Direct naar de inhoud
Logo van ERA Focus Makelaars Breda

Hobokenstraat 185

4826EC Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 289.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 296.630

Koopprijs /m²: € 3.284

Fotogalerij

Hobokenstraat 185 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal en bovenal sfeervol 4-kamerappartement met balkon op het zonnige westen en fraai uitzicht vanaf de 1e verdieping. Het appartement heeft een ruime, lichte woonkamer met aansluitend een hobby- of eetkamer (totaal ca. 35m²), 2 ruime slaapkamers, moderne badkamer en een complete keuken. Desgewenst is de hobby- of eetkamer aan te passen naar een extra slaapkamer. Het vernieuwde winkelcentrum Moerwijk is op korte afstand gelegen en er is een lift in het complex aanwezig! bouwjaar 1968 woonoppervlakte ca. 88m² balkon ca. 6m² bergruimte ca. 6m² LIGGING EN OMGEVING Het appartement is gelegen in een rustige straat in de wijk ‘Hoge Vucht’ aan de rand van Breda en op loopafstand van diverse voorzieningen zoals het recentelijk vernieuwde overdekte winkelcentrum ‘Moerwijk’, diverse scholen, bibliotheek, een kleinschalige kinderboerderij en een wandelpad door het aangrenzende natuurgebied (Lage) Vuchtpolder. Vanuit het appartement is eenvoudige toegang tot de snelwegen A16 en A59 en bovendien ligt zowel het station van Breda (slechts 12 minuten fietsen) als het bruisende centrum (15 minuten fietsen) binnen handbereik! BOUWKWALITEIT Het appartement is voorzien energielabel D en beschikt over houten kozijnen én kunststof kozijnen (deels voorzien van HR++beglazing). Het complex verkeert in een goede staat van onderhoud door actief beleid van de Vereniging van Eigenaren. Voor de verwarming en warm water wordt gebruik gemaakt van blokverwarming en de vernieuwde meterkast beschikt over 5 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars. In het souterrain bevindt zich nog een royale berging. INDELING BEGANE GROND Centrale hal met entree van het complex, trappenhuis en toegang tot de lift; eigen afsluitbare berging voorzien van elektra. 1e VERDIEPING – APPARTEMENT Entree met meterkast, praktische bergkast en toegang tot de ruime hal. Vanuit de hal is toegang mogelijk tot alle overige vertrekken. WOONKAMER Sfeervolle, lichte woonkamer (ca. 35m²) met laminaatvloer, tweetal handige bergkasten en doorgang naar de naastgelegen (hobby-/eet-/ of slaap)kamer van waaruit toegang tot het balkon is. Deze woonkamer geniet erg veel lichtinval middels de grote kunststof kozijnen met HR++ beglazing. KEUKEN Complete, gemoderniseerde keuken (ca. 3.44 x 2.23m.) gelegen aan de galerijzijde en voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, inductiekookplaat met 2 pits en flexibele zone, spoelbak, vaatwasser (2023), koel-vriescombinatie (2023), diverse (op)bergkasten/lades en tot slot een praktische vaste opbergkast. SLAAPKAMER I +II (Ouder) slaapkamer I (ca. 4.23 x 2.82m). gelegen aan de balkonzijde met laminaatvloer en een fraaie wastafel met meubel. Vanuit deze slaapkamer is toegang tot het balkon mogelijk; slaapkamer II (ca. 4.22 x3.42m.) aan de galerijzijde met laminaatvloer en tweetal vaste kasten. BADKAMER Moderne en luxe uitgevoerde badkamer (2022) voorzien van een douche-in-bad-combinatie, wastafel met meubel en verwarmde spiegel met licht. TOILETRUIMTE Deels betegelde toiletruimte met closet en fonteintje. BALKON Ruim en in alle rust gelegen balkon (ca. 4.85 x 1.31m.) gesitueerd op het zonnige westen. SERVICEKOSTEN / VVE Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen momenteel per maand ca. € 250,-. Dit is exclusief het voorschot voor de stookkosten van ca. € 100,- (afhankelijk van eigen stookgebruik). In de servicekosten zijn o.a. begrepen schoonmaak van de gezamenlijke ruimten, liftonderhoud, dagelijks onderhoud en reservering groot onderhoud, opstalverzekering, waterverbruik, tuinonderhoud, deuren, ramen en kozijnen, balkons, schilderwerk etc. Ook heeft de VVE recentelijk 98 zonnepanelen op het dak gelegd. VERDUURZAMING Belangrijk is dat de VVE het complex op korte termijn verder zal gaan verduurzamen met voornemens om alle houten kozijnen van de woning te vervangen naar kunststof kozijnen met HR ++ beglazing. De maandelijkse VVE bijdrage zal hierdoor vermoedelijk met ca. € 10 a 15,- netto toenemen. Recentelijk heeft al een collectief onderhoud plaatsgevonden waarbij de voordeuren en enkele kozijnen aan de achterzijde vervangen zijn door kunststof kozijnen met HR++ beglazing. BIJZONDERHEDEN - Ruim (oorspronkelijk) 4 kamer appartement op de 1e verdieping gelegen. - Modern sanitair - Energielabel D - Het complex is recentelijk voorzien van 98 zonnepanelen - Royaal balkon op het zonnige westen gesitueerd in alle rust gelegen - Ruime berging op de begane grond. - Heel eenvoudig om een extra slaapkamer te creëren. - Op loopafstand gelegen van scholen, openbaar vervoer en het vernieuwde overdekte winkelcentrum Moerwijk. - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren ‘Schoener’ met ambitieuze verduurzamingsplannen - Komende zomer worden alle warmtemeters op de blokverwarming vervangen bij de appartementen. Hiermee is voortaan digitaal inzicht in het energieverbruik via een app. - Voldoende parkeergelegenheid op het eigen parkeerterrein

Hypotheek berekenen

€ 289.000

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 296.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 289.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Inhoud
274 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-07-2025
Verkoopdatum
24-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4826

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.