Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Kwakkelhutstraat 92

4814KR Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 4.761

Fotogalerij

Kwakkelhutstraat 92 Breda
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige en groene straat, aan de rand van de wijk Tuinzigt, ligt deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning aan de Kwakkelhutstraat 92 te Breda. Een prettige woonomgeving met veel groen, terwijl dagelijkse voorzieningen, scholen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Je betreedt de woning via de hal met toegang tot de lichte woonkamer. Dankzij de open keuken ontstaat hier een fijne, open leefruimte met een prettige lichtinval en een logische indeling. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel, terwijl de open keuken praktisch is ingericht en goed aansluit bij het wooncomfort. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte. Deze verdieping is functioneel ingedeeld en biedt alles wat je nodig hebt voor dagelijks wonen. De zolderverdieping beschikt over een volwaardige derde slaapkamer en is daarmee geschikt als extra slaap-, werk- of hobbyruimte. Een groot pluspunt van deze woning is de ruime en uitstekend geïsoleerde garage, ideaal voor opslag, hobby of het stallen van een auto. Daarnaast beschikt de woning over een ruime oprit met carport, geschikt voor meerdere auto’s, wat zorgt voor veel parkeergemak op eigen terrein. De ligging aan de rand van Tuinzigt maakt deze woning extra aantrekkelijk. Je woont hier rustig en groen, met het centrum van Breda, openbaar vervoer en diverse voorzieningen binnen handbereik. Kortom, een goed ingedeelde en complete twee-onder-een-kapwoning op een fijne locatie, met volop ruimte in en om het huis en uitstekende parkeermogelijkheden op eigen terrein. Een comfortabele plek om prettig te wonen in Breda. Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met (open) trapopgang, trapkast, (met de meterkast (14 groepen, 3 aardlekschakelaars, krachtstroom, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en de verdeler voor de vloerverwarming), het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet (2005), betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Woonkamer, met plavuizenvloer, spachtelputz wandafwerking, toegang naar de open keuken en een heerlijke houtkachel (ter overname). Open keuken, in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 5-pits gasfornuis, afzuigkap, dubbele RVS spoelbak, combi oven/magentron, vaatwasser (functioneert niet), diverse onder- en bovenkasten en loopdeur naar de achtertuin.    EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en handmatige rolluiken. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en elektrische rolluiken. Badkamer (2005), gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, inloopdouche, wastafel en draai-/kiepraam. Wasruimte, met aansluiting voor wasapparatuur. ZOLDER VERDIEPING  Overloop, met bergruimte achter de knieschotten, de Cv-ketel (huur, 2021) en toegang tot de zolderslaapkamers. Zolderslaapkamer III, met tapijtvloer, stucwerk wandafwerking, bergruimte achter de knieschotten en een dakkapel aan de voor- en via de carport toegang naar de oprit. TUIN Voortuin, gelegen op het zuiden, met ruim terras, oprit geschikt voor 3 auto's. Achtertuin, gelegen op het noorden, met een heerlijk overdekt terras, verlichting, diverse elektrapunten, waterpunt, de garage en achterom. RUIME GARAGE (2009) Stenen garage, met keukenblok, wateraansluiting, elektra, elektrische sectionaaldeur, toiletruimte en volledig geïsoleerd. CARPORT Carport, geschikt voor een auto. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - De volledige begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming; - De begane grond is grotendeels voorzien van plavuizen vloeren, spachtelputz wand- en Agnesplaten plafondafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, spachtelputz wand- en Agnesplaten plafondafwerking; - De begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming; - De woning is in 2005 vrijwel volledig gerenoveerd; - De aanbouw is voorzien van muurisolatie; - Deze woning heeft energielabel * - Indicatie huidig energieverbruik:  - Gas: circa ??? m3 per jaar - Elektra: circa ?? KwH per jaar Gebaseerd op een een-persoonshuishouding.  Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
319 m²
Inhoud
370 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
37 m²
Achtertuin oppervlakte
135 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-12-2025
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.