Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Breda

Magnoliastraat 18

4814CR Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.250

Fotogalerij

Magnoliastraat 18 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een instapklare jaren ’30 woning waar sfeer en comfort samenkomen! Deze charmante, gemoderniseerde erkerwoning aan de Magnoliastraat heeft alles wat je wensen wil en is direct geschikt voor fijne bewoning! Bouwjaar: ca. 1933; Woonoppervlakte: ca. 100 m²; Perceeloppervlakte: 104m²; Inhoud: ca. 410m³. Deze heerlijke jaren ’30 woning is recent volledig gemoderniseerd en biedt hierdoor alles wat je nodig hebt waaronder: een lichte woonkamer met erker en openslaande deuren naar de tuin, een nieuwe en complete inbouwkeuken en een multifunctionele tuinkamer (werk-/slaapkamer) maken het geheel op de begane grond compleet! Op de eerste verdieping beschikt de woning over 2 slaapkamers, een moderne/complete badkamer en een heerlijk dakterras. Tevens heeft de woning nog een 3e slaapkamer op de zolderverdieping. De woning is volledig gemoderniseerd, biedt veel comfort en beschikt over een energielabel C. Je woont hier rustig, maar toch centraal met alles binnen handbereik. Binnen enkele minuten wandel je naar een compleet winkelcentrum alsmede het levendige centrum van Breda en met de auto ben je binnen een paar minuten op diverse snelwegen. Ook voor kinderen is dit een heerlijke plek: er zijn meerdere speeltuinen in de buurt, een gezellige pluktuin en diverse basisscholen en kinderopvang op loopafstand. Parkeren kan gratis in de straat, en er is vrijwel altijd plek voor de deur. De woning ligt aan de rand van de karakteristieke wijk Tuinzigt, grenzend aan Westerpark. Momenteel wordt in de nabijheid van de woning de nieuwbouwwijk Blossem ontwikkeld en zal er een prachtig stadspark ontstaan. Hierdoor woon je straks in een nieuw ontwikkeld gebied omringd door charmante vooroorlogse huizen. Indeling Begane grond: Entree met de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (9 groepen), een praktische trapkast, de moderne toiletruimte en de toegang tot de woonkamer. Woonkamer: Sfeervolle woonkamer met aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde openslaande tuindeuren. De woonkamer is keurig afgewerkt met glad stuukwerk en een nieuwe laminaatvloer. Vanuit de woonkamer geven openslaande tuindeuren toegang tot de fraaie stadstuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Keuken: De keuken is uitgerust met een nieuwe en complete inbouwkeuken voorzien van een inductie-kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine, een koelkast en vriezer. Vanuit de keuken bereik je de achtergelegen tuinkamer. Multifunctionele tuinkamer (werk-/slaapkamer) met deur naar de stadstuin. Eerste verdieping: Speelse overloop met hal, raampartij en toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping, de twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een sfeervolle erker. Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde van de woning met toegang tot het dakterras. Dakterras: heerlijk dakterras ca. 10 m² afgewerkt met houten vlonders. Moderne en complete badkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en ingericht met een wandcloset, ligbad, fraai wastafelmeubel en een inloopdouche. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een royale derde slaapkamer met dakvensters en een bergruimte waarin de opstelplaats van de cv-combiketel. Tuin: De fraaie stadstuin is recent aangelegd met een sfeervolle mix van sierbestrating en vaste beplanting, wat zorgt voor een groene en toch strakke uitstraling. Achterin bevindt zich een praktische berging met elektra en de aansluitpunten voor de wasmachine. Bovendien biedt de tuin veel privacy. Tevens is de tuin bereikbaar middels een praktische achterom. Algemeen: - Energielabel C; - Volledig gemoderniseerd; - Moderne keuken en badkamer; - Sfeervolle en fraaie stadstuin + dakterras; - Op loopafstand van het centrum van Breda; - 3 slaapkamers en een complete badkamer; - Multifunctionele werk-/slaapkamer begane grond; - Aangezien de woning ouder is dan 95 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Verduurzaming: Voor de wijk Tuinzigt zijn subsidies beschikbaar voor verduurzaming van woningen. Meer informatie: hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
104 m²
Inhoud
410 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline CW4 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.