Direct naar de inhoud
Logo van MB Makelaars

J.F. Kennedylaan 6

4811ET Breda • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Zagers makelaars-taxateurs o.z.

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 4.756

Fotogalerij

J.F. Kennedylaan 6 Breda
Foto 2

Omschrijving

Op een prachtige locatie in het hart van het stadscentrum en grenzend aan het Valkenberg park, mogen wij u dit uitstekend onderhouden, instapklare en bijzonder ruime 3-kamer appartement aanbieden. Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag en beschikt over een ruime en lichte woonkamer (ca. 51m²), een heerlijk balkon gelegen op het westzuidwesten, moderne open keuken, twee royale slaapkamers, luxe badkamer, handige bergkamer, separate toiletruimte en een eigen parkeerplaats en berging in het souterrain. Gelegen op de eerste woonlaag is er geen inkijk vanaf de straat maar wel een heerlijk uitzicht vanuit de woonkamer en het balkon richting het historische stadshart van Breda. Alsof je op een terrasje zit en alle passanten en bedrijvigheid rustig aanschouwt. Vanaf deze prachtige centrumlocatie wandelt u zo het stadscentrum in met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied. Het Valkenbergpark ligt om de hoek en ook het NS-station alsmede de diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Voor een juiste indruk van dit mooie appartement en de unieke ligging is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : ca. 1987 Woonoppervlakte : ca. 123m² Balkon : ca. 7m² Inhoud : ca. 390m³ Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur begin januari INDELING Begane grond: Centrale entree met de brievenbussen, het bellentableau, de videofooninstallatie en toegang tot de het trappenhuis en de lift. Appartement – eerste woonlaag: Entree/hal met de meterkast, een garderobehoek, de video-intercom en toegang tot de woonkamer met balkon, de open keuken, 2 slaapkamers, de badkamer, een ruime bergkamer en de moderne halfbetegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje op meubel en mechanische afzuiging. De bijzonder ruime woonkamer (ca. 9.69 x 7.12/2.99m) is voorzien van een nette laminaatvloer in een brede plank, een strakke wand- en plafondafwerking en kent op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval door de vele raampartijen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon (ca. 3.67 x 1.96/2.07m). Dit balkon is ideaal gelegen op het westzuidwesten met volop de middag- en avondzon en biedt een mooi uitzicht richting de ingang van de historische binnenstad. Door de ligging op de eerste woonlaag is er een heerlijke binding met de mooie omgeving maar toch geen mogelijkheid tot inkijk van voorbijkomende fietsers of voetgangers. Het balkon is voorzien van hardhouten vlonders, een elektrisch screen en afsluitbaar middels een stalen vouwhek. De moderne open keuken (ca. 3.02 x 2.12m) in een u-opstelling beschikt over veel onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, heteluchtoven, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden) en een rechte spoelbak. De ruime slaapkamers vinden we aan de stille achterzijde van het complex met uitzicht over de binnenplaats. Slaapkamer 1 (ca. 5.00 x 3.78m). Deze ruime master bedroom doet momenteel dienst als studeer/werkkamer. Slaapkamer 2 (ca. 3.85 x 3.09m). De slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer in een brede plank en een strakke wand- en plafondafwerking. De geheel betegelde badkamer (ca. 3.78 x 2.12m) beschikt over een royale inloopdouche met een glazen douchewand, hand- en regendouche, een brede wastafel in meubel, hangend closet met inbouwreservoir, kastruimte, designradiator, ledspiegel en mechanische afzuiging. De badkamer is afgewerkt met een moderne grijze vloer- en wandtegel. In de bergkamer vinden we de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, de mechanische afzuigunit (2024) en de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit Proline, 2021). VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De (gezonde) financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien en de servicekosten aan de VvE bedragen thans € 282,94 per maand (woning, berging en parkeerplaats). Hierbij inbegrepen o.a. een voorschot op het waterverbruik, schoonmaakkosten en elektriciteitsverbruik van de gezamenlijke ruimten, liftonderhoud, glasbewassing, reservering groot- en klein onderhoud, administratiekosten en de opstalverzekering. PARKEREN De afgesloten parkeergarage onder het complex is bereikbaar via de J.F. Kennedylaan. Middels een elektrische roldeur met afstandsbediening komt u in de garage waar de eigen parkeerplaats (nummer 6) is gelegen. De parkeerkelder is met de lift te bereiken. Een tweede auto kan in de directe omgeving rondom het complex (Beyerd-Vlaszak) middels een gratis vergunning worden geparkeerd. In het souterrain vinden we tevens de eigen berging (ca. 2.54 x 1.67m). LIGGING Het appartementencomplex is zeer centraal gelegen aan de rand van het historische stadscentrum. Vanaf deze gewilde locatie wandelt u zo naar de Grote Markt met haar vele terrasjes en restaurantjes, diverse winkelstraten, het fraaie Valkenberg park, theater, bioscoop of musea en al het moois dat het prachtige historische centrum van Breda te bieden heeft. Het NS-station is vanaf deze locatie op enkele loopminuten gelegen en ook de hogescholen als de NHTV of Avans zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Unieke locatie met alle voorzieningen van het stadshart op steenworp afstand; - Zeer royale woonkamer van maar liefst 51m! - Uitstekend onderhouden en instapklaar; - Het gehele appartement is voorzien van prachtige stalen deuren; - Fijne lichtinval door de vele raampartijen; - Het appartement beschikt over een bijzonder ruime master bedroom (19m2); - Het appartement beschikt over een volwaardig isolatiepakket en is geheel voorzien van isolerende beglazing; - Eigen berging en parkeerplaats in het souterrain; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Inhoud
390 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in centrum
Berging
Box
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.