Direct naar de inhoud
Logo van Schalk Makelaardij

Liesboslaan 121

4838ET Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rijsbergen

Fotogalerij

Liesboslaan 121 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de geliefde Liesboslaan in Breda staat deze karakteristieke vrijstaande kluswoning met ongekend veel potentie. Wie op zoek is naar een plek met ruimte, charme én mogelijkheden om een huis volledig naar eigen inzicht vorm te geven, is hier aan het juiste adres! De woning verkeert in slechte staat en dient grondig gemoderniseerd en verbouwd te worden. Denk hierbij aan een totale renovatie, zowel van het interieur als van installaties en afwerking. Juist deze opknapbeurt biedt de uitgelezen kans voor kopers met visie en lef om hier iets bijzonders van te maken. De authentieke uitstraling van het huis vormt een prachtig fundament voor een eigentijdse en persoonlijke invulling. Het perceel is ruim, met volop mogelijkheden in de tuin en rondom het huis. Daarnaast zijn er diverse bijgebouwen aanwezig die vernieuwd kunnen worden. Of je nu droomt van een royale woonkeuken, een atelier aan huis, of een combinatie van wonen en werken. Deze locatie biedt daarvoor de ruimte. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de uitstekende ligging. Op slechts een steenworp afstand bevinden zich de uitvalswegen richting grote steden zoals Rotterdam, Antwerpen en Tilburg. Tegelijkertijd ben je per fiets zo in het gezellige Princenhage of het bruisende stadscentrum van Breda. Een ideale combinatie van ruimte en bereikbaarheid. Deze woning is geen standaard koopwoning, maar een kans voor wie iets unieks wil creëren op een toplocatie. Met de juiste aanpak kan dit huis uitgroeien tot een prachtig thuis vol karakter en comfort. BEGANE GROND Authentieke ruimte met karakter. Klaar voor een nieuw hoofdstuk! Stap binnen in deze royale en karaktervolle woning aan de Liesboslaan, waar de begane grond je verrast met haar bijzondere indeling, authentieke details en ongekende potentieel. Hier vind je geen dertien-in-een-dozijn woning, maar een unieke plek om een droomhuis te creëren. Mét behoud van charme. De begane grond is voorzien van een hal met trapopgang, toilet, een woonkamer met erker, glas-in-looddetails en openslaande tuindeuren, een studeer of werkkamer, eetkamer, keuken en toilet. Daarnaast heb je ook toegang tot de kelderruimte. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over een overloop met vide twee slaapkamers waarvan één toegang heeft tot het dakterras via openslaande deuren, een kleedkamer en badkamer uitgerust met een ligbad, douche en wastafel. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping beschikt over drie kamers en een grote zolder met vide. OVERIGE INFORMATIE Type woning: Vrijstaande woning. Bouwjaar: 1933. Inhoud: 1.043 m³. Woonoppervlakte: 243 m². Perceeloppervlakte: 1.410 m². Dak en dakbedekking: Zadeldak met pannen. Begane grond vloer: Deels betonnen en deels houten vloer. 1e verdiepingsvloer: Houten vloer. 2e verdiepingsvloer: Houten vloer. Kozijnen: Houten kozijnen met deels enkele en deels dubbele beglazing. Schuifpui van aluminium. Installaties : Middels cv- ketel. Merk: Nefit .

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
243 m²
Perceeloppervlakte
1410 m²
Inhoud
1043 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit
Energielabel
G

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-07-2025
Verkoopdatum
24-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4838

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.