Direct naar de inhoud
Logo van NOUWEN Makelaardij

Houtakkerstraat 19 A

4837BT Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 2.600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 53.850

2% overdrachtsbelasting (€ 52.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.653.850

Koopprijs /m²: € 9.811

Fotogalerij

Houtakkerstraat 19 A Breda
Foto 87
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen in een wereld van rust, ruimte en verfijnd luxe. Aan de idyllische Houtakkerstraat, gelegen aan een eigen weg, in het geliefde Breda-Zuid ligt deze uitzonderlijke villa. De woning ligt aan de rand van het Mastbos in een oase van groen, stijl en privacy waar wonen nog echt genieten is. Deze indrukwekkende villa met zwembad, pool house, garage en een woonoppervlakte van maar liefst 265 m², gelegen op een riant perceel van 5.000 m² heeft aan de voorzijde een vrij en groen uitzicht over het natuurgebied. Zowel het exterieur als het interieur van de villa ademt kwaliteit, stijl en comfort. In 2019 en de daaropvolgende jaren is de woning met oog voor detail gerenoveerd tot een hoogwaardige, moderne villa. De lichte woonkamer met openslaande deuren en omgeven door grote raampartijen, biedt een prachtige verbinding met de tuin en creëert een aangename open sfeer. De luxe keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur en vormt het hart van het huis, perfect afgestemd op het eigentijdse karakter van de woning. De bovenverdiepingen beschikken over zes royale slaapkamers en twee stijlvolle badkamers. Beide badkamers zijn in 2020 vernieuwd en uitgevoerd in een strak, modern design. De indeling maakt de villa uitermate geschikt voor een groot gezin of voor wie graag gasten ontvangt. De tuin vormt het pronkstuk van deze villa en is een waar paradijs voor liefhebbers van rust en natuur. Omgeven door volwassen bomen biedt dit terrein optimale privacy. Het verwarmde zwembad met bijbehorende installatie biedt ultiem comfort, terwijl het pool house een heerlijke plek is om te ontspannen. Na een verfrissende duik kunt u opwarmen bij de houtkachel of genieten van een verkwikkende douche. De royale overkapping voorzien van een houten vlonder, is de ideale plek voor lange zomeravonden, barbecues of een diner met uitzicht op het uitgestrekte gazon. Het perceel biedt volop ruimte voor ontspanning, sport en recreatie. De villa is gelegen aan de Houtakkerstraat op een uitstekende locatie nabij het gezellige Ginneken en het bruisende centrum van Breda, met een ruime keuze aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. Diverse sportverenigingen waaronder hockey-, tennis-, voetbal en atletiekclubs bevinden zich in de directe omgeving. Scholen, het Centraal Station van Breda met een hogesnelheidslijn en uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn eveneens binnen enkele minuten bereikbaar. De oplevering van de woning gaat in overleg. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de royale hal met garderoberuimte en trapopgang richting de verdieping. Via de dubbele taatsdeuren is de woonkamer te betreden. - Toiletruimte met zwart wandcloset en fontein. - De woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming en gestucte wandafwerking. De ruimte is onderverdeeld in diverse ruimtes, waaronder een glazen erker en een knusse zithoek. - De moderne keuken beschikt over een spoel/kookeiland en een kastenwand met apparatuur. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak met Quooker, vaatwasser, klimaatkast, koelkast, vriezer, twee keer combi-oven en diverse laden en kasten. De keuken biedt ook ruimte voor de eethoek. Eerste verdieping: - Ruime overloop. - De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een dubbel wastafelmeubel, zwart wandcloset, design radiator en een ruime inloopdouche met regendouchekop. De ruimte beschikt over elektrische vloerverwarming. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.20 m x 4.15 m) beschikt over airconditioning en vaste kasten. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.66 m x 3.03 m). - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.20 m x 3.70 m) beschikt over airconditioning en vaste kasten. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.26 m x 4.13 m) beschikt over airconditioning en vaste kasten. Tweede verdieping: - Ruime overloop. - Slaapkamer (ca. 3.90 m x 4.77 m) beschikt over airconditioning. - Slaapkamer (ca. 3.90 m x 4.77 m) beschikt over airconditioning. - De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, zwart wandcloset en inloopdouche met regendouchekop. De ruimte beschikt over elektrische vloerverwarming. - Berging met opstelplaats voor de wasapparatuur en de c.v-combiketel. Pool house/tuinkamer: - Toiletruimte met fontein en de opstelplaats voor de boiler. - De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche. - De tuinkamer beschikt over een houtkachel en glazen deuren richting de tuin. - De keuken is voorzien van een spoelbak en koelkast. Garage: - De garage (ca. 6.70 m x 3.80 m) beschikt over openslaande deuren richting de voortuin en een loopdeur richting de achtertuin. De ruimte is volledig geïsoleerd en gepotdekseld. Tuin: - De woning bevindt zich op een prachtig aangelegd perceel van 5.000 m². Aan de voorzijde is ruime parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein met een elektrische laadpaal. De achtertuin is voorzien van een verwarmd zwembad met complete installatie. Aansluitend aan het zwembad ligt een overkapping met houten vlonder, ideaal met buitenkeuken en loungegedeelte. Verder strekt zich aan de achterzijde een uitgestrekt recent opnieuw aangelegd gazon uit, uitgerust met een beregeningsinstallatie. Het perceel biedt volop ruimte voor ontspanning, sport en diverse recreatieve mogelijkheden. Diversen: - Houten kozijnen met HR++ glas. - Er liggen 27 zonnepanelen (ca. 350 Kwh per paneel) op het gazon aan de achterzijde. De panelen zijn geplaatst in 2020. - Het Pool house is geplaatst in 2020. - Energielabel A. - Het schilderwerk aan de buitenzijde heeft in 2025 plaatsgevonden. - De ligging van het perceel ligt aan een rustige en doodlopende eigen weg, aan de rand van het Mastbos. - Het perceel is volledig omheind en beschikt over een automatische toegangspoort. Vaste lasten: Onroerende zaakbelasting : €685,-- per jaar. Waterschapslasten : €722,-- per jaar. Voorschot stookkosten : €400,-- per maand. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Hypotheek berekenen

€ 2.600.000

Kosten koper (geschat): € 53.850

2% overdrachtsbelasting (€ 52.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.653.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 130.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.600.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
265 m²
Perceeloppervlakte
5000 m²
Inhoud
983 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-11-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4837

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.