Direct naar de inhoud
Logo van Van Liessum Makelaars Breda

Kwakkelhutstraat 89

4814KP Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Kwakkelhutstraat 89 Breda
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met grote garage, op fraaie locatie in Tuinzigt. Deze ruime en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning is gelegen aan de Kwakkelhutstraat – wellicht de mooiste straat van de wijk Tuinzigt. Deze brede, lommerrijke laan met voornamelijk 2-onder-1-kapwoningen en vrijstaande huizen biedt een rustige, groene woonomgeving aan de rand van de wijk. De woning is in 2001 over de volle breedte uitgebouwd en beschikt over een woonoppervlakte van circa 144 m², aangevuld met een riante garage van maar liefst 49 m². Deze garage, inclusief opbouw met extra slaapkamer, is in 2007 gerealiseerd op een aangekocht stuk zijperceel. De garage en opbouw zijn degelijk uitgevoerd in spouw en voorzien van muur- en dakisolatie. De woning beschikt over een lichte L-vormige woonkamer, een open leefkeuken (2019), vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer (2016), een multifunctionele kamer en een zonnige, fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met royale overkapping (2018) en extra berging (2023). Het energielabel is C. Ligging en omgeving De Kwakkelhutstraat ligt aan de buitenrand van Tuinzigt, een karaktervolle wijk met voornamelijk vooroorlogse en direct naoorlogse bebouwing. In de directe omgeving zijn winkelcentrum Tuinzigt, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer aanwezig. Ook het stadscentrum en het station van Breda zijn snel te bereiken per fiets. De uitvalswegen A16, A27 en A58 zijn met de auto goed bereikbaar. Bouwkwaliteit en verbouwingen De woning is door de huidige eigenaren op diverse punten verbeterd en vergroot: • 2001 – Realisatie van de uitbouw over de volle breedte, isolatie van vloer woonkamer/keuken (beton + vloerverwarming als bijverwarming), nieuwe meterkast. • 2002 – Dakpannen van de woning vervangen; plaatsing kunststof dakkapel achterzijde (met horren en rolluiken). • 2007 – Bouw van grote garage met opbouw (extra slaapkamer), uitgevoerd in spouw en geïsoleerd. • 2012 – Plaatsing Intergas HR-combiketel (verwarming en warm water). • 2016 – Vernieuwing badkamer, voorzien van ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en sanibroyeur. • 2017 – Vernieuwing toiletruimte op begane grond, ruim uitgevoerd met kastruimte en wandcloset. • 2018 – Bouw van royale overkapping in de achtertuin. • 2019 – Plaatsing nieuwe keuken; uitbreiding meterkast. • 2023 – Uitbreiding overkapping met berging in dezelfde stijl. Het hoofddak van de woning, het platte dak van de uitbouw en de daken van de garage en opbouw zijn geïsoleerd. De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. de voordeur) en nagenoeg overal van rolluiken. Indeling van de woning Begane grond Ruime entree/hal met vaste kastruimte, trapopgang, verdiepte trapkast en toiletruimte. De L-vormige woonkamer (ca. 33 m²) is licht en ruim, met aangrenzende open leefkeuken (ca. 16 m²). De keuken (2019) is uitgevoerd in een tijdloos design en voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, grote oven, koelkast en vaatwasser (allen Whirlpool). Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Drie riante slaapkamers en een multifunctionele kamer, bijvoorbeeld te gebruiken als werk- of hobbyruimte, met vaste trap naar de tweede verdieping. De badkamer (2016) is ruim opgezet met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en sanibroyeur. Tweede verdieping Voorzolder met bergruimte en zolderslaapkamer met kunststof dakkapel aan de achterzijde. Tuin en garage De achtertuin is fraai aangelegd, zonnig gelegen op het zuiden en voorzien van een royale overkapping (2018) en extra berging (2023). De garage van 4,16 x 11,79 m biedt volop ruimte voor meerdere voertuigen of hobby’s, en is via de tuin en het zijperceel bereikbaar. Nieuwsgierig geworden? Wilt u deze woning zelf komen bekijken? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging – wij laten u de Kwakkelhutstraat graag zien.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
335 m²
Inhoud
700 m³
Overige inpandige ruimte
49 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
154 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.