liefde en aandacht om haar volledig tot haar recht te laten komen. De royale oppervlakte en de verschillende groene hoekjes maken het eenvoudig om meerdere zitplekken te creëren, of juist ruimte te benutten voor speelgelegenheid of een moestuin. Aan de voorzijde is voldoende ruimte om meerdere auto’s op de oprit te parkeren, en de garage biedt extra bergruimte. Aan de achterzijde ervaar je vooral de rust van de volwassen begroeiing en het gevoel van omarmd worden door het groen. Hier kun je optimaal genieten van de natuur en buitenlucht, midden in Breda maar toch met een landelijke sfeer.

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
1155 m²
Inhoud
700 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op afgesloten terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025
Verkoopdatum
09-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4817

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.