Direct naar de inhoud
Logo van Schalk Makelaardij

Hilbergsedreef 4

4838EM Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rijsbergen

Fotogalerij

Hilbergsedreef 4 Breda
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op fietsafstand van het levendige Princenhage én het bruisende stadscentrum van Breda, ligt deze vrijstaande woning op een unieke, verrassend landelijke plek. Hier ervaar je rust, ruimte en vrijheid, terwijl je toch snel in de stad bent. Een buitenkans voor wie het buitenleven zoekt, zonder in te leveren op bereikbaarheid! Deze locatie heeft een agrarische bestemming. Een wijziging naar een woonbestemming behoort, onder bepaalde voorwaarden, tot de mogelijkheden. Met een perceel van maar liefst 7.420 m², diverse bijgebouwen zoals een ruime schuur, voormalige varkensstal, een berging met garage én volop mogelijkheden voor hobbymatige en bedrijfsmatige invulling, biedt deze locatie een zee aan ruimte. Of je nu opslagruimte zoekt, plek voor machines of iets anders dat past binnen de bestemming. De mogelijkheden zijn er. Rondom is het genieten geblazen: een fraai aangelegd erf, volwassen beplanting, sfeervolle hoekjes om buiten te zitten en een uitgestrekte weide waar je de seizoenen echt beleeft. Dit is een plek waar je tot rust komt, werkt met uitzicht over de landerijen en leeft in het ritme van de natuur. Hilbergsedreef 4 is geen standaard object. Maar misschien wél precies wat jij zoekt. Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem contact met ons op en ontdek deze unieke kans in het buitengebied van Breda! BEGANE GROND Je stapt binnen in de hal, waar je meteen de trap naar boven ziet en de doorgang naar de keuken hebt. In Brabant gebruik je meestal de achterdeur, maar ook deze entree voelt meteen vertrouwd. De keuken ademt de sfeer van samen koken en keuvelen aan tafel. Terwijl je aan het fornuis staat, kijk je uit op het erf via het grote raam. De keuken beschikt over een kunststof aanrechtblad, een 1/4e spoelbak, een koelkast en een afzuigkap. Aan de ronde eettafel schuif je makkelijk aan voor een kop koffie of een gezellig avondmaal. Vanuit de keuken loop je zo een ruime kelder in. Ideaal voor voorraad, weckpotten, wijn of gewoon een flinke berg extra opslag. Zo’n kelder zie je niet vaak meer. Een praktische en waardevolle toevoeging aan het huis! De woonkamer is een fijne, warme ruimte waar je echt thuis komt. Dankzij de ruime afmetingen is er plek voor zowel een zithoek als een ruime eettafel, en met de ramen aan meerdere zijden valt het daglicht hier mooi binnen. De gashaard vormt het hart van de kamer. Letterlijk en figuurlijk. En nodigt uit tot lange avonden bij het vuur, met een boek of goed gezelschap. Het uitzicht op de tuin, de prettige indeling en de directe verbinding met de keuken maken dit tot een plek waar je graag samenkomt. Of je nu een verjaardag viert, met z’n tweeën dineert of gewoon geniet van de rust: deze woonkamer past zich moeiteloos aan elke situatie aan. De praktische bijkeuken/achter entree vormt een praktische schakel tussen binnen buiten. De aanwezigheid van een wastafel, extra kastruimte en de directe toegang tot zowel de keuken als de tuin zorgen voor optimaal gebruiksgemak. Deze ruimte leent zich perfect als extra ruimte voor huishoudelijke taken, het opbergen van proviand of tuinspullen, of simpelweg als praktische buffer tussen het dagelijkse leven binnen en het buitenleven daarbuiten. De achterdeur biedt directe toegang tot de achtertuin, waardoor dit ook een ideale plek is om binnen te komen na een dag in de tuin of een wandeling in het buitengebied. Kortom: een veelzijdige en functionele ruimte. