Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Jan Nieuwenhuyzenstraat 36

4818RJ Breda • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 4.444

Fotogalerij

Jan Nieuwenhuyzenstraat 36 Breda
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in alle rust, maar toch zo het bruisende stadshart in kunnen lopen? Dat kan aan de Jan Nieuwenhuyzenstraat 36! Deze verrassend leuke en sfeervolle maisonnette heeft het allemaal! Verspreid over twee woonlagen geniet je hier van een frisse uitstraling en een heerlijke, lichte sfeer. Op de eerste verdieping vind je twee fijne slaapkamers en een praktische wasruimte. Vanuit deze verdieping stap je zo een van de balkons op, waar je geniet van de zon op het gewilde westen en een rustgevend uitzicht over groen en onze mooie stadssingel. Dankzij de twee balkons is er altijd wel een plekje om in alle rust van het buitenleven te genieten, want op de eerste woonlaag kan je vanuit de woonkamer ook zo een balkon op en heb je dus datzelfde uitzicht ook vanuit de woonkamer. De ruimte is slim ingedeeld en de verdeling over twee verdiepingen geeft net dat extra huiselijke gevoel. Wat deze plek extra bijzonder maakt, is de prachtige gemeenschappelijke tuin direct aan het water. Hier vind je gezellige zitplekken met picknicktafels en bankjes, en een gezamenlijke barbecue waar je heerlijk kan genieten van lange zomeravonden. Het is een unieke plek waar rust, groen en gezelligheid samenkomen. In het souterrain heb je een eigen berging, ideaal voor je extra spullen. Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenstalling, zodat je fiets altijd veilig staat. De locatie is echt top. Je woont hier in alle rust, maar je loopt zo naar het gezellige, bourgondische stadshart om te genieten van een goed glas wijn, een terrasje of lekker te shoppen. Kortom: een hele gave plek waar je elke dag het vakantiegevoel in eigen stad ervaart. Nieuwsgierig? Kom vooral zelf ontdekken hoe verrassend fijn je hier woont! Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Om bij het appartement te komen hoeven geen trappen te worden gelopen (in het appartement wel). Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot de lift. INDELING APPARTEMENT EERSTE WOONLAAG Tochtportaal / vestibule, met de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter en digitale gasmeter) en toegang tot de hal. Entree / hal, met intercom (videofoon), het toilet, (open) trapopgang, handige trapkast (met garderobe gedeelte) en toegang tot de woonkamer. Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met toegang tot balkon I en met de open keuken. Open keuken (2015), in L-opstelling, met stenen werkblad, koelkast, vriezer (4 lades), 5-pits gasfornuis, afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en bergruimte. Balkon I, met rustgevend uitzicht naar groen en onze mooie stadssingel, gelegen op het zonnige & gewilde westen en handmatig bedienbaar zonnescherm. TWEEDE WOONLAAG Overloop, met toegang tot de slaapkamers, badkamer en wasruimte. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en met toegang tot balkon II. Balkon II, met rustgevend uitzicht naar groen en onze mooie stadssingel, gelegen op het zonnige & gewilde westen en handmatig bedienbaar zonnescherm. Badkamer (2015, Detremmerie), tussenin gelegen, betegeld, met zwevend closet, douche, dubbele wastafel op meubel, inbouw spotjes en ventilatie. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en met inbouwkast. Praktische wasruimte, met inbouwkast, wasmachine aansluiting, plek voor droger en ruimte om te drogen en strijken of bergruimte. BERGING Berging, gelegen in het souterrain en met elektra. PARKEERPLAATS Parkeerplaats over te dragen GEMEENSCHAPPELIJKE FIETSENSTALLING Gemeenschappelijke fietsenstalling in het souterrain. BIJZONDERHEDEN - De VvE kosten zijn ca. € 299,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc; - Het appartement is grotendeels voorzien van parket vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het appartement is deels voorzien houten (achterzijde) en deels kunststof (voorzijde) kozijnen met dubbele beglazing; - Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Je ontvangt één parkeerpas voor de eigen parkeergelegenheid. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app); - Dit appartement heeft energielabel C - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: circa 42 m3 - Elektra: circa 3250 KwH Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Inhoud
307 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4818

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.