Direct naar de inhoud
Logo van ERA Focus Makelaars Breda

Johanna Ufkesstraat 1

4822WZ Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 420.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.250

2% overdrachtsbelasting (€ 8.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 430.250

Koopprijs /m²: € 3.684

Fotogalerij

Johanna Ufkesstraat 1 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Johanna Ufkesstraat 1, Breda Ruime, energiezuinige hoekwoning met parkeergelegenheid op eigen terrein én een diepe, privacybiedende achtertuin (maar liefst ca. 16m. diep) gesitueerd op het zonnige zuidwesten en grenzend aan een mooie waterpartij. De woning is daarnaast voorzien een lichte living, praktische keuken, maar liefst 5 slaapkamers en tot slot energielabel A. De woning is gelegen op een gewilde, zeer rustige woonlocatie met voldoende parkeergelegenheid en in de directe omgeving vinden we een winkelcentrum (De Berg), (basis)scholen, station Breda-Prinsenbeek en diverse sport- en recreatiefaciliteiten. De verbinding ten opzichte van het centrum van Breda en de uitvalswegen A16 en A27 is uitstekend. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A - Heerlijk rustig gelegen met vrij uitzicht aan de achterzijde en grenzend aan een waterpartij - Woning is in 2023 voorzien van een compleet nieuwe dakbedekking - Gevels zijn opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2024 - Parkeren op eigen terrein mogelijk - Verrassend ruime woonkamer met een prettige lichtinval - 5 slaapkamers - Achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten - Winkelcentrum De Berg met een gevarieerd winkelaanbod waaronder een supermarkt is op korte afstand gelegen - De stadsverwarmingsunit betreft huur. TUIN Onderhoudsvriendelijke en bovenal privacybiedende tuin gelegen op het zonnige zuidwesten met sierbestrating en borders met beplanting. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een mooie waterpartij en in het midden van de tuin zijn een tweetal bergingen gesitueerd met voldoende opbergmogelijkheden. Aan de zijkant van de tuin is middels een openslaande poort de voortuin/oprit te bereiken. De voortuin is voorzien van beplanting en bestrating en geeft toegang tot de woning en berging. OPRIT De woning beschikt over een eigen parkeergelegenheid gelegen voor de woning. Deze biedt plaats aan het parkeren van 1 auto. INDELING BEGANE GROND Entree/hal met toegang tot de woonkamer, keuken, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De aanpandige berging is gelegen voor de woning en voorzien van elektra. WOONKAMER Ruime, lichte woonkamer (ca 27m²) met laminaatvloer, airconditioning en praktische vaste kast voor voldoende bergruimte. Deze kamer geniet veel lichtinval middels de vele raampartijen (deels voorzien van elektrisch rolluik) en geeft een prachtig zicht over de tuin. Middels een toegangsdeur is de tuin vanuit de woonkamer te bereiken. KEUKEN Fijne keuken met spoelbak, kookplaat met oven, losse koel/vries-combinatie, magnetron en diverse onder- en bovenkasten. TOILETRUIMTE Geheel (in lichte kleurstelling) betegelde toiletruimte met closet en fonteintje. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMERS (3) Alle 3 de slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een rolluik en een laminaatvloer. (ouder)-slaapkamer 1 (ca. 2.73m x 5.11m, ca. 14m²) gelegen aan de achterzijde en deze slaapkamer geniet veel lichtinval middels de diverse raampartijen; slaapkamer 2 (ca. 2.73m x 3.22m, ca. 9m²) gelegen aan de voorzijde; slaapkamer 3 (ca. 2.09m x 4.12m, ca. 9m²) gelegen aan de achterzijde. BADKAMER Nette, geheel betegelde, badkamer (ca. 5 m²) gelegen aan de voorzijde gelegen en voorzien van wastafel, toilet, inloopdouche en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. TWEEDE VERDIEPING Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers. Deze beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en een rolluik. Desgewenst is op deze verdieping een extra badkamer eenvoudig te realiseren. SLAAPKAMERS (2) slaapkamer 4 (ca. 4.90m x 3.18m, ca. 15m²) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een wastafel en airconditioning; slaapkamer 5, (ca. 2.81m x 2.16m, ca 6m²), gelegen aan de achterzijde. PARKEREN Voor en nabij de woning zijn diverse openbare parkeergelegenheden aanwezig. OMGEVING Op korte afstand van een buurtwinkelcentrum en het grote winkelcentrum Heksenwiel ligt op ca. 5 autominuten met o.a. dagwinkels, postagentschap, Hema, A&H, Jumbo, kledingzaken, restaurants etc. Een kerk, scholen, basisonderwijs en voortgezet onderwijs, sport- en recreatiemogelijkheden zijn op loopafstand te bereiken. Ten noordoosten van de wijk is recreatieplas "De Asterplas" gelegen met aansluitend het Haagse Beemdenbos en het polderlandschap met fraaie fiets- en wandelroutes. BEREIKBAARHEID Goede aan- en toevoerwegen, de A16 ( Antwerpen – Rotterdam) is gemakkelijk te bereiken. De bushalte is op 300 meter van de woning gelegen. Het treinstation Prinsen-Beemden, vanwaar regelmatig treinen naar de randstad vertrekken is op loopafstand (5 min). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 420.000

Kosten koper (geschat): € 10.250

2% overdrachtsbelasting (€ 8.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 430.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 420.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
222 m²
Inhoud
405 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
127 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
08-11-2025
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4822

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.