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de toiletruimte die is uitgerust met een fonteintje. Ook is de badkamer toegankelijk die is voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. De ruimte is tevens voorzien van vloerverwarming. En, via een loopdeur is de inpandige berging/stal bereikbaar. Deze praktische ruimte is voorzien van aansluitingen voor witgoedapparatuur en biedt daarnaast plek voor bijvoorbeeld een extra vriezer, fietsen of opslag. Dankzij de directe buitendeur is de ruimte ook van buitenaf goed toegankelijk, wat het gebruiksgemak vergroot. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met hun eigen sfeer en mogelijkheden. De kamers bieden ruimte voor diverse invullingen, van kinderkamer tot hobbyruimte of thuiskantoor. De hoofdslaapkamer is ruim bemeten en voorzien van ingebouwde kastruimte en grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en uitzicht op het groen. De andere twee kamers zijn eveneens licht en functioneel. Daarnaast is er ook nog een aparte toiletruimte aanwezig op deze verdieping. EXTERIEUR Voormalig varkensstal De voormalige varkensstal is momenteel in gebruik als opslagruimte en biedt een royaal vloeroppervlak met meerdere toegangen. De stal is gebouwd met gemetselde gevels, een betonnen vloer en diverse ramen voor natuurlijke lichtinval. Geschikt voor opslag van materiaal, voertuigen of hobbymatig gebruik. Afmeting: 25,33 m¹ x 8,99 m¹ Vrijstaande schuur / caravanstalling Deze ruime, vrijstaande schuur is momenteel in gebruik als caravanstalling en biedt volop ruimte voor het stallen van campers, caravans, aanhangers of machines. De constructie bestaat uit een houten spantwerk met damwandprofielen en een praktische grote schuifdeur voor gemakkelijke toegang. De verharde vloer en royale vrije hoogte maken de schuur zeer functioneel in gebruik. Een ideale ruimte voor opslag of hobbymatige doeleinden, passend binnen de agrarische bestemming van het perceel. Afmeting: 10,75 m¹ x 12,00 m¹ Aangebouwde garage met berging Deze ruimte biedt eveneens plaats voor het stallen van je auto of gebruik als opslag/werkplaats. Verzorgd aangelegde tuin rondom de woning Wat een weelde aan buitenruimte! Deze prachtig aangelegde tuin is een waar paradijs voor liefhebbers van rust, ruimte en buitenleven. Het erf biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein, ideaal voor bezoek, werkverkeer of eigen gebruik. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde siertuin met volwassen beplanting, kleurige borders en een verzorgde uitstraling. Meerdere sfeervolle zithoekjes, zowel in de zon als in de schaduw, nodigen uit tot ontspannen en genieten van het buitenleven op elk moment van de dag. En wat te denken van je eigen moestuin? Alles is mogelijk! Naast de siertuin is er een royaal terras, perfect gepositioneerd voor gezellige momenten met familie of vrienden. De tuin loopt vervolgens over in een uitgestrekte weide, ideaal voor de paardenliefhebbers! Dankzij de vrije ligging en het weidse uitzicht over de omliggende landerijen ervaar je hier een ongekende vrijheid en landelijke sfeer. OVERIGE INFORMATIE Begane grond vloer: Deels betonnen en deels houten vloer. 1e verdiepingsvloer: Houten vloer. Isolatie: Niet geïsoleerd. Kozijnen: Houten kozijnen met HR+ beglazing (behoudens buitendeur woonkamer). Installaties: Middels CV ketel (Nefit) en gashaard. Overig: - asbest aanwezig op de daken van schuren.

Hypotheek berekenen

€ 899.000

Kosten koper (geschat): € 19.830

2% overdrachtsbelasting (€ 17.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 918.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 899.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
7420 m²
Inhoud
666 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Externe bergruimte
491 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (eigendom)
Energielabel
G

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-07-2025
Verkoopdatum
05-09-2025

Extra kenmerken

  • Rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4838

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.