Direct naar de inhoud
Logo van MB Makelaars

Lous van Beusekomlaan 45

4816BT Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 4.801

Fotogalerij

Lous van Beusekomlaan 45 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige locatie in de hippe wijk ‘Drie Hoefijzers’ mogen wij u deze uitstekend afgewerkte en bijzonder royale 5-kamer tussenwoning aanbieden. De woning beschikt over een ruime en aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer, moderne open keuken in een hoek- en een eilandopstelling, een kelder, hal, separate toiletruimte, 3 slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping, een technische ruimte, voorzolder en een zolderkamer met een nokhoogte van maar liefst 4.96 meter. De achtertuin is heerlijk stil en o.a. voorzien van een terras, gazon, borders, een berging en een achterom. Vanuit de achterom is er toegang tot het parkeerterrein met de eigen parkeerplaats van deze woning. De woning kenmerkt zich door een aansprekende architectuur, gebruikmaking van louter kwalitatief hoogwaardige materialen en een optimaal isolatiepakket. Zo beschikt de woning onder andere over energielabel A, vloer-, muur- en dakisolatie, HR++ beglazing, vloerverwarming, een warmte terugwin systeem en zonnepanelen. Dit alles om het wooncomfort te verhogen en de woonlasten tot een minimum te reduceren. De directe omgeving is met de herontwikkeling van de spoorzone de afgelopen jaren prachtig getransformeerd met behoud van cultuurhistorische waarden, beeldbepalende gebouwen en biedt een ideale mix aan wonen, werken, ontspanning en cultuur. Vanaf deze centrale locatie zijn de Grote Markt, het prachtige Valkenberg Park, restaurants en winkels, theater, diverse musea en alle voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied die het stadscentrum te bieden heeft op korte loopafstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u zo naar de recent geopende Albert Heijn om de hoek en ook NS station is binnen een enkele loopminuut te bereiken. Voor een juiste indruk van deze prachtige woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! KENMERKEN Woonoppervlakte: ca. 151m² Overig inpandige ruimte: ca. 10m² Inhoud: ca. 590m³ Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk Bouwjaar: 2021 INDELING Kelder: De kelder (ca. 4.22 x 2.36m) is keurig afgewerkt, voorzien van elektra en biedt een scala aan gebruiksmogelijkheden. Denk aan een luxe wijnkelder, een eigen gym, of een gameroom. Begane grond: De entree/hal (ca. 3.21 x 1.40m) beschikt over een vaste kast met de meters, het doorstroomapparaat en een waterontharder, en de moderne halfbetegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en mechanische afzuiging. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer met open keuken. De royale woonkamer (ca. 8.67 x 5.10m) is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van vloerverwarming, een nette pvc vloer, een strakke stucwerk wandafwerking, een plafondhoogte van maar liefst 3.05 meter, mechanische ventilatie en middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. Dankzij de forse aanbouw, de hoge plafonds en de fijne lichtinval door de kamerhoge raampartijen, is deze woonkamer een bijzonder fijne ruimte om in te vertoeven. De woonkamer geeft toegang tot de kelder, de open trapopgang naar de eerste verdieping en staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde van de woning. De open keuken (ca. 3.70 x 3.63m) in een hoek- en een eilandopstelling met barfunctie beschikt over veel onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast, vrieskast (3 laden), vaatwasser en een rechte spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette pvc vloer, een strakke stucwerk wandafwerking en voorzien van vloerverwarming, diverse inbouwspots en regelbare mechanische ventilatie. Eerste verdieping: De overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 4.92 x 2.90/2.19m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca. 5.00 x 2.90/2.82m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 (ca. 3.53 x 2.18m), eveneens gelegen aan de achterzijde. De slaapkamers zijn voorzien van een moderne pvc-vloerafwerking, strakke stucwerk wanden, plafondhoge deuren en mechanische ventilatie. De geheel betegelde badkamer (ca. 3.19 x 2.81m) beschikt over een ruime inloopdouche met een hand- en regendouche, een ovaal vrijstaand ligbad, hangend closet met inbouwreservoir, een dubbele wastafel in meubel, designradiator, spiegelkast en regelbare mechanische afzuiging. Ook de eerste verdieping kent een mooie plafondhoogte van 2.70 meter. Tweede verdieping: De overloop (ca. 4.90 x 2.21m) geeft toegang tot de royale zolderkamer en de technische ruimte (ca. 2.21 x 2.10m) met de opstelling van de wtw-unit, de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen, de aansluitpunten voor de wasapparatuur en extra bergruimte achter de schotten. De zolderkamer – slaapkamer 4 (ca. 7.10 x 2.79m) beschikt over een dakraam, bergruimte achter de schotten, een strakke wand- en plafondafwerking, mechanische afzuiging en een nokhoogte van maar liefst 4.96 meter. Tuin: De achtertuin (ca. 9.45 x 5.31m) is heerlijk stil en voorzien van een terras, gazon, borders met een gevarieerde beplanting, verlichting, schutting, buitenkraan, achterom en een vrijstaande houten berging (ca. 2.90 x 2.02m) voorzien van elektra. Aan de voorzijde beschikt de woning speels over een betonnen zitje met een zuidligging. Parkeren: De woning beschikt over een eigen parkeerplaats (nr. 95) gelegen op het parkeerterrein achter de woning. Voor het parkeerterrein is er een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 6,-. Daarnaast is er in de directe omgeving ruim voldoende parkeergelegenheid middels een parkeervergunning en kunnen bezoekers tegen een sterk gereduceerd tarief parkeren middels de 2park-app. Bijzonderheden: - Met een woonoppervlakte van maar liefst 151m2 biedt de woning een zee aan ruimte; - Deze nieuwbouwwoning is zeer degelijk gebouwd met gebruikmaking van louter hoogwaardige materialen; - Optimaal geïsoleerd, zeer lage maandelijkse lasten en energielabel A; - Gelegen op een gewilde woonlocatie in de hippe nieuwbouwwijk ‘Drie Hoefijzers’; - Ideaal gelegen voor wie vaak de trein gebruikt; - De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming; - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing; - De woning is voorzien van stadsverwarming; - Door de hoge plafonds in de gehele woning voelen de ruimtes fijn aan. Uiteraard zijn alle deuren in de woning dan ook extra hoog uitgevoerd; - De woning beschikt over 3 zonnepanelen op het dak; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
590 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4816

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.