Direct naar de inhoud
Logo van By Casper Makelaardij

Jan Nieuwenhuyzenstraat 38 A

4818RJ Breda • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Willems Makelaars

€ 380.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.450

2% overdrachtsbelasting (€ 7.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 389.450

Koopprijs /m²: € 4.318

Fotogalerij

Jan Nieuwenhuyzenstraat 38 A Breda
Foto 2

Omschrijving

Op een fantastische plek in de geliefde wijk Boeimeer, direct grenzend aan de rivier de Mark, presenteren wij deze royale en uitstekend onderhouden 4-kamer maisonnette. Dit lichte en ruime appartement is verdeeld over de derde en vierde verdieping en biedt een prachtig vrij uitzicht over groen en water. De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer met grote ramen en veel lichtinval, een separate keuken die van alle gemakken is voorzien, drie slaapkamers, een nette badkamer, een balkon op het westen, een eigen berging én de mogelijkheid om te parkeren op het afgesloten binnenterrein van het complex. Een heerlijke, instapklare woning op één van de meest gewilde locaties van Breda. Het appartement ligt op loopafstand van het historische stadscentrum, de gezellige Ginnekenweg, Nieuwe Ginnekenstraat en Wilhelminastraat. Ook dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn binnen handbereik. De aansluiting op de zuidelijke rondweg richting de A16 en A27 is bovendien snel te bereiken. Kortom: een ideale woonomgeving voor wie rust, groen, water en de stad wil combineren. Bouwjaar: ca. 1958 Woonoppervlakte: ca. 88 m² Buitenruimte: ca. 4 m² (balkon) Berging: ca. 11 m² Inhoud: ca. 274 m³ Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond De centrale entree is keurig verzorgd en voorzien van een intercominstallatie, trappenhuis, lift en toegang tot de gezamenlijke fietsenstalling. De eigen berging (ca 4.93 x 2.19 ) bevindt zich op deze verdieping en is voorzien van elektra. Derde verdieping Via het tochtportaal, voorzien van een vaste garderobekast en de meterkast, bereikt u de hal. Vanuit hier heeft u toegang tot het toilet, de keuken, de woonkamer en de trapopgang naar de vierde verdieping. De ruime woonkamer heeft een mooie laminaatvloer en een strakke afwerking. Dankzij de grote raampartijen op het westen geniet u de hele dag van een prachtige lichtinval én optimale privacy. Vanuit de woonkamer bereikt u het zonnige balkon (ca. 4.78 x 1.47 m), dat een weids uitzicht biedt over Breda en de groene omgeving langs de Mark. Het balkon is daarnaast voorzien van een groot elektrisch zonnescherm. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Ook vanuit de keuken heeft u een mooi uitzicht richting het centrum van Breda. 4e verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. • Slaapkamer 1: ca. 4.02 x 2.56 m (voorzijde) • Slaapkamer 2 met aansluitingen voor wasapparatuur: ca. 2.42 x 1.89 m (voorzijde) • Slaapkamer 3 (master bedroom): ca. 4.55 x 3.29 m (achterzijde) De master bedroom biedt een prachtig uitzicht over de rivier en de groene omgeving en is bovendien uitgerust met rolluiken. Alle slaapkamers beschikken over vaste inbouwkasten. De badkamer (ca. 2.56 x 1.79 m) is volledig betegeld en uitgerust met een douche, een hangend toilet en wastafelmeubel. VERENIGING VAN EIGENAREN Bij aankoop wordt u automatisch lid van de VvE. De financiële stukken zijn op verzoek beschikbaar. De servicekosten bedragen momenteel ca. € 299,08 per maand (woning + berging) en omvatten o.a.: • opstalverzekering • reservering groot en klein onderhoud • liftonderhoud • schoonmaak en elektra algemene ruimten • tuinonderhoud • administratiekosten PARKEREN Er is een mogelijkheid om één auto te parkeren op het afgesloten binnenterrein van het complex. BIJZONDERHEDEN • Gelegen op een toplocatie in Boeimeer, direct aan de Mark. • Vrij uitzicht over groen en water, geen inkijk. • Gemeenschappelijke tuin aan de Mark voor bewoners. • Volledig voorzien van isolerende beglazing. • Gas loos appartement + vernieuwde meterkast • Verwarming via blokverwarming; warm water via elektrisch doorstroom apparaat. • Ruime eigen berging van ca. 11 m². Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 380.000

Kosten koper (geschat): € 9.450

2% overdrachtsbelasting (€ 7.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 389.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 380.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Inhoud
274 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Doorstroomboiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4818

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.