Direct naar de inhoud
Logo van EHP Makelaardij

Louwersdonk 3

4824DB Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.291

Fotogalerij

Louwersdonk 3 Breda
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend ruime en speels ingedeelde gezinswoning met open haard, drie slaapkamers en tuin op het zuiden! In de groene woonwijk Haagse Beemden, op een fijne en rustige locatie in het deelplan Gageldonk, staat deze verrassend ruime en speels ingedeelde geschakelde woning met berging. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 120 m², beschikt over een sfeervolle woonkamer met open haard, een nette keuken, een moderne badkamer en een fijne, groene tuin met volop privacy. Dankzij de praktische indeling met vide, ruime slaapkamers en inpandige berging is dit een heerlijke woning voor wie ruimte, licht en comfort zoekt in een comfortabele woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Begane grond Entree/hal met tegelvloer, meterkast en een modern betegelde toiletruimte (2023) voorzien van hangend closet en fonteintje. De ruime en speels ingedeelde woonkamer (ca. 35 m²) is voorzien van een laminaatvloer, open haard, trapopgang met vide en grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer is er een deur naar de tuin. De woonkamer heeft een gezellige indeling met ruimte voor zowel een zitgedeelte bij de haard als een eethoek aan de tuinzijde. De open keuken ligt aan de voorzijde en is ingericht in een L-opstelling (eind 2011) met kunststof werkblad, rvs spoelbak met afvloeiplateau en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast (2024) met vriesvak en een separate kastenopstelling met ingebouwde combi-oven/magnetron (ca. 2012). De keuken heeft een tegelvloer en een deur naar de inpandige berging. De aangebouwde berging is van binnenuit bereikbaar en voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger, een praktische vliering en extra bergruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping is geheel voorzien van moderne laminaatvloeren. Ruime overloop/vide met open karakter en toegang tot de slaapkamers en badkamer. Op de overloop bevinden zich een diepe vaste kast en een kast met de opstelling van de HR-combiketel (Remeha, 2011) en de mechanische ventilatie-unit. - Slaapkamer 1 (achterzijde) ca. 5.40 x 2.80 m., voorzien van een glazen scheidingswand en deur naar het balkon. - Slaapkamer 2 (voorzijde) ca. 5.20 x 2.70 m., speels ingedeeld met schuin dak en twee bovenramen. - Slaapkamer 3 (midden) ca. 3.85 x 2.60 m. - De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een kwart ronde douchecabine, ligbad, hangend toilet, wastafelmeubel met spiegelkast en handdoekenkast – modern, neutraal en keurig onderhouden. De woning is volledig voorzien van HR++ beglazing (2011). Tuin De tuin is sfeervol aangelegd met sierbestrating, groene hagen en een gazon. Dankzij de gunstige ligging en indeling fungeert de tuin als zowel voor- als achtertuin en biedt deze veel privacy. Via de tuin is er tevens ontsluiting naar de voorzijde. Algemeen/bijzonderheden: - Verrassend ruime en speels ingedeelde woning - Woonkamer met vide en open haard - Moderne badkamer en toiletruimte - Nette keuken met diverse inbouwapparatuur (koelkast 2024 vernieuwd) - Inpandige berging met vliering - Volledig voorzien van HR++ beglazing (2011) - CV-combiketel Remeha (2011) - Energielabel: C - Woonoppervlakte: ca. 120 m² | Perceel: 183 m² Over de locatie – Gageldonk, Haagse Beemden (Breda) De woning is gelegen in het geliefde deelplan Gageldonk, een rustige en groene wijk in de Haagse Beemden. Direct om de hoe bevindt zich het winkelcentrum De Donk, met o.a. een Jumbo-supermarkt, drogisterij, bakker, slager en diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. De wijk is ruim opgezet met veel groen, wandelpaden en speelvoorzieningen, waardoor het een ideale woonomgeving is voor gezinnen. In de directe nabijheid vind je scholen, sportaccommodaties en het Haagse Beemdenbos. Ook station Breda-Prinsenbeek en de uitvalswegen A16 en A27 zijn uitstekend bereikbaar. Kortom: comfortabel wonen op een centrale plek met alle gemakken om de hoek. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld; alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
183 m²
Inhoud
395 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4824

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